Kuca, Marčana 350m² - 1.040.000 €

8

Šarmantna moderna vila s bazenom u Marčani, Istra - Mirno utočište

Tip

Kuća

Površina

350 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 1.040.000€

Površina: 350 m2 (2 971 €/m2)

Površina zemljišta: 1440

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 72069

Opis

Šarmantna moderna vila s bazenom u Marčani, Istra - Mirno utočište

Otkrijte savršen spoj opuštanja i elegancije s ovom potpuno novom vilom, idealno smještenom u mirnim predjelima Marčane, prekrasnog gradića na pola puta do slikovitog Raškog zaljeva. Nudeći mir na rubu zajednice, ova nekretnina je oaza spokoja koja osigurava neprekinuto uživanje u prirodnoj ljepoti Istre, samo 20 km od Pula i kratkih 10 km do azurne obale.

Prostire se na dva savršeno uređena kata, prizemlje vile se ponosi otvorenim konceptom koji uključuje modernu kuhinju, blagovaonicu i ugodan dnevni boravak. Tu je i komforna spavaća soba s vlastitom kupaonicom i vratima koja vode na hladnu terasu, plus praktičan gostinjski toalet. Na gornjem katu nalaze se tri dodatne spavaće sobe, svaka s privatnom kupaonicom i osobnim pristupom terasama koje gledaju na bujno okruženje.

Nekretninu nadopunjuje veliki vrt koji vas dočekuje s elegantnim prilazom i natkrivenim parkiralištem za dva vozila. Vanjski prostor je oaza za opuštanje, koja uključuje beskrajni bazen okružen sunčalištem, potpuno opremljenu pomoćnu zgradu koja služi kao stambeni prostor, te primamljivu ljetnu kuhinju.

Ovo luksuzno prebivalište obećava miran odmor u idiličnom okruženju, predstavljajući izvrsnu investicijsku priliku sa snažnim potencijalom za unosan povrat kroz iznajmljivanje za odmor.

Za više informacija ili organizaciju ogleda, molimo kontaktirajte:

Robert Budimir
Licenca: 196

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.040.000 € Prosjek: 486.490 € · +114% (iznad prosjeka)
Medijana: 438.500 € · +137% (iznad medijane)

104.000 € Prosjek · Medijana 1.750.000 €

Cijena / m²: 2.971 €/m² Prosjek: 2.924 €/m² · +2% (u prosjeku)
Medijana: 2.636 €/m² · +13% (iznad medijane)

1.142 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

486.490 €

Medijana: 438.500 €

Prosječna površina

162,5 m²

Medijana: 155,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.924 €/m²

Medijana: 2.636 €/m²

Raspon cijena

104.000 – 1.750.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 2.613 €/m² Najskuplje: 3.456 €/m²

Krnica 3.456 €/m² +32% · 21 ogl.

Krnica ima prosječno 3.456 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 21 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 523.429 € i površinom oko 158,0 m².

Loborika 2.941 €/m² +13% · 16 ogl.

Loborika ima prosječno 2.941 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 476.625 € i površinom oko 162,4 m².

Rakalj 3.323 €/m² +27% · 11 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.323 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 708.182 € i površinom oko 196,2 m².

Peruški 3.144 €/m² +20% · 6 ogl.

Peruški ima prosječno 3.144 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 498.667 € i površinom oko 147,0 m².

Kavran 2.731 €/m² +5% · 3 ogl.

Kavran ima prosječno 2.731 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 161,7 m².

Pavićini 2.613 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Pavićini ima prosječno 2.613 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 163.333 € i površinom oko 64,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 438.500 € (prosjek 486.490 €), a medijana po m² 2.636 €/m² (prosjek 2.924 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (2.125 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +35%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +24%	3.357 €	19
Marčana trenutni	438.500 €	2.636 €	2.924 €	179
Pula	467.000 €	2.544 € -3%	2.668 €	166
Zagreb	390.000 €	2.230 € -15%	2.153 €	9
Rijeka	384.500 €	2.125 € -19%	2.527 €	102

Za kuća u Marčana trenutno imamo 179 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 486.490 €, prosječna površina 162,5 m², a prosječna cijena po m² oko 2.924 €/m². Raspon cijena kreće se od 104.000 – 1.750.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 179 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 85.300 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

85.300 €

U Marčana najviše oglasa (37%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (37%), iznad 500.000 € (30%).

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 37 ogl. · 37%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 30%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (53% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (34%), iznad 150 m² (53%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 34 ogl. · 34%

iznad 150 m² 53 ogl. · 53%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (42%), Parkirno mjesto (38%), Garaža (21%).

Terasa 42 od 100 ogl. · 42%

Parkirno mjesto 38 od 100 ogl. · 38%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 1.040.000 €, što je iznad prosjeka (114%) i iznad medijane (137%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 486.490 €, a medijana 438.500 €. Tržišni raspon kreće se od 104.000 do 1.750.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.971 €/m², što je u prosjeku i iznad medijane (13%). Prosjek za kuća u Marčana je oko 2.924 €/m², medijana 2.636 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.142 – 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 486.490 €, a medijana 438.500 €. Raspon cijena kreće se od 104.000 do 1.750.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 2.924 €/m², medijana je 2.636 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.142 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 179 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 162,5 m² (medijana 155,0 m²), s rasponom od 46,0 do 374,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 179 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 486.490 € (medijana 438.500 €), prosječna površina 162,5 m² (medijana 155,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.