Reklama

MARČANA, KUĆA S BAZENOM NA PROSTRANOJ OKUĆNICI

Marčana

630.000€

2 647 €/m2

Tip

Kuća

Površina

238 m2

Struktura

7

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
7
Cijena
630.000€
Površina
238 m2 (2 647 €/m2)
Površina zemljišta
2600
Terasa
Da
Udaljenost od mora
1400m
Namještenost
Namješten
Ažuriran
22.10.2026
ID
103977
Reklama

Opis

MARČANA, OKOLICA, u ponudi imamo prostranu samostojeću kuću s bazenom smještenu na velikoj uređenoj parceli od 2600 m², na mirnoj lokaciji istočne obale Istre. Kuća ukupne površine 238 m² raspoređena je na dvije etaže i sastoji se od tri stambene jedinice, što je čini idealnom za obiteljski život, ali i kao investiciju za turistički najam. U prizemlju se nalaze dva apartmana, svaki s jednom spavaćom sobom, dok se na prvom katu nalazi prostrani stan s dvije spavaće sobe i velikom natkrivenom terasom koja pruža prekrasan panoramski pogled na Kvarnerski zaljev.

Okućnica je pažljivo uređena i obogaćena starim maslinama koje stvaraju autentičan mediteranski ambijent. U središnjem dijelu nalazi se bazen sa sunčalištem, dok se neposredno uz bazen nalazi ulaz u vinski podrum koji daje dodatni šarm ovoj nekretnini. Kuća je opremljena brojnim dodatnim sadržajima poput garaže, natkrivenog parkirnog mjesta, spremišta, konobe, sustava za navodnjavanje vrta te dvije terase s pogledom na more.

Općina Marčana poznata je po autentičnom istarskom ugođaju, miru i očuvanoj prirodi, a istovremeno je vrlo dobro prometno povezana s Pulom i ostatkom Istre. U neposrednoj blizini nalazi se i poznata Duga Uvala, jedno od najljepših kupališta na istočnoj obali Istre, prepoznatljivo po kristalno čistom moru, uređenim plažama i brojnim sadržajima za odmor i rekreaciju. Ovo područje sve je traženije među kupcima koji traže kombinaciju privatnosti,

Reklama

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 630.000 € Prosjek: 489.301 € · +29% (iznad prosjeka)
Medijana: 438.500 € · +44% (iznad medijane)
83.100 € Prosjek · Medijana 1.750.000 €
Cijena / m²: 2.647 €/m² Prosjek: 2.955 €/m² · -10% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.775 €/m² · -5% (ispod medijane)
568 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

489.301 €

Medijana: 438.500 €

Prosječna površina

160,7 m²

Medijana: 155,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.955 €/m²

Medijana: 2.775 €/m²

Raspon cijena

83.100 – 1.750.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 2.215 €/m² Najskuplje: 3.648 €/m²
Krnica 3.648 €/m² +65% · 18 ogl.

Krnica ima prosječno 3.648 €/m² - 65% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 570.111 € i površinom oko 158,1 m².

Loborika 3.239 €/m² +46% · 16 ogl.

Loborika ima prosječno 3.239 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 555.219 € i površinom oko 172,3 m².

Rakalj 3.254 €/m² +47% · 13 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.254 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 649.077 € i površinom oko 183,0 m².

Peruški 2.896 €/m² +31% · 5 ogl.

Peruški ima prosječno 2.896 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 348.400 € i površinom oko 117,2 m².

Pavićini 2.964 €/m² +34% · 4 ogl.

Pavićini ima prosječno 2.964 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 178.750 € i površinom oko 62,0 m².

Filipana 2.215 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Filipana ima prosječno 2.215 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 325.000 € i površinom oko 161,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 438.500 € (prosjek 489.301 €), a medijana po m² 2.775 €/m² (prosjek 2.955 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 599.000 € 3.265 € +18% 3.295 € 23
Marčana trenutni 438.500 € 2.775 € 2.955 € 191
Split 675.000 € 2.500 € -10% 4.215 € 13
Zagreb 478.500 € 2.197 € -21% 2.426 € 50
Rijeka 365.000 € 2.067 € -26% 2.473 € 95
Osijek 290.000 € 2.019 € -27% 2.198 € 9

Za kuća u Marčana trenutno imamo 191 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 489.301 €, prosječna površina 160,7 m², a prosječna cijena po m² oko 2.955 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.100 – 1.750.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 191 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 68.852 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

68.852 €

U Marčana najviše oglasa (35%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (32%), iznad 500.000 € (35%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 35 ogl. · 35%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (55% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (32%), iznad 150 m² (55%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%
50 – 70 m² 5 ogl. · 5%
70 – 100 m² 5 ogl. · 5%
100 – 150 m² 32 ogl. · 32%
iznad 150 m² 55 ogl. · 55%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (51%), Terasa (43%), Garaža (24%).

Parkirno mjesto 51 od 100 ogl. · 51%
Terasa 43 od 100 ogl. · 43%
Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 630.000 €, što je iznad prosjeka (29%) i iznad medijane (44%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 489.301 €, a medijana 438.500 €. Tržišni raspon kreće se od 83.100 do 1.750.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.647 €/m², što je ispod prosjeka (10%) i ispod medijane (5%). Prosjek za kuća u Marčana je oko 2.955 €/m², medijana 2.775 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 568 – 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 489.301 €, a medijana 438.500 €. Raspon cijena kreće se od 83.100 do 1.750.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 2.955 €/m², medijana je 2.775 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 568 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 191 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 160,7 m² (medijana 155,0 m²), s rasponom od 43,0 do 374,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 191 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 489.301 € (medijana 438.500 €), prosječna površina 160,7 m² (medijana 155,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Spatium Nekretnine
Kontakt osoba
Vedran Prica
Telefon 1
+ 385 51 272... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 812 ... Prikaži broj
Adresa
Šetalište Andrije Kačića Miošića 5
Rijeka Centar
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

630.000 €

Kontakt