Kuća, Marčana 315m² - 980.000 €

8

Istra, Marčana: Nova rezidencija i kuća za odmor s bazenom

Istra, Marčana: Nova rezidencija i kuća za odmor s bazenom — fotografija 2

Istra, Marčana: Nova rezidencija i kuća za odmor s bazenom — fotografija 3

Istra, Marčana: Nova rezidencija i kuća za odmor s bazenom — fotografija 4

Istra, Marčana: Nova rezidencija i kuća za odmor s bazenom — fotografija 5

Istra, Marčana: Nova rezidencija i kuća za odmor s bazenom — fotografija 6

Istra, Marčana: Nova rezidencija i kuća za odmor s bazenom — fotografija 7

Istra, Marčana: Nova rezidencija i kuća za odmor s bazenom — fotografija 8

Tip

Kuća

Površina

315 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 980.000€

Površina: 315 m2 (3 111 €/m2)

Površina zemljišta: 1

Grijanje: Kamin

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 10000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 21.10.2026

ID: 72103

Opis

Istra, Marčana: Nova rezidencija i kuća za odmor s bazenom

Smještena u mirnom selu, idealno pozicionirana između bujne okolice Marčane i slikovitog Raškog zaljeva, ova novoizgrađena nekretnina obećava idilično utočište. Na rubu naselja, nudi privatnost i neprekinutu povezanost s prirodnom ljepotom regije, dok je ujedno samo 20 km udaljena od pulsirajućeg srca Pule i kratko putovanje od 10 km do najbliže obale.

Ova sjajna kuća s dva kata ponosi se modernim dizajnom s besprijekornim protokom između životnih prostora. Prizemlje otkriva prostranu otvorenu površinu koja obuhvaća kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, proširenu do spavaće sobe s vlastitom kupaonicom i pristupom natkrivenoj terasi, uz gostinjski WC. Uza stepenice na prvom katu nalaze se tri dodatne spavaće sobe, svaka s privatnom kupaonicom i pristupom terasama s pogledom na miran krajolik i bujno zelenilo. Vanjski prostor sadrži očaravajući preljevni bazen, sunčalište za opuštene dane pod suncem, potpuno opremljenu pomoćnu zgradu za produžene boravke i ljetnu kuhinju, što olakšava vanjsku zabavu. Ulazni portun i natkriveni parking za dva vozila dodaju praktičnost i eleganciju ovoj rezidenciji.

S luksuznim sadržajima i mirnim okruženjem, ova kuća predstavlja izvrsnu investicijsku priliku za one koji žele istražiti tržište najma za odmor ili traže mirnu obiteljsku rezidenciju. Njena strateška lokacija blizu Pule i obale, uz mir istarskog sela, čini je izuz

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 980.000 € Prosjek: 489.571 € · +100% (iznad prosjeka)
Medijana: 438.500 € · +123% (iznad medijane)

83.100 € Prosjek · Medijana 1.750.000 €

Cijena / m²: 3.111 €/m² Prosjek: 2.969 €/m² · +5% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.775 €/m² · +12% (iznad medijane)

568 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

489.571 €

Medijana: 438.500 €

Prosječna površina

160,1 m²

Medijana: 155,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.969 €/m²

Medijana: 2.775 €/m²

Raspon cijena

83.100 – 1.750.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 2.215 €/m² Najskuplje: 3.686 €/m²

Krnica 3.686 €/m² +66% · 19 ogl.

Krnica ima prosječno 3.686 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 19 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 576.421 € i površinom oko 158,1 m².

Loborika 3.239 €/m² +46% · 16 ogl.

Loborika ima prosječno 3.239 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 555.219 € i površinom oko 172,3 m².

Rakalj 3.254 €/m² +47% · 13 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.254 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 649.077 € i površinom oko 183,0 m².

Peruški 2.896 €/m² +31% · 5 ogl.

Peruški ima prosječno 2.896 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 348.400 € i površinom oko 117,2 m².

Pavićini 2.964 €/m² +34% · 4 ogl.

Pavićini ima prosječno 2.964 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 178.750 € i površinom oko 62,0 m².

Filipana 2.215 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Filipana ima prosječno 2.215 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 325.000 € i površinom oko 161,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 438.500 € (prosjek 489.571 €), a medijana po m² 2.775 €/m² (prosjek 2.969 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +18%	3.295 €	23
Marčana trenutni	438.500 €	2.775 €	2.969 €	191
Split	675.000 €	2.500 € -10%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.197 € -21%	2.435 €	51
Rijeka	428.500 €	2.113 € -24%	2.469 €	95
Osijek	290.000 €	2.019 € -27%	2.198 €	9

Za kuća u Marčana trenutno imamo 191 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 489.571 €, prosječna površina 160,1 m², a prosječna cijena po m² oko 2.969 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.100 – 1.750.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 191 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 68.450 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

68.450 €

U Marčana najviše oglasa (35%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (32%), iznad 500.000 € (35%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 32 ogl. · 32%

iznad 500.000 € 35 ogl. · 35%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (55% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (32%), iznad 150 m² (55%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 32 ogl. · 32%

iznad 150 m² 55 ogl. · 55%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (50%), Terasa (42%), Garaža (24%).

Parkirno mjesto 50 od 100 ogl. · 50%

Terasa 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 980.000 €, što je iznad prosjeka (100%) i iznad medijane (123%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 489.571 €, a medijana 438.500 €. Tržišni raspon kreće se od 83.100 do 1.750.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.111 €/m², što je iznad prosjeka (5%) i iznad medijane (12%). Prosjek za kuća u Marčana je oko 2.969 €/m², medijana 2.775 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 568 – 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 489.571 €, a medijana 438.500 €. Raspon cijena kreće se od 83.100 do 1.750.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 2.969 €/m², medijana je 2.775 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 568 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 191 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 160,1 m² (medijana 155,0 m²), s rasponom od 43,0 do 374,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 191 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 489.571 € (medijana 438.500 €), prosječna površina 160,1 m² (medijana 155,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.