Kuca, Marčana 237m² - 482.000 €

8

Istra, Prekrasna kuća s 2 apartmana i pogledom na more

Tip

Kuća

Površina

237 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2

Cijena: 482.000€

Površina: 237 m2 (2 033 €/m2)

Površina zemljišta: 2420

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 72921

Opis

Ova prekrasna kuća, površine 237 m², smještena je na prostranoj parceli od 2.420 m² i nudi zadivljujući pogled na more. Nekretnina uključuje dva odvojena stana, od kojih je jedan kategoriziran kao apartman za iznajmljivanje, što predstavlja izvrsnu investicijsku priliku.

Prostrana parcela u potpunosti je građevinsko zemljište i sadrži 10 starijih maslina, što dodatno doprinosi šarmu ove kuće. Kuća ima izravan pristup s asfaltirane ceste, što osigurava jednostavnu dostupnost.

Okružena mirnom prirodom, nekretnina nudi savršen spoj udobnosti i praktičnosti. Blizina Jadranskog mora, u kombinaciji s tihim okruženjem, čini ovu kuću izvrsnim izborom za cjelogodišnje stanovanje, kuću za odmor ili prihod od najma.

Nekretnina se nalazi u vrhunskom dijelu Istre, poznatom po zadivljujućim obalnim pogledima i bogatoj kulturnoj baštini. Regija je poznata po proizvodnji maslinovog ulja, tradicionalnoj istarskoj kuhinji te jednostavnom pristupu prekrasnim plažama i aktivnostima na otvorenom. Njegova strateška lokacija nudi mirno utočište uz blizinu svih potrebnih sadržaja, čineći je idealnim izborom za svakoga tko traži miran, a povezan stil života.

ID KOD AGENCIJE: ALG-3063

Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: + 385 95 363 1892... Prikaži broj
Tel: + 385 52 204 933... Prikaži broj
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: + 385 95 363 1893... Prikaži broj
Tel: + 385 52 204 933... Prikaži broj
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 482.000 € Prosjek: 521.130 € · -8% (ispod prosjeka)
Medijana: 440.000 € · +10% (iznad medijane)

104.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 2.034 €/m² Prosjek: 3.057 €/m² · -33% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.775 €/m² · -27% (ispod medijane)

1.142 €/m² Prosjek · Medijana 6.827 €/m²

Prosječna cijena

521.130 €

Medijana: 440.000 €

Prosječna površina

165,6 m²

Medijana: 155,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.057 €/m²

Medijana: 2.775 €/m²

Raspon cijena

104.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Peruški i dr..

Najjeftinije: 2.737 €/m² Najskuplje: 3.886 €/m²

Krnica 3.212 €/m² +17% · 23 ogl.

Krnica ima prosječno 3.212 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 23 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 569.000 € i površinom oko 170,7 m².

Loborika 2.932 €/m² +7% · 13 ogl.

Loborika ima prosječno 2.932 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 462.769 € i površinom oko 161,1 m².

Peruški 3.492 €/m² +28% · 9 ogl.

Peruški ima prosječno 3.492 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 632.444 € i površinom oko 166,3 m².

Rakalj 3.886 €/m² +42% · 6 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.886 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 927.000 € i površinom oko 224,7 m².

Filipana 3.422 €/m² +25% · 2 ogl.

Filipana ima prosječno 3.422 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 455.000 € i površinom oko 134,0 m².

Pavićini 2.737 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Pavićini ima prosječno 2.737 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 157.500 € i površinom oko 59,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 440.000 € (prosjek 521.130 €), a medijana po m² 2.775 €/m² (prosjek 3.057 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (1.875 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +28%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +18%	3.357 €	19
Pula	692.500 €	3.064 € +10%	3.180 €	162
Marčana trenutni	440.000 €	2.775 €	3.057 €	182
Zagreb	390.000 €	2.230 € -20%	2.153 €	9
Rijeka	409.500 €	1.875 € -32%	2.054 €	101

Za kuća u Marčana trenutno imamo 182 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 521.130 €, prosječna površina 165,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.057 €/m². Raspon cijena kreće se od 104.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 182 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 69.744 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

69.744 €

U Marčana najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (39%), iznad 500.000 € (32%).

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 39 ogl. · 39%

iznad 500.000 € 32 ogl. · 32%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (52% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (33%), iznad 150 m² (52%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 33 ogl. · 33%

iznad 150 m² 52 ogl. · 52%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (38%), Parkirno mjesto (37%), Garaža (16%).

Terasa 38 od 100 ogl. · 38%

Parkirno mjesto 37 od 100 ogl. · 37%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 482.000 €, što je ispod prosjeka (8%) i iznad medijane (10%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 521.130 €, a medijana 440.000 €. Tržišni raspon kreće se od 104.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.034 €/m², što je ispod prosjeka (33%) i ispod medijane (27%). Prosjek za kuća u Marčana je oko 3.057 €/m², medijana 2.775 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.142 – 6.827 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 521.130 €, a medijana 440.000 €. Raspon cijena kreće se od 104.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 3.057 €/m², medijana je 2.775 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.142 do 6.827 €/m².

Trenutno imamo 182 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 165,6 m² (medijana 155,5 m²), s rasponom od 39,0 do 555,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 182 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 521.130 € (medijana 440.000 €), prosječna površina 165,6 m² (medijana 155,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.