Zemljiste Filipana, Marčana 1.101m² - 82.575 €

10

Marčana, okolica, zemljište na kraju građevinske zone

Marčana, okolica, zemljište na kraju građevinske zone — fotografija 1

Marčana, okolica, zemljište na kraju građevinske zone — fotografija 2

Marčana, okolica, zemljište na kraju građevinske zone — fotografija 3

Marčana, okolica, zemljište na kraju građevinske zone — fotografija 4

Marčana, okolica, zemljište na kraju građevinske zone — fotografija 5

Marčana, okolica, zemljište na kraju građevinske zone — fotografija 6

Marčana, okolica, zemljište na kraju građevinske zone — fotografija 7

Marčana, okolica, zemljište na kraju građevinske zone — fotografija 9

Marčana, okolica, zemljište na kraju građevinske zone — fotografija 10

Tip

Zemljiste

Površina

1101 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 82.575€

Površina: 1101 m2 (75 €/m2)

Ažuriran: 09.10.2026

ID: 45274

Opis

Istra, Marčana, okolica,

Smješteno u srcu čarobne Istre, ovo zemljište pruža savršenu ravnotežu između urbanog života i prirodnog mira. Okruženo netaknutim krajolicima Marčane, Vodnjana i Pule, ovo je mjesto gdje se tradicija susreće s suvremenošću. Jutra obasjana suncem, cvrkut ptica i pogled na maslinike stvaraju savršenstvo koje ovdje možete nazvati domom.

Prostrano i ravno zemljište od 1010m2, omeđeno novim domovima i maslinicima, nudi vam priliku stvaranja vlastitog raja usred Istre. Infrastruktura dosegla je ovo područje, čineći ostvarivanje vaših snova lakoćom. Ovdje nije riječ samo o zemljištu, već o pozivu da stvorite vlastiti rajski kutak. Od obiteljskog doma do mirnog utočišta, ovo je prilika za bijeg od svakodnevnog stresa.

Sada je trenutak da preuzmete kontrolu nad svojom budućnošću. Uživajte u jutrima ispunjenim ptičjim pjevom i sunčevim zrakama koje plešu po maslinicima. Udahnite udaljenost od gradske vreve, ali s dovoljno blizine za uživanje u urbanim udobnostima. Ne propustite priliku za stvaranjem vlastitog mjesta pod suncem. Vaša budućnost čeka ovdje, usred srca Istre. Ne čekajte, uzmite ju u svoje ruke već danas!

ID KOD AGENCIJE: 1018-1162

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Filipana, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 82.575 € Prosjek: 164.715 € · -50% (ispod prosjeka)
Medijana: 83.000 € · -1% (u medijani)

7.028 € Prosjek · Medijana 3.662.000 €

Cijena / m²: 75 €/m² Prosjek: 85 €/m² · -12% (ispod prosjeka)
Medijana: 95 €/m² · -21% (ispod medijane)

7 €/m² Prosjek · Medijana 246 €/m²

Prosječna cijena

164.715 €

Medijana: 83.000 €

Prosječna površina

2.121,0 m²

Medijana: 800,0 m²

Prosječna cijena / m²

85 €/m²

Medijana: 95 €/m²

Raspon cijena

7.028 – 3.662.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Filipana, Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Pavićini, Kavran i dr..

Najjeftinije: 43 €/m² Najskuplje: 153 €/m²

Rakalj 66 €/m² +53% · 21 ogl.

Rakalj ima prosječno 66 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 21 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 232.959 € i površinom oko 3.119,7 m².

Pavićini 43 €/m² najjeftinije · 15 ogl.

Pavićini ima prosječno 43 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 15 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 23.967 € i površinom oko 548,3 m².

Kavran 83 €/m² +93% · 11 ogl.

Kavran ima prosječno 83 €/m² - 93% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 72.434 € i površinom oko 954,4 m².

Filipana 108 €/m² +151% · 6 ogl.

Filipana ima prosječno 108 €/m² - 151% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 79.667 € i površinom oko 888,3 m².

Krnica 153 €/m² +256% · 5 ogl.

Krnica ima prosječno 153 €/m² - 256% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 102.000 € i površinom oko 743,8 m².

Loborika 119 €/m² +177% · 4 ogl.

Loborika ima prosječno 119 €/m² - 177% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 160.200 € i površinom oko 1.427,8 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Marčana medijana cijene je 83.000 € (prosjek 164.715 €), a medijana po m² 95 €/m² (prosjek 85 €/m²) - skuplje od Rijeka (151 €/m²) i Split (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rijeka	240.000 €	151 € +59%	294 €	50
Split	308.240 €	136 € +43%	465 €	18
Zadar	149.562 €	131 € +38%	203 €	33
Zagreb	231.000 €	120 € +26%	214 €	5
Pula	198.000 €	103 € +8%	154 €	108
Marčana trenutni	83.000 €	95 €	85 €	265

Za zemljište u Filipana, Marčana trenutno imamo 265 aktivnih oglasa. Na temelju 87 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 164.715 €, prosječna površina 2.121,0 m², a prosječna cijena po m² oko 85 €/m². Raspon cijena kreće se od 7.028 – 3.662.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 87 sličnih oglasa u Filipana, Marčana (ukupno 265 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Filipana, Marčana je 11% oglasa za zemljište (10 od 87 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 28% (oko 18.361 €).

Sniženih oglasa

11%

10/87

Prosj. sniženje

28%

Prosj. iznos

18.361 €

U Filipana, Marčana najviše oglasa (68%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (68%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 59 ogl. · 68%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 2%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Filipana, Marčana

Ovaj oglas košta 82.575 €, što je ispod prosjeka (50%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 164.715 €, a medijana 83.000 €. Tržišni raspon kreće se od 7.028 do 3.662.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 75 €/m², što je ispod prosjeka (12%) i ispod medijane (21%). Prosjek za zemljište u Filipana, Marčana je oko 85 €/m², medijana 95 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 7 – 246 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Filipana, Marčana iznosi 164.715 €, a medijana 83.000 €. Raspon cijena kreće se od 7.028 do 3.662.000 €, na temelju 87 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Filipana, Marčana iznosi oko 85 €/m², medijana je 95 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 7 do 246 €/m².

Trenutno imamo 265 aktivnih oglasa za zemljišta u Filipana, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 87 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.121,0 m² (medijana 800,0 m²), s rasponom od 330,0 do 33.613,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 265 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Filipana, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 164.715 € (medijana 83.000 €), prosječna površina 2.121,0 m² (medijana 800,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.