Zemljiste Filipana, Marčana 1.302m² - 80.000 €

Novo 2

Vodnjan, kombinirano građevinsko zemlište

Vodnjan, kombinirano građevinsko zemlište — fotografija 2

Tip

Zemljiste

Površina

1302 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 80.000€

Površina: 1302 m2 (61 €/m2)

Ažuriran: 24.10.2026

ID: 111079

Opis

ATRAKTIVNO ZEMLJIŠTE NA PRODAJU – ORBANIĆI, OKOLICA VODNJANA
Na prodaju atraktivno zemljište ukupne površine 1.302 m², smješteno na samom ulazu u mjesto Orbanići, u mirnom okruženju, svega nekoliko minuta vožnje od Vodnjana.

Zemljište se sastoji od:
830 m² građevinskog zemljišta 472 m² poljoprivrednog zemljišta
Teren je potpuno ravan, pravilnog oblika i ima izravan pristupni put, što ga čini idealnim za gradnju obiteljske kuće, vile za odmor s bazenom ili kao dugoročnu investiciju.

Posebna prednost ove nekretnine je što je vlasnik već predao zahtjev za urbanizaciju poljoprivrednog dijela, čime postoji mogućnost povećanja građevinske površine u budućnosti.
Prednosti zemljišta:
✔ Odlična lokacija na ulazu u mjesto
✔ Ravan i lako iskoristiv teren
✔ Pristupni put do parcele
✔ Voda i struja u neposrednoj blizini
✔ Mirno okruženje s puno privatnosti
✔ Izvrsna prilika za gradnju ili investiciju

Ako tražite zemljište s velikim potencijalom u južnoj Istri, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku.

Za više informacija i dogovor oko razgledavanja slobodno nas kontaktirajte.

ID KOD AGENCIJE: 1052-65

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Filipana, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 80.000 € Prosjek: 156.829 € · -49% (ispod prosjeka)
Medijana: 84.250 € · -5% (ispod medijane)

7.028 € Prosjek · Medijana 3.662.000 €

Cijena / m²: 61 €/m² Prosjek: 87 €/m² · -30% (ispod prosjeka)
Medijana: 96 €/m² · -36% (ispod medijane)

3 €/m² Prosjek · Medijana 260 €/m²

Prosječna cijena

156.829 €

Medijana: 84.250 €

Prosječna površina

2.182,9 m²

Medijana: 797,0 m²

Prosječna cijena / m²

87 €/m²

Medijana: 96 €/m²

Raspon cijena

7.028 – 3.662.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Filipana, Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Kavran, Pavićini i dr..

Najjeftinije: 31 €/m² Najskuplje: 153 €/m²

Rakalj 71 €/m² +129% · 22 ogl.

Rakalj ima prosječno 71 €/m² - 129% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 22 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 232.938 € i površinom oko 3.214,4 m².

Kavran 81 €/m² +161% · 13 ogl.

Kavran ima prosječno 81 €/m² - 161% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 13 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 65.467 € i površinom oko 873,1 m².

Pavićini 31 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Pavićini ima prosječno 31 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 16.808 € i površinom oko 546,2 m².

Loborika 124 €/m² +300% · 12 ogl.

Loborika ima prosječno 124 €/m² - 300% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 136.942 € i površinom oko 1.193,4 m².

Filipana 109 €/m² +252% · 6 ogl.

Filipana ima prosječno 109 €/m² - 252% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 80.833 € i površinom oko 888,3 m².

Krnica 153 €/m² +394% · 5 ogl.

Krnica ima prosječno 153 €/m² - 394% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 102.000 € i površinom oko 743,8 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Marčana medijana cijene je 84.250 € (prosjek 156.829 €), a medijana po m² 96 €/m² (prosjek 87 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²), a jeftinije od Zagreb (92 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	308.240 €	136 € +42%	465 €	18
Rijeka	223.000 €	136 € +42%	298 €	51
Zadar	144.000 €	131 € +36%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +30%	336 €	5
Marčana trenutni	84.250 €	96 €	87 €	270
Zagreb	187.500 €	92 € -4%	188 €	47

Za zemljište u Filipana, Marčana trenutno imamo 270 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 156.829 €, prosječna površina 2.182,9 m², a prosječna cijena po m² oko 87 €/m². Raspon cijena kreće se od 7.028 – 3.662.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Filipana, Marčana (ukupno 270 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Filipana, Marčana je 13% oglasa za zemljište (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 23% (oko 15.337 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Prosj. sniženje

23%

Prosj. iznos

15.337 €

U Filipana, Marčana najviše oglasa (67%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (67%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 67 ogl. · 67%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Filipana, Marčana

Ovaj oglas košta 80.000 €, što je ispod prosjeka (49%) i ispod medijane (5%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 156.829 €, a medijana 84.250 €. Tržišni raspon kreće se od 7.028 do 3.662.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 61 €/m², što je ispod prosjeka (30%) i ispod medijane (36%). Prosjek za zemljište u Filipana, Marčana je oko 87 €/m², medijana 96 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3 – 260 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Filipana, Marčana iznosi 156.829 €, a medijana 84.250 €. Raspon cijena kreće se od 7.028 do 3.662.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Filipana, Marčana iznosi oko 87 €/m², medijana je 96 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 260 €/m².

Trenutno imamo 270 aktivnih oglasa za zemljišta u Filipana, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.182,9 m² (medijana 797,0 m²), s rasponom od 318,0 do 33.613,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 270 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Filipana, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 156.829 € (medijana 84.250 €), prosječna površina 2.182,9 m² (medijana 797,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.