Zemljiste Filipana, Marčana 1.144m² - 75.000 €

6

ISTRA, FILIPANA - Građevinsko zemljište — fotografija 2

ISTRA, FILIPANA - Građevinsko zemljište — fotografija 3

ISTRA, FILIPANA - Građevinsko zemljište — fotografija 4

ISTRA, FILIPANA - Građevinsko zemljište — fotografija 5

ISTRA, FILIPANA - Građevinsko zemljište — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

1144 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 75.000€

Površina: 1144 m2 (65 €/m2)

Udaljenost od mora: 6600m

Ažuriran: 23.10.2026

ID: 106882

Opis

ISTRA, FILIPANA - Građevinsko zemljište

Mir, priroda i autentična Istra

Prodaje se građevinsko zemljište ukupne površine 1.144 m² smješteno u mirnom i autentičnom istarskom naselju Filipani, u okolici Marčane. Ova lokacija pruža idealan spoj privatnosti, prirode i tradicionalne istarske atmosfere, uz dobru prometnu povezanost i blizinu svih potrebnih sadržaja.

Zemljište je redovito održavano i vrlo pogodno za gradnju obiteljske kuće, kuću za odmor ili investicijskog projekta.

* Površina: 1.144 m²
* Namjena: Građevinsko zemljište
* Infrastruktura: Struja, voda i ostala infrastruktura uz zemljište
* Mirna i prirodna lokacija

Zemljište pruža izvrsnu priliku za:

* Izgradnju obiteljske kuće u prirodi
* Dugoročno ulaganje u sve traženiji dio Istre

Sve veća potražnja za mirnim lokacijama u unutrašnjosti Istre čini ovu nekretninu **odličnom investicijskom prilikom**.

PREDNOSTI LOKACIJE

Filipani su malo i autentično istarsko naselje u općini Marčana, poznato po:

* očuvanoj prirodi
* tradicionalnoj istarskoj arhitekturi
* mirnom načinu života
* bogatoj kulturnoj i povijesnoj baštini

U neposrednoj blizini nalaze se Divšići, mirno i uređeno mjesto s osnovnim sadržajima, dok je Marčana udaljena svega nekoliko minuta vožnje te nudi:

* trgovine
* restorane i konobe
* školu i vrtić
* poštu i druge usluge

Odlična cestovna povezanost omogućuje brz dolazak do ključnih destinacija:

* Pula – cca 20 minuta
* Vodnjan – cc

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Filipana, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 75.000 € Prosjek: 123.627 € · -39% (ispod prosjeka)
Medijana: 100.900 € · -26% (ispod medijane)

10.100 € Prosjek · Medijana 570.000 €

Cijena / m²: 66 €/m² Prosjek: 91 €/m² · -27% (ispod prosjeka)
Medijana: 83 €/m² · -20% (ispod medijane)

5 €/m² Prosjek · Medijana 282 €/m²

Prosječna cijena

123.627 €

Medijana: 100.900 €

Prosječna površina

2.606,7 m²

Medijana: 1.036,5 m²

Prosječna cijena / m²

91 €/m²

Medijana: 83 €/m²

Raspon cijena

10.100 – 570.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Filipana, Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Krnica, Loborika i dr..

Najjeftinije: 56 €/m² Najskuplje: 100 €/m²

Rakalj 56 €/m² najjeftinije · 21 ogl.

Rakalj ima prosječno 56 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 21 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 103.080 € i površinom oko 3.525,9 m².

Krnica 91 €/m² +63% · 12 ogl.

Krnica ima prosječno 91 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 178.233 € i površinom oko 3.334,2 m².

Loborika 100 €/m² +79% · 11 ogl.

Loborika ima prosječno 100 €/m² - 79% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 110.768 € i površinom oko 1.104,2 m².

Kavran 74 €/m² +32% · 11 ogl.

Kavran ima prosječno 74 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 79.843 € i površinom oko 2.996,8 m².

Filipana 95 €/m² +70% · 8 ogl.

Filipana ima prosječno 95 €/m² - 70% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 8 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 105.744 € i površinom oko 1.416,6 m².

Pavićini 96 €/m² +71% · 7 ogl.

Pavićini ima prosječno 96 €/m² - 71% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 86.357 € i površinom oko 769,6 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Marčana medijana cijene je 100.900 € (prosjek 123.627 €), a medijana po m² 83 €/m² (prosjek 91 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	308.240 €	136 € +64%	465 €	18
Rijeka	223.000 €	136 € +64%	302 €	51
Zadar	144.000 €	131 € +58%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +51%	336 €	5
Zagreb	187.500 €	92 € +11%	188 €	47
Marčana trenutni	100.900 €	83 €	91 €	270

Za zemljište u Filipana, Marčana trenutno imamo 270 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 123.627 €, prosječna površina 2.606,7 m², a prosječna cijena po m² oko 91 €/m². Raspon cijena kreće se od 10.100 – 570.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Filipana, Marčana (ukupno 270 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Filipana, Marčana je 15% oglasa za zemljište (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 16.194 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

16.194 €

U Filipana, Marčana najviše oglasa (50%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (50%), 100.000 – 150.000 € (25%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 50 ogl. · 50%

100.000 – 150.000 € 25 ogl. · 25%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Filipana, Marčana

Ovaj oglas košta 75.000 €, što je ispod prosjeka (39%) i ispod medijane (26%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 123.627 €, a medijana 100.900 €. Tržišni raspon kreće se od 10.100 do 570.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 66 €/m², što je ispod prosjeka (27%) i ispod medijane (20%). Prosjek za zemljište u Filipana, Marčana je oko 91 €/m², medijana 83 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 5 – 282 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Filipana, Marčana iznosi 123.627 €, a medijana 100.900 €. Raspon cijena kreće se od 10.100 do 570.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Filipana, Marčana iznosi oko 91 €/m², medijana je 83 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 5 do 282 €/m².

Trenutno imamo 270 aktivnih oglasa za zemljišta u Filipana, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.606,7 m² (medijana 1.036,5 m²), s rasponom od 300,0 do 24.900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 270 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Filipana, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 123.627 € (medijana 100.900 €), prosječna površina 2.606,7 m² (medijana 1.036,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.