ISTRA, FILIPANA - Građevinsko zemljište
Filipana, Marčana
75.000€
65 €/m2
Tip
Zemljiste
Površina
1144 m2
Detalji
- Tip
- Zemljiste
- Cijena
- 75.000€
- Površina
- 1144 m2 (65 €/m2)
- Udaljenost od mora
- 6600m
- Ažuriran
- 07.09.2026
- ID
- 106882
Opis
ISTRA, FILIPANA - Građevinsko zemljište
Mir, priroda i autentična Istra
Prodaje se građevinsko zemljište ukupne površine 1.144 m² smješteno u mirnom i autentičnom istarskom naselju Filipani, u okolici Marčane. Ova lokacija pruža idealan spoj privatnosti, prirode i tradicionalne istarske atmosfere, uz dobru prometnu povezanost i blizinu svih potrebnih sadržaja.
Zemljište je redovito održavano i vrlo pogodno za gradnju obiteljske kuće, kuću za odmor ili investicijskog projekta.
* Površina: 1.144 m²
* Namjena: Građevinsko zemljište
* Infrastruktura: Struja, voda i ostala infrastruktura uz zemljište
* Mirna i prirodna lokacija
Zemljište pruža izvrsnu priliku za:
* Izgradnju obiteljske kuće u prirodi
* Dugoročno ulaganje u sve traženiji dio Istre
Sve veća potražnja za mirnim lokacijama u unutrašnjosti Istre čini ovu nekretninu **odličnom investicijskom prilikom**.
PREDNOSTI LOKACIJE
Filipani su malo i autentično istarsko naselje u općini Marčana, poznato po:
* očuvanoj prirodi
* tradicionalnoj istarskoj arhitekturi
* mirnom načinu života
* bogatoj kulturnoj i povijesnoj baštini
U neposrednoj blizini nalaze se Divšići, mirno i uređeno mjesto s osnovnim sadržajima, dok je Marčana udaljena svega nekoliko minuta vožnje te nudi:
* trgovine
* restorane i konobe
* školu i vrtić
* poštu i druge usluge
Odlična cestovna povezanost omogućuje brz dolazak do ključnih destinacija:
* Pula – cca 20 minuta
* Vodnjan – cc
Tržišna analiza - Filipana, Marčana
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 83.000 € · -10% (ispod medijane)
Medijana: 90 €/m² · -27% (ispod medijane)
Prosječna cijena
156.023 €
Medijana: 83.000 €
Prosječna površina
2.182,7 m²
Medijana: 797,0 m²
Prosječna cijena / m²
84 €/m²
Medijana: 90 €/m²
Raspon cijena
7.028 – 3.662.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Filipana, Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Pavićini, Loborika i dr..
Rakalj ima prosječno 72 €/m² - 71% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 23 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 222.593 € i površinom oko 3.020,5 m².
Pavićini ima prosječno 42 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 15 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 24.247 € i površinom oko 559,8 m².
Loborika ima prosječno 121 €/m² - 188% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 135.775 € i površinom oko 1.205,2 m².
Kavran ima prosječno 76 €/m² - 81% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 64.200 € i površinom oko 911,3 m².
Peruški ima prosječno 154 €/m² - 267% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 91.333 € i površinom oko 604,3 m².
Filipana ima prosječno 108 €/m² - 157% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 79.667 € i površinom oko 888,3 m².
Usporedba gradova
Za zemljište u Marčana medijana cijene je 83.000 € (prosjek 156.023 €), a medijana po m² 90 €/m² (prosjek 84 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Rijeka (167 €/m²).
Za zemljište u Filipana, Marčana trenutno imamo 262 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 156.023 €, prosječna površina 2.182,7 m², a prosječna cijena po m² oko 84 €/m². Raspon cijena kreće se od 7.028 – 3.662.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Filipana, Marčana (ukupno 262 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.
U Filipana, Marčana je 13% oglasa za zemljište (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 25% (oko 17.206 €).
Sniženih oglasa
13%
13/100
Prosj. sniženje
25%
Prosj. iznos
17.206 €
U Filipana, Marčana najviše oglasa (70%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (70%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (2%).
Česta pitanja o nekretninama u Filipana, Marčana
Ovaj oglas košta 75.000 €, što je ispod prosjeka (52%) i ispod medijane (10%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 156.023 €, a medijana 83.000 €. Tržišni raspon kreće se od 7.028 do 3.662.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 66 €/m², što je ispod prosjeka (21%) i ispod medijane (27%). Prosjek za zemljište u Filipana, Marčana je oko 84 €/m², medijana 90 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3 – 260 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Filipana, Marčana iznosi 156.023 €, a medijana 83.000 €. Raspon cijena kreće se od 7.028 do 3.662.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Filipana, Marčana iznosi oko 84 €/m², medijana je 90 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 260 €/m².
Trenutno imamo 262 aktivnih oglasa za zemljišta u Filipana, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 2.182,7 m² (medijana 797,0 m²), s rasponom od 318,0 do 33.613,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 262 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Filipana, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 156.023 € (medijana 83.000 €), prosječna površina 2.182,7 m² (medijana 797,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
80.000 € 158 €/m²
ISTRA, KUŽINIĆI - Građevinsko zemljište s plaćenim projektom za montažnu
Filipana, Marčana
- 506 m²
80.000 € 160 €/m²
ISTRA, KUŽINIĆI - Građevinsko zemljište s plaćenim projektom za montažnu
Filipana, Marčana
- 500 m²
85.000 € 144 €/m²
ISTRA, KUŽINIĆI - Građevinsko zemljište s plaćenim projektom za montažnu
Filipana, Marčana
- 590 m²
