Dvosoban stan Banjole, Medulin 66m² - 289.000 €

Novo 6

Stan novogradnja, Banjole, Medulin - prizemlje s dvorištem 200m od mora

Stan novogradnja, Banjole, Medulin - prizemlje s dvorištem 200m od mora — fotografija 2

Stan novogradnja, Banjole, Medulin - prizemlje s dvorištem 200m od mora — fotografija 3

Stan novogradnja, Banjole, Medulin - prizemlje s dvorištem 200m od mora — fotografija 4

Stan novogradnja, Banjole, Medulin - prizemlje s dvorištem 200m od mora — fotografija 5

Stan novogradnja, Banjole, Medulin - prizemlje s dvorištem 200m od mora — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

66 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 289.000€

Površina: 66 m2 (4 378 €/m2)

Površina zemljišta: 121

Kat: Prizemlje

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 200m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 07.10.2026

ID: 116210

Opis

Prodaje se kompletno namješten i opremljen stan u novogradnji, smješten u naselju Volme u Banjolama, općina Medulin. Nekretnina se nalazi na 200 metara udaljenosti od mora i plaža, na samom rubu građevinske zone.

Izgradnja objekta završena je početkom 2026. godine, dok je stan u potpunosti opremljen i namješten u kolovozu 2026. godine te se prodaje u viđenom stanju. Ukupna neto stambena površina iznosi 51,51 m2, a s uračunatim koeficijentima pripadajućeg dvorišta (121,31 m2) i jednog parkirnog mjesta, ukupna obračunska površina iznosi 66,92 m2.

Raspored prostorija

Hodnik s garderobom - 8,45m2

Jedna spavaća soba - 11,84m2

Kupaonica - 5,43m2

Kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom s dva izlaza na terasu i dvorište - 25,79m2

Opremljenost i karakteristike

Podno grijanje izvedeno je u svim prostorijama stana

Dva klima uređaja, od kojih je jedan smješten u spavaćoj sobi, a drugi u dnevnom boravku

Namještaj izrađen po mjeri u spavaćoj sobi, hodniku, dnevnom boravku i kuhinji

Kuhinja opremljena svim kućanskim aparatima i bijelom tehnikom

Kupaonica s perilicom-sušilicom rublja

Dnevni boravak s kaučem na rasklapanje koji služi kao dodatni ležaj za dvije osobe

Dvorište opremljeno izoliranom pergolom koja omogogućava korištenje prostora tijekom cijele godine

Mogućnost izgradnje bazena ili postavljanja jacuzzija u dvorištu

Lokacija i namjena
Stan se nalazi na zadnjoj čestici građevinskog dijela naselja, što osigurava dodatni

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Banjole, Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 289.000 € Prosjek: 370.585 € · -22% (ispod prosjeka)
Medijana: 314.250 € · -8% (ispod medijane)

90.000 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €

Cijena / m²: 4.379 €/m² Prosjek: 4.414 €/m² · -1% (u prosjeku)
Medijana: 4.281 €/m² · +2% (u medijani)

2.261 €/m² Prosjek · Medijana 6.800 €/m²

Prosječna cijena

370.585 €

Medijana: 314.250 €

Prosječna površina

83,9 m²

Medijana: 78,5 m²

Prosječna cijena / m²

4.414 €/m²

Medijana: 4.281 €/m²

Raspon cijena

90.000 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Banjole, Medulin za dvosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Premantura, Banjole, Pješčana Uvala.

Najjeftinije: 4.242 €/m² Najskuplje: 5.149 €/m²

Premantura 4.242 €/m² najjeftinije · 17 ogl.

Premantura ima prosječno 4.242 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 17 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 354.818 € i površinom oko 84,6 m².

Banjole 4.785 €/m² +13% · 10 ogl.

Banjole ima prosječno 4.785 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Premantura). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 372.750 € i površinom oko 80,4 m².

Pješčana Uvala 5.149 €/m² +21% · 5 ogl.

Pješčana Uvala ima prosječno 5.149 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Premantura). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 857.000 € i površinom oko 149,6 m².

Usporedba gradova

Za dvosoban stan u Medulin medijana cijene je 314.250 € (prosjek 370.585 €), a medijana po m² 4.281 €/m² (prosjek 4.414 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.383 €/m²) i Zagreb (3.361 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	470.500 €	6.359 € +49%	6.972 €	68
Zadar	420.000 €	4.414 € +3%	4.510 €	68
Medulin trenutni	314.250 €	4.281 €	4.414 €	262
Rijeka	258.000 €	3.383 € -21%	3.648 €	832
Zagreb	272.500 €	3.361 € -21%	3.490 €	92
Osijek	236.580 €	3.074 € -28%	3.123 €	38

Za dvosoban stan u Banjole, Medulin trenutno imamo 262 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 370.585 €, prosječna površina 83,9 m², a prosječna cijena po m² oko 4.414 €/m². Raspon cijena kreće se od 90.000 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Banjole, Medulin (ukupno 262 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Banjole, Medulin je 8% oglasa za dvosoban stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 5% (oko 17.313 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Prosj. sniženje

5%

Prosj. iznos

17.313 €

U Banjole, Medulin najviše oglasa (32%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (32%), iznad 500.000 € (20%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 32 ogl. · 32%

iznad 500.000 € 20 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Banjole, Medulin je 100 – 150 m² (28% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 20 ogl. · 20%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Banjole, Medulin najviše je trosoban stan (47% ponude, prosječno 4.586 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (10 oglasa, prosjek 4.626 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosjek 3.514 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosjek 4.570 €/m²), trosoban stan (47 oglasa, prosjek 4.586 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosjek 4.159 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 2.686 €/m²).

Jednosoban stan 4.626 €/m² · 10 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.514 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 4.570 €/m² · 21 ogl. · 21%

Trosoban stan 4.586 €/m² · 47 ogl. · 47%

Četverosoban stan 4.159 €/m² · 14 ogl. · 14%

Petosoban stan 2.686 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za dvosoban stan u Banjole, Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (32%), Parkirno mjesto (17%), Garaža (11%).

Terasa 32 od 100 ogl. · 32%

Parkirno mjesto 17 od 100 ogl. · 17%

Garaža 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Banjole, Medulin

Ovaj oglas košta 289.000 €, što je ispod prosjeka (22%) i ispod medijane (8%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 370.585 €, a medijana 314.250 €. Tržišni raspon kreće se od 90.000 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.379 €/m², što je u prosjeku i u medijani. Prosjek za dvosoban stan u Banjole, Medulinu je oko 4.414 €/m², medijana 4.281 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.261 – 6.800 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan u Banjole, Medulinu iznosi 370.585 €, a medijana 314.250 €. Raspon cijena kreće se od 90.000 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan u Banjole, Medulinu iznosi oko 4.414 €/m², medijana je 4.281 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.261 do 6.800 €/m².

Trenutno imamo 262 aktivnih oglasa za dvosoban stan u Banjole, Medulinu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 83,9 m² (medijana 78,5 m²), s rasponom od 26,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 262 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan u Banjole, Medulinu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 370.585 € (medijana 314.250 €), prosječna površina 83,9 m² (medijana 78,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.