Kuca, Opatija, Opatija - Centar, prodaja, 500m2, 1410000e, id112257

Novo 6

Kuca, Opatija, Opatija - Centar, prodaja, 1410000 €, 500 m2

Tip

Kuća

Površina

500 m2

Struktura

19

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 19

Cijena: 1.410.000€

Površina: 500 m2 (2 820 €/m2)

Površina zemljišta: 970

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 1000m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 112257

Opis

Smještena u mirnom naselju Oprić, nedaleko od Opatije, ova impresivna četverokatna nekretnina predstavlja izvanrednu priliku za kupnju vrhunske investicije na prestižnoj Opatijskoj rivijeri. S približno 500 m² stambene površine, osam potpuno opremljenih apartmana, poslovnim prostorom, prekrasno uređenom mediteranskom okućnicom i privatnim bazenom, ova nekretnina idealna je za luksuzni turistički najam, boutique smještaj ili ekskluzivnu privatnu rezidenciju s iznimnim potencijalom za ostvarivanje prihoda od najma.

Vila se sastoji od osam prostranih stambenih jedinica, uključujući šest jednosobnih i dvosobnih apartmana s dnevnim boravkom te dva moderno uređena studio apartmana. Funkcionalan raspored omogućuje iznimnu fleksibilnost za turistički najam, višegeneracijsko stanovanje ili kombinaciju privatnog korištenja i turističke djelatnosti. Uz stambeni dio, nekretnina uključuje i poslovni prostor koji pruža dodatne mogućnosti za obavljanje raznih djelatnosti ili ostvarivanje dodatnog prihoda.

U suterenu se nalaze jednosobni apartman s dnevnim boravkom te kotlovnica. Prizemlje obuhvaća prostrani dvosobni apartman s dnevnim boravkom i jedan studio apartman. Na prvom katu smještena su dva komforna dvosobna apartmana s dnevnim boravkom te dodatni studio apartman. Drugi kat sastoji se od jednog dvosobnog apartmana s dnevnim boravkom i jednog jednosobnog apartmana s dnevnim boravkom. Svaka stambena jedinica pažljivo je projektirana kako bi osigur

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.410.000 € Prosjek: 1.206.146 € · +17% (iznad prosjeka)
Medijana: 999.000 € · +41% (iznad medijane)

225.000 € Prosjek · Medijana 3.900.000 €

Cijena / m²: 2.820 €/m² Prosjek: 4.110 €/m² · -31% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.335 €/m² · -15% (ispod medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 13.000 €/m²

Prosječna cijena

1.206.146 €

Medijana: 999.000 €

Prosječna površina

332,5 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.110 €/m²

Medijana: 3.335 €/m²

Raspon cijena

225.000 – 3.900.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Poljane, Opatija - Centar, Veprinac i dr..

Najjeftinije: 2.404 €/m² Najskuplje: 8.472 €/m²

Poljane 3.721 €/m² +55% · 20 ogl.

Poljane ima prosječno 3.721 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 20 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.062.025 € i površinom oko 342,5 m².

Opatija - Centar 5.236 €/m² +118% · 17 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.236 €/m² — 118% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.622.882 € i površinom oko 347,2 m².

Veprinac 3.537 €/m² +47% · 15 ogl.

Veprinac ima prosječno 3.537 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 911.333 € i površinom oko 264,3 m².

Pobri 3.196 €/m² +33% · 13 ogl.

Pobri ima prosječno 3.196 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 907.615 € i površinom oko 334,9 m².

Oprić 2.404 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Oprić ima prosječno 2.404 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 906.455 € i površinom oko 382,7 m².

Ičići 8.472 €/m² +252% · 5 ogl.

Ičići ima prosječno 8.472 €/m² — 252% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.400.000 € i površinom oko 414,2 m².

Usporedba gradova

Kuća u Opatija imaju medijanu cijene od 999.000 € (prosjek 1.206.146 €) i medijanu od 3.335 €/m² (prosjek 4.110 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (2.913 €/m²) i Rijeka (2.387 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +7%	4.305 €	14
Opatija trenutni	999.000 €	3.335 €	4.110 €	127
Zadar	600.000 €	3.265 € -2%	3.357 €	19
Pula	650.000 €	2.913 € -13%	2.898 €	167
Rijeka	443.500 €	2.387 € -28%	2.723 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -33%	2.153 €	9

Za kuća (Opatija - Centar, Opatija) trenutno imamo 127 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.206.146 €, prosječna površina 332,5 m², a prosječna cijena po m² oko 4.110 €/m². Raspon cijena kreće se od 225.000 – 3.900.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 127 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 10% oglasa za kuća (10 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 106.500 €).

Sniženih oglasa

10%

10/99

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

106.500 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (87%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (87%).

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 86 ogl. · 87%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je iznad 150 m² (89% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (89%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 88 ogl. · 89%

Među oglasima za kuća u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Parkirno mjesto (56%), Garaža (37%).

Terasa 74 od 99 ogl. · 75%

Parkirno mjesto 55 od 99 ogl. · 56%

Garaža 37 od 99 ogl. · 37%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 1.410.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 1.206.146 € (+17%) i iznad medijane od medijane od 999.000 € (+41%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 225.000 do 3.900.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.820 €/m², dok je prosjek za kuća u Opatija - Centar, Opatija oko 4.110 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 31%), a medijana 3.335 €/m² (ispod medijane medijane, 15%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 888 do 13.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Opatija - Centar, Opatija iznosi 1.206.146 €, a medijana 999.000 €. Raspon cijena kreće se od 225.000 do 3.900.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 4.110 €/m², medijana je 3.335 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 13.000 €/m².

Trenutno imamo 127 aktivnih oglasa za kuća u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 332,5 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 46,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 127 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.206.146 € (medijana 999.000 €), prosječna površina 332,5 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.