Opatija - okolica, moderna vila s 8 stanova i bazenom

Opatija - Centar, Opatija

1.452.000€

3 122 €/m2

Opatija - okolica, moderna vila s 8 stanova i bazenom

Tip

Kuća

Površina

465 m2

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 12

Cijena: 1.452.000€

Površina: 465 m2 (3 122 €/m2)

Površina zemljišta: 821

Grijanje: Dizalica topline

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 46335

Opis

U ponudi je moderna vila s ukupno 8 stambenih jedinica i bazenom, a nudi nevjerojatnu priliku za turistički najam ili udoban život na Opatijskoj rivijeri!

Ova vila sastoji se od suterena, prizemlja, prvog kata i visokog potkrovlja.
Svi stanovi su uredni, održavani i modernog uređenja.
Suteren:
• Stan 1s+db, površine 65m2.
Prizemlje:
• Prostrani stan 2s+db, površine 110m2.
• Studio apartman od 30m2.
Prvi kat:
• Stan 1s+db, površine 55m2.
• Stan 1s+db, površine 55m2.
• Studio apartman, 30m2.
Visoko potkrovlje:
• Stan 2s+db, površine 75m2.
• Stan 1s+db, površine 45m2.

Na ograđenoj okućnici površine 821m2 koja je prava zelena oaza nalazi se grijani bazen s uređenim sunčalištem, dječje igralište te parkirni prostor.
Posebna pogodnost je solarna elektrana.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: K868

Kristijan Nikoloski
Agent s licencom
Trpimirova ulica 4A, Rijeka
Mob: + 38598759907... Prikaži broj
Tel: + 385914944144... Prikaži broj , + 38551619770... Prikaži broj
E-mail: kristijannikoloski@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.452.000 € Prosjek: 1.239.076 € · +17% (iznad prosjeka)
Medijana: 1.040.000 € · +40% (iznad medijane)

225.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €

Cijena / m²: 3.123 €/m² Prosjek: 4.182 €/m² · -25% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.391 €/m² · -8% (ispod medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.239.076 €

Medijana: 1.040.000 €

Prosječna površina

327,6 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.182 €/m²

Medijana: 3.391 €/m²

Raspon cijena

225.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Poljane, Opatija - Centar i dr..

Najjeftinije: 2.445 €/m² Najskuplje: 8.671 €/m²

Veprinac 4.337 €/m² +77% · 18 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.337 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.057.222 € i površinom oko 259,8 m².

Poljane 3.861 €/m² +58% · 18 ogl.

Poljane ima prosječno 3.861 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.074.472 € i površinom oko 329,1 m².

Opatija - Centar 5.219 €/m² +113% · 16 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.219 €/m² - 113% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.581.188 € i površinom oko 329,9 m².

Pobri 3.745 €/m² +53% · 15 ogl.

Pobri ima prosječno 3.745 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.127.267 € i površinom oko 316,2 m².

Oprić 2.445 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Oprić ima prosječno 2.445 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 952.833 € i površinom oko 392,9 m².

Ičići 8.671 €/m² +255% · 4 ogl.

Ičići ima prosječno 8.671 €/m² - 255% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.275.000 € i površinom oko 390,8 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.040.000 € (prosjek 1.239.076 €), a medijana po m² 3.391 €/m² (prosjek 4.182 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (3.023 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +5%	4.305 €	14
Opatija trenutni	1.040.000 €	3.391 €	4.182 €	129
Zadar	600.000 €	3.265 € -4%	3.357 €	19
Pula	650.000 €	3.023 € -11%	3.010 €	162
Rijeka	450.000 €	2.330 € -31%	2.730 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -34%	2.153 €	9

Za kuća u Opatija - Centar, Opatija trenutno imamo 129 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.239.076 €, prosječna površina 327,6 m², a prosječna cijena po m² oko 4.182 €/m². Raspon cijena kreće se od 225.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 129 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 10% oglasa za kuća (10 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 96.200 €).

Sniženih oglasa

10%

10/99

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

96.200 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (86%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (86%).

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 85 ogl. · 86%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je iznad 150 m² (91% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (91%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 2 ogl. · 2%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 90 ogl. · 91%

Među oglasima za kuća u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Parkirno mjesto (59%), Garaža (37%).

Terasa 73 od 99 ogl. · 74%

Parkirno mjesto 58 od 99 ogl. · 59%

Garaža 37 od 99 ogl. · 37%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 1.452.000 €, što je iznad prosjeka (17%) i iznad medijane (40%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.239.076 €, a medijana 1.040.000 €. Tržišni raspon kreće se od 225.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.123 €/m², što je ispod prosjeka (25%) i ispod medijane (8%). Prosjek za kuća u Opatija - Centar, Opatija je oko 4.182 €/m², medijana 3.391 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Opatija - Centar, Opatija iznosi 1.239.076 €, a medijana 1.040.000 €. Raspon cijena kreće se od 225.000 do 4.150.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 4.182 €/m², medijana je 3.391 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 129 aktivnih oglasa za kuće u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 327,6 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 46,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 129 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.239.076 € (medijana 1.040.000 €), prosječna površina 327,6 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.