IČIĆI, POLJANE- dvije započete gradnje 900m2 s panoramskim pogledom na more

Poljane, Opatija

1.550.000€

1 722 €/m2

Tip

Kuća

Površina

900 m2

Struktura

28

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
28
Cijena
1.550.000€
Površina
900 m2 (1 722 €/m2)
Površina zemljišta
1960
Terasa
Da
Udaljenost od mora
1200m
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
18.05.2026
ID
104453

Opis

IČIĆI, POLJANE- dvije započete gradnje 900m2 s panoramskim pogledom na more + okoliš 1960m2

U naravi građevinsko zemljište je udaljeno 1,2km zračne linije od mora, ima otvoreni panoramski pogled na more i južnu orijentaciju.

Za teren postoje 2 građevinske dozvole za 2 objekta:
-jedan od 450m2 (BRP) + bazen - plaćeni svi doprinosi za komunalnije, vodu, struju, tel.
-napravljen je podrum i ploča za prizemnu etažu, s nastavkom gradnje kuće se može nastaviti odmah!

-drugi od 450m2 (BRP) + bazen - također plaćeni svi doprinosi za komunalnije, vodu, struju, tel.
Ta kuća se u naravi sastoji od dvije dvojne kuće (odnosno dva troetažna stana) svaka ima PODRUM + VISOKO PRIZEMLJE + 1.KAT + POTKROVLJE povezano unutrašnjim stubištem:
PODRUM:
Sastoji se od spremnika - kotlovnice, veće kupane, vešeraja i jedne velike prostorije koja se može urediti kao wellness, teretana-gym, djećija igraonica i slično.
VISOKO PRIZEMLJE:
Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka, blagovaonice, kuhinje, WC-a za goste, sobe, garderobne sobe, kupaone i natkrivene terase.
1.KAT:
Sastoji se od hodnika, dvije sobe, dvije kupaone, garderobne sobe i natkrivene terase.
POTKROVLJE :
Sastoji se od jedne veće prostorije koja se može urediti po želji budućeg vlasnika.
Ta kuća se prodaje u viskom roch bau izdanju:
- svi prozori (rolete na struju) i vanjska vrata postavljeni
- fasada gotova - 10cm
- grijanje je podno - sve instalacije gotove, vanjska jedinica i bojler

Tržišna analiza — Poljane, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.550.000 € Prosjek: 1.122.714 € · +38% (iznad prosjeka)
2.000 € Prosjek 4.300.000 €
Cijena / m²: 1.722 €/m² Prosjek: 3.483 €/m² · -51% (ispod prosjeka)
16 €/m² Prosjek 10.000 €/m²

Prosječna cijena

1.122.714 €

Prosječna površina

339,9 m²

Prosječna cijena / m²

3.483 €/m²

Raspon cijena

2.000 – 4.300.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poljane, Opatija za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Poljane, Veprinac i dr..

Najjeftinije: 2.761 €/m² Najskuplje: 4.315 €/m²
Opatija - Centar 4.189 €/m² +52% · 22 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 4.189 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veprinac). U uzorku je 22 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.472.136 € i površinom oko 339,5 m².

Poljane 2.876 €/m² +4% · 22 ogl.

Poljane ima prosječno 2.876 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veprinac). U uzorku je 22 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 895.455 € i površinom oko 353,8 m².

Veprinac 2.761 €/m² najjeftinije · 16 ogl.

Veprinac ima prosječno 2.761 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 979.000 € i površinom oko 393,6 m².

Pobri 3.477 €/m² +26% · 15 ogl.

Pobri ima prosječno 3.477 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veprinac). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 929.333 € i površinom oko 284,3 m².

Ičići 4.315 €/m² +56% · 7 ogl.

Ičići ima prosječno 4.315 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veprinac). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.915.143 € i površinom oko 457,0 m².

Oprić 3.001 €/m² +9% · 5 ogl.

Oprić ima prosječno 3.001 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veprinac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 794.200 € i površinom oko 249,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Opatija imaju prosječnu cijenu od 1.122.714 € i prosječnih 3.483 €/m² — skuplje od Split (4.609 €/m²) i Zadar (3.992 €/m²), a jeftinije od Pula (2.851 €/m²) i Rijeka (2.627 €/m²).

Grad Prosj. cijena €/m² Oglasa
Split 1.054.588 € 4.609 € +32% 17
Zadar 1.097.167 € 3.992 € +15% 30
Opatija trenutni 1.122.714 € 3.483 € 259
Pula 616.754 € 2.851 € -18% 255
Rijeka 634.592 € 2.627 € -25% 218
Zagreb 538.543 € 2.008 € -42% 7

Za kuća (Poljane, Opatija) trenutno imamo 259 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.122.714 €, prosječna površina 339,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.483 €/m². Raspon cijena kreće se od 2.000 – 4.300.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Poljane, Opatija (ukupno 259 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poljane, Opatija je 16% oglasa za kuća (16 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 19% (oko 210.625 €).

Sniženih oglasa

16%

16/98

Prosj. sniženje

19%

Prosj. iznos

210.625 €

U Poljane, Opatija najviše oglasa (81%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (81%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%
150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%
200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%
300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%
iznad 500.000 € 79 ogl. · 81%

Najčešća kvadratura u Poljane, Opatija je iznad 150 m² (90% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (90%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%
70 – 100 m² 3 ogl. · 3%
100 – 150 m² 6 ogl. · 6%
iznad 150 m² 88 ogl. · 90%

Među oglasima za kuća u Poljane, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (89%), Parkirno mjesto (86%), Garaža (49%).

Terasa 87 od 98 ogl. · 89%
Parkirno mjesto 84 od 98 ogl. · 86%
Garaža 48 od 98 ogl. · 49%

Česta pitanja o nekretninama u Poljane, Opatija

Ovaj oglas košta 1.550.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 1.122.714 € (+38%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 2.000 do 4.300.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.722 €/m², dok je prosjek za kuća u Poljane, Opatija oko 3.483 €/m². To je ispod prosjeka prosjeka (51%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 16 do 10.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Poljane, Opatija iznosi 1.122.714 €. Raspon cijena kreće se od 2.000 do 4.300.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Poljane, Opatija iznosi oko 3.483 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 16 do 10.000 €/m².

Trenutno imamo 259 aktivnih oglasa za kuća u Poljane, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 339,9 m², s rasponom od 65,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 259 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Poljane, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.122.714 €, a prosječna površina 339,9 m² — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine