Reklama

IČIĆI, POLJANE- dvije započete gradnje 900m2 s panoramskim pogledom na more

Poljane, Opatija

1.550.000€

1 722 €/m2

Tip

Kuća

Površina

900 m2

Struktura

28

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
28
Cijena
1.550.000€
Površina
900 m2 (1 722 €/m2)
Površina zemljišta
1960
Terasa
Da
Udaljenost od mora
1200m
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
03.09.2026
ID
104453
Reklama

Opis

IČIĆI, POLJANE- dvije započete gradnje 900m2 s panoramskim pogledom na more + okoliš 1960m2

U naravi građevinsko zemljište je udaljeno 1,2km zračne linije od mora, ima otvoreni panoramski pogled na more i južnu orijentaciju.

Za teren postoje 2 građevinske dozvole za 2 objekta:
-jedan od 450m2 (BRP) + bazen - plaćeni svi doprinosi za komunalnije, vodu, struju, tel.
-napravljen je podrum i ploča za prizemnu etažu, s nastavkom gradnje kuće se može nastaviti odmah!

-drugi od 450m2 (BRP) + bazen - također plaćeni svi doprinosi za komunalnije, vodu, struju, tel.
Ta kuća se u naravi sastoji od dvije dvojne kuće (odnosno dva troetažna stana) svaka ima PODRUM + VISOKO PRIZEMLJE + 1.KAT + POTKROVLJE povezano unutrašnjim stubištem:
PODRUM:
Sastoji se od spremnika - kotlovnice, veće kupane, vešeraja i jedne velike prostorije koja se može urediti kao wellness, teretana-gym, djećija igraonica i slično.
VISOKO PRIZEMLJE:
Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka, blagovaonice, kuhinje, WC-a za goste, sobe, garderobne sobe, kupaone i natkrivene terase.
1.KAT:
Sastoji se od hodnika, dvije sobe, dvije kupaone, garderobne sobe i natkrivene terase.
POTKROVLJE :
Sastoji se od jedne veće prostorije koja se može urediti po želji budućeg vlasnika.
Ta kuća se prodaje u viskom roch bau izdanju:
- svi prozori (rolete na struju) i vanjska vrata postavljeni
- fasada gotova - 10cm
- grijanje je podno - sve instalacije gotove, vanjska jedinica i bojler

Reklama

Tržišna analiza - Poljane, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.550.000 € Prosjek: 1.272.793 € · +22% (iznad prosjeka)
Medijana: 1.150.000 € · +35% (iznad medijane)
225.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €
Cijena / m²: 1.722 €/m² Prosjek: 4.227 €/m² · -59% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.444 €/m² · -50% (ispod medijane)
1.093 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.272.793 €

Medijana: 1.150.000 €

Prosječna površina

337,3 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.227 €/m²

Medijana: 3.444 €/m²

Raspon cijena

225.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poljane, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Opatija - Centar, Pobri i dr..

Najjeftinije: 2.452 €/m² Najskuplje: 4.506 €/m²
Veprinac 4.380 €/m² +79% · 19 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.380 €/m² - 79% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 19 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 989.211 € i površinom oko 241,6 m².

Opatija - Centar 4.506 €/m² +84% · 18 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 4.506 €/m² - 84% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.703.722 € i površinom oko 396,1 m².

Pobri 3.295 €/m² +34% · 17 ogl.

Pobri ima prosječno 3.295 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.116.118 € i površinom oko 377,6 m².

Poljane 4.395 €/m² +79% · 13 ogl.

Poljane ima prosječno 4.395 €/m² - 79% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.027.577 € i površinom oko 280,5 m².

Oprić 2.452 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Oprić ima prosječno 2.452 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 933.385 € i površinom oko 383,8 m².

Ika 3.997 €/m² +63% · 6 ogl.

Ika ima prosječno 3.997 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.488.333 € i površinom oko 385,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.150.000 € (prosjek 1.272.793 €), a medijana po m² 3.444 €/m² (prosjek 4.227 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.818 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +3% 4.305 € 14
Opatija trenutni 1.150.000 € 3.444 € 4.227 € 130
Zadar 600.000 € 3.265 € -5% 3.357 € 19
Pula 519.500 € 2.818 € -18% 2.988 € 162
Zagreb 390.000 € 2.230 € -35% 2.153 € 9
Rijeka 387.000 € 2.125 € -38% 2.477 € 101

Za kuća u Poljane, Opatija trenutno imamo 130 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.272.793 €, prosječna površina 337,3 m², a prosječna cijena po m² oko 4.227 €/m². Raspon cijena kreće se od 225.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Poljane, Opatija (ukupno 130 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poljane, Opatija je 12% oglasa za kuća (12 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 104.583 €).

Sniženih oglasa

12%

12/99

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

104.583 €

U Poljane, Opatija najviše oglasa (87%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (87%).

iznad 500.000 € 86 ogl. · 87%

Najčešća kvadratura u Poljane, Opatija je iznad 150 m² (91% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (91%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%
50 – 70 m² 1 ogl. · 1%
70 – 100 m² 5 ogl. · 5%
100 – 150 m² 2 ogl. · 2%
iznad 150 m² 90 ogl. · 91%

Među oglasima za kuća u Poljane, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Parkirno mjesto (49%), Garaža (37%).

Terasa 74 od 99 ogl. · 75%
Parkirno mjesto 49 od 99 ogl. · 49%
Garaža 37 od 99 ogl. · 37%

Česta pitanja o nekretninama u Poljane, Opatija

Ovaj oglas košta 1.550.000 €, što je iznad prosjeka (22%) i iznad medijane (35%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.272.793 €, a medijana 1.150.000 €. Tržišni raspon kreće se od 225.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.722 €/m², što je ispod prosjeka (59%) i ispod medijane (50%). Prosjek za kuća u Poljane, Opatija je oko 4.227 €/m², medijana 3.444 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.093 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poljane, Opatija iznosi 1.272.793 €, a medijana 1.150.000 €. Raspon cijena kreće se od 225.000 do 4.150.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poljane, Opatija iznosi oko 4.227 €/m², medijana je 3.444 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.093 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 130 aktivnih oglasa za kuće u Poljane, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 337,3 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 46,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 130 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poljane, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.272.793 € (medijana 1.150.000 €), prosječna površina 337,3 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

1.550.000 €

Kontakt