IČIĆI, POLJANE- dvije započete gradnje 900m2 s panoramskim pogledom na more
Poljane, Opatija
1.550.000€
1 722 €/m2
Tip
Kuća
Površina
900 m2
Struktura
28
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 28
- Cijena
- 1.550.000€
- Površina
- 900 m2 (1 722 €/m2)
- Površina zemljišta
- 1960
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 1200m
- Parkirno mjesto
- Da
- Ažuriran
- 18.05.2026
- ID
- 104453
Opis
IČIĆI, POLJANE- dvije započete gradnje 900m2 s panoramskim pogledom na more + okoliš 1960m2
U naravi građevinsko zemljište je udaljeno 1,2km zračne linije od mora, ima otvoreni panoramski pogled na more i južnu orijentaciju.
Za teren postoje 2 građevinske dozvole za 2 objekta:
-jedan od 450m2 (BRP) + bazen - plaćeni svi doprinosi za komunalnije, vodu, struju, tel.
-napravljen je podrum i ploča za prizemnu etažu, s nastavkom gradnje kuće se može nastaviti odmah!
-drugi od 450m2 (BRP) + bazen - također plaćeni svi doprinosi za komunalnije, vodu, struju, tel.
Ta kuća se u naravi sastoji od dvije dvojne kuće (odnosno dva troetažna stana) svaka ima PODRUM + VISOKO PRIZEMLJE + 1.KAT + POTKROVLJE povezano unutrašnjim stubištem:
PODRUM:
Sastoji se od spremnika - kotlovnice, veće kupane, vešeraja i jedne velike prostorije koja se može urediti kao wellness, teretana-gym, djećija igraonica i slično.
VISOKO PRIZEMLJE:
Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka, blagovaonice, kuhinje, WC-a za goste, sobe, garderobne sobe, kupaone i natkrivene terase.
1.KAT:
Sastoji se od hodnika, dvije sobe, dvije kupaone, garderobne sobe i natkrivene terase.
POTKROVLJE :
Sastoji se od jedne veće prostorije koja se može urediti po želji budućeg vlasnika.
Ta kuća se prodaje u viskom roch bau izdanju:
- svi prozori (rolete na struju) i vanjska vrata postavljeni
- fasada gotova - 10cm
- grijanje je podno - sve instalacije gotove, vanjska jedinica i bojler
Tržišna analiza — Poljane, Opatija
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Prosječna cijena
1.122.714 €
Prosječna površina
339,9 m²
Prosječna cijena / m²
3.483 €/m²
Raspon cijena
2.000 – 4.300.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Poljane, Opatija za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Poljane, Veprinac i dr..
Opatija - Centar ima prosječno 4.189 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veprinac). U uzorku je 22 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.472.136 € i površinom oko 339,5 m².
Poljane ima prosječno 2.876 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veprinac). U uzorku je 22 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 895.455 € i površinom oko 353,8 m².
Veprinac ima prosječno 2.761 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 979.000 € i površinom oko 393,6 m².
Pobri ima prosječno 3.477 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veprinac). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 929.333 € i površinom oko 284,3 m².
Ičići ima prosječno 4.315 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veprinac). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.915.143 € i površinom oko 457,0 m².
Oprić ima prosječno 3.001 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veprinac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 794.200 € i površinom oko 249,0 m².
Usporedba gradova
Kuća u Opatija imaju prosječnu cijenu od 1.122.714 € i prosječnih 3.483 €/m² — skuplje od Split (4.609 €/m²) i Zadar (3.992 €/m²), a jeftinije od Pula (2.851 €/m²) i Rijeka (2.627 €/m²).
Za kuća (Poljane, Opatija) trenutno imamo 259 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.122.714 €, prosječna površina 339,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.483 €/m². Raspon cijena kreće se od 2.000 – 4.300.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Poljane, Opatija (ukupno 259 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Poljane, Opatija je 16% oglasa za kuća (16 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 19% (oko 210.625 €).
Sniženih oglasa
16%
16/98
Prosj. sniženje
19%
Prosj. iznos
210.625 €
U Poljane, Opatija najviše oglasa (81%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (81%).
Najčešća kvadratura u Poljane, Opatija je iznad 150 m² (90% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (90%).
Među oglasima za kuća u Poljane, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (89%), Parkirno mjesto (86%), Garaža (49%).
Česta pitanja o nekretninama u Poljane, Opatija
Ovaj oglas košta 1.550.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 1.122.714 € (+38%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 2.000 do 4.300.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.722 €/m², dok je prosjek za kuća u Poljane, Opatija oko 3.483 €/m². To je ispod prosjeka prosjeka (51%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 16 do 10.000 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Poljane, Opatija iznosi 1.122.714 €. Raspon cijena kreće se od 2.000 do 4.300.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Poljane, Opatija iznosi oko 3.483 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 16 do 10.000 €/m².
Trenutno imamo 259 aktivnih oglasa za kuća u Poljane, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 339,9 m², s rasponom od 65,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 259 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Poljane, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.122.714 €, a prosječna površina 339,9 m² — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
Poljane - villla u izgradnji sa impresivnim pogledom, 400 m2
- 1.339.000€ 400 m2
Poljane, kuća sa stanom i četiri apartmana
- 1.300.000€ 567 m2
Opatija, Poljane, dvojna kuća s panoramskim pogledom na more
- 1.200.000€ 272 m2
Opatija, Poljane, 319.26m2, samostojeća kuća s bazenom
- 1.200.000€ 319 m2
OPATIJA, POLJANE - Projekt ville s pogledom na more
- 1.145.000€ 238 m2
Opatijsko zaleđe, imanje na obroncima Učke s 3 kamene kuće i bazenom
- 1.100.000€ 511 m2