Reklama

IČIĆI, POLJANE- kuća - započeta gradnja 450m2 s panoramskim pogledom na mor

Opatija - Okolica, Poljane, Opatija

1.170.000€

2 600 €/m2

Tip

Kuća

Površina

450 m2

Struktura

20

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
20
Cijena
1.170.000€
Površina
450 m2 (2 600 €/m2)
Površina zemljišta
1000
Terasa
Da
Udaljenost od mora
1200m
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
31.10.2026
ID
104450
Reklama

Opis

IČIĆI, POLJANE- kuća - započeta gradnja 459m2 s panoramskim pogledom na more + okoliš 1000m2

Kuća udaljena 1,2km zračne linije od mora, ima otvoreni panoramski pogled na more i južnu orijentaciju.

Kuća se u naravi sastoji od dvije dvojne kuće (odnosno dva troetažna stana) svaka ima PODRUM + VISOKO PRIZEMLJE + 1.KAT + POTKROVLJE povezano unutrašnjim stubištem:
PODRUM:
Sastoji se od spremnika - kotlovnice, veće kupane, vešeraja i jedne velike prostorije koja se može urediti kao wellness, teretana-gym, djećija igraonica i slično.

VISOKO PRIZEMLJE:
Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka, blagovaonice, kuhinje, WC-a za goste, sobe, garderobne sobe, kupaone i natkrivene terase.

1.KAT:
Sastoji se od hodnika, dvije sobe, dvije kupaone, garderobne sobe i natkrivene terase.

POTKROVLJE :
Sastoji se od jedne veće prostorije koja se može urediti po želji budućeg vlasnika.

Kuća se prodaje u viskom roch bau izdanju:
- svi prozori (rolete na struju) i vanjska vrata postavljeni
- fasada gotova - 10cm
- grijanje je podno - sve instalacije gotove, vanjska jedinica i bojler postavljeni
- zidovi u potpunosti izravnani (glet masa) - samo treba izabrati željenu boju i ofarbati
- sve potrebne elektro, vodne i odvodne instalacije u podovima i zidovima postavljene (podno grijanje, klima uređaji, voda i odvodi kuhanje i sanitarije, strujni utikači i slično)
- sve podne vanjske i unutarnje podloge i hidro - izolacije napravljene samo treba izabra

Reklama

Tržišna analiza - Poljane, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.170.000 € Prosjek: 1.260.913 € · -7% (ispod prosjeka)
Medijana: 1.030.000 € · +14% (iznad medijane)
260.000 € Prosjek · Medijana 3.900.000 €
Cijena / m²: 2.600 €/m² Prosjek: 4.252 €/m² · -39% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.513 €/m² · -26% (ispod medijane)
888 €/m² Prosjek · Medijana 13.000 €/m²

Prosječna cijena

1.260.913 €

Medijana: 1.030.000 €

Prosječna površina

321,1 m²

Medijana: 295,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.252 €/m²

Medijana: 3.513 €/m²

Raspon cijena

260.000 – 3.900.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poljane, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Poljane, Veprinac i dr..

Najjeftinije: 2.515 €/m² Najskuplje: 7.808 €/m²
Opatija - Centar 5.853 €/m² +133% · 17 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.853 €/m² - 133% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.476.412 € i površinom oko 291,9 m².

Poljane 3.465 €/m² +38% · 17 ogl.

Poljane ima prosječno 3.465 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 944.735 € i površinom oko 321,9 m².

Veprinac 3.434 €/m² +37% · 17 ogl.

Veprinac ima prosječno 3.434 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 988.824 € i površinom oko 291,8 m².

Pobri 3.981 €/m² +58% · 15 ogl.

Pobri ima prosječno 3.981 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.201.533 € i površinom oko 331,2 m².

Oprić 2.515 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Oprić ima prosječno 2.515 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 926.667 € i površinom oko 362,6 m².

Ičići 7.808 €/m² +210% · 7 ogl.

Ičići ima prosječno 7.808 €/m² - 210% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.157.143 € i površinom oko 405,6 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.030.000 € (prosjek 1.260.913 €), a medijana po m² 3.513 €/m² (prosjek 4.252 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Opatija trenutni 1.030.000 € 3.513 € 4.252 € 142
Zadar 599.000 € 3.265 € -7% 3.295 € 23
Split 675.000 € 2.500 € -29% 4.215 € 13
Rijeka 458.500 € 2.308 € -34% 2.562 € 94
Zagreb 485.000 € 2.215 € -37% 2.532 € 51
Osijek 264.600 € 1.998 € -43% 2.099 € 10

Za kuća u Poljane, Opatija trenutno imamo 142 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.260.913 €, prosječna površina 321,1 m², a prosječna cijena po m² oko 4.252 €/m². Raspon cijena kreće se od 260.000 – 3.900.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Poljane, Opatija (ukupno 142 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poljane, Opatija je 14% oglasa za kuća (14 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 104.786 €).

Sniženih oglasa

14%

14/98

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

104.786 €

U Poljane, Opatija najviše oglasa (86%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (86%).

iznad 500.000 € 84 ogl. · 86%

Najčešća kvadratura u Poljane, Opatija je iznad 150 m² (93% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (93%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%
30 – 50 m² 1 ogl. · 1%
50 – 70 m² 3 ogl. · 3%
100 – 150 m² 2 ogl. · 2%
iznad 150 m² 91 ogl. · 93%

Među oglasima za kuća u Poljane, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Parkirno mjesto (64%), Garaža (42%).

Terasa 75 od 98 ogl. · 77%
Parkirno mjesto 63 od 98 ogl. · 64%
Garaža 41 od 98 ogl. · 42%

Česta pitanja o nekretninama u Poljane, Opatija

Ovaj oglas košta 1.170.000 €, što je ispod prosjeka (7%) i iznad medijane (14%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.260.913 €, a medijana 1.030.000 €. Tržišni raspon kreće se od 260.000 do 3.900.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.600 €/m², što je ispod prosjeka (39%) i ispod medijane (26%). Prosjek za kuća u Poljane, Opatija je oko 4.252 €/m², medijana 3.513 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 13.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poljane, Opatija iznosi 1.260.913 €, a medijana 1.030.000 €. Raspon cijena kreće se od 260.000 do 3.900.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poljane, Opatija iznosi oko 4.252 €/m², medijana je 3.513 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 13.000 €/m².

Trenutno imamo 142 aktivnih oglasa za kuće u Poljane, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 321,1 m² (medijana 295,0 m²), s rasponom od 20,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 142 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poljane, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.260.913 € (medijana 1.030.000 €), prosječna površina 321,1 m² (medijana 295,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

1.170.000 €

Kontakt