IČIĆI, POLJANE- kuća - započeta gradnja 450m2 s panoramskim pogledom na mor
Poljane, Opatija
1.170.000€
2 600 €/m2
Tip
Kuća
Površina
450 m2
Struktura
20
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 20
- Cijena
- 1.170.000€
- Površina
- 450 m2 (2 600 €/m2)
- Površina zemljišta
- 1000
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 1200m
- Parkirno mjesto
- Da
- Ažuriran
- 04.09.2026
- ID
- 104450
Opis
IČIĆI, POLJANE- kuća - započeta gradnja 459m2 s panoramskim pogledom na more + okoliš 1000m2
Kuća udaljena 1,2km zračne linije od mora, ima otvoreni panoramski pogled na more i južnu orijentaciju.
Kuća se u naravi sastoji od dvije dvojne kuće (odnosno dva troetažna stana) svaka ima PODRUM + VISOKO PRIZEMLJE + 1.KAT + POTKROVLJE povezano unutrašnjim stubištem:
PODRUM:
Sastoji se od spremnika - kotlovnice, veće kupane, vešeraja i jedne velike prostorije koja se može urediti kao wellness, teretana-gym, djećija igraonica i slično.
VISOKO PRIZEMLJE:
Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka, blagovaonice, kuhinje, WC-a za goste, sobe, garderobne sobe, kupaone i natkrivene terase.
1.KAT:
Sastoji se od hodnika, dvije sobe, dvije kupaone, garderobne sobe i natkrivene terase.
POTKROVLJE :
Sastoji se od jedne veće prostorije koja se može urediti po želji budućeg vlasnika.
Kuća se prodaje u viskom roch bau izdanju:
- svi prozori (rolete na struju) i vanjska vrata postavljeni
- fasada gotova - 10cm
- grijanje je podno - sve instalacije gotove, vanjska jedinica i bojler postavljeni
- zidovi u potpunosti izravnani (glet masa) - samo treba izabrati željenu boju i ofarbati
- sve potrebne elektro, vodne i odvodne instalacije u podovima i zidovima postavljene (podno grijanje, klima uređaji, voda i odvodi kuhanje i sanitarije, strujni utikači i slično)
- sve podne vanjske i unutarnje podloge i hidro - izolacije napravljene samo treba izabra
Tržišna analiza - Poljane, Opatija
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 1.040.000 € · +13% (iznad medijane)
Medijana: 3.335 €/m² · -22% (ispod medijane)
Prosječna cijena
1.262.672 €
Medijana: 1.040.000 €
Prosječna površina
337,7 m²
Medijana: 300,0 m²
Prosječna cijena / m²
4.182 €/m²
Medijana: 3.335 €/m²
Raspon cijena
225.000 – 4.150.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Poljane, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Poljane, Opatija - Centar, Veprinac i dr..
Poljane ima prosječno 3.718 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 19 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.054.763 € i površinom oko 343,7 m².
Opatija - Centar ima prosječno 5.199 €/m² - 116% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.649.353 € i površinom oko 353,8 m².
Veprinac ima prosječno 4.458 €/m² - 85% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.091.250 € i površinom oko 262,3 m².
Pobri ima prosječno 3.533 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.043.267 € i površinom oko 334,5 m².
Oprić ima prosječno 2.404 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 906.455 € i površinom oko 382,7 m².
Ičići ima prosječno 8.472 €/m² - 252% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.400.000 € i površinom oko 414,2 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.040.000 € (prosjek 1.262.672 €), a medijana po m² 3.335 €/m² (prosjek 4.182 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (2.724 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).
Za kuća u Poljane, Opatija trenutno imamo 127 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.262.672 €, prosječna površina 337,7 m², a prosječna cijena po m² oko 4.182 €/m². Raspon cijena kreće se od 225.000 – 4.150.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Poljane, Opatija (ukupno 127 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Poljane, Opatija je 10% oglasa za kuća (10 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 123.700 €).
Sniženih oglasa
10%
10/99
Prosj. sniženje
11%
Prosj. iznos
123.700 €
U Poljane, Opatija najviše oglasa (86%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (86%).
Najčešća kvadratura u Poljane, Opatija je iznad 150 m² (91% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (91%).
Među oglasima za kuća u Poljane, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Parkirno mjesto (58%), Garaža (39%).
Česta pitanja o nekretninama u Poljane, Opatija
Ovaj oglas košta 1.170.000 €, što je ispod prosjeka (7%) i iznad medijane (13%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.262.672 €, a medijana 1.040.000 €. Tržišni raspon kreće se od 225.000 do 4.150.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.600 €/m², što je ispod prosjeka (38%) i ispod medijane (22%). Prosjek za kuća u Poljane, Opatija je oko 4.182 €/m², medijana 3.335 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 20.750 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poljane, Opatija iznosi 1.262.672 €, a medijana 1.040.000 €. Raspon cijena kreće se od 225.000 do 4.150.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poljane, Opatija iznosi oko 4.182 €/m², medijana je 3.335 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².
Trenutno imamo 127 aktivnih oglasa za kuće u Poljane, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 337,7 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 46,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 127 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poljane, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.262.672 € (medijana 1.040.000 €), prosječna površina 337,7 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
1.200.000 € 3.659 €/m²
OPATIJA, POLJANE - Prekrasna vila s bazenom i pogledom na more na osami, blizin
Poljane, Opatija
- 328 m²
1.200.000 € 3.000 €/m²
Opatija, Ičići, Poljane, vila s 5 stanova, pogled na more
Poljane, Opatija
- 400 m²
1.200.000 € 3.762 €/m²
Opatija, Poljane, 319.26m2, samostojeća kuća s bazenom
Poljane, Opatija
- 319 m²
986.000 € 5.478 €/m²
Opatija, Poljane, luksuzna kuća s bazenom, pogled na more
Poljane, Opatija
- 180 m²
1.370.000 € 3.425 €/m²
OPATIJA, IČIĆI, POLJANE- prekrasna moderna villa 400m2 s pogledom na more i b
Poljane, Opatija
- 400 m²
1.462.500 € 6.145 €/m²
Opatija, Poljane, vila, 238 m2, novogradnja, pogled na more
Poljane, Opatija
- 238 m²
1.500.000 € 3.750 €/m²
OPATIJA, POLJANE- prekrasna moderna villa 400m2 s pogledom na more i bazenom +
Poljane, Opatija
- 400 m²
1.550.000 € 1.722 €/m²
IČIĆI, POLJANE- dvije započete gradnje 900m2 s panoramskim pogledom na more
Poljane, Opatija
- 900 m²
650.000 € 2.889 €/m²
IČIĆI, POLJANE- dvojna kuća - započeta gradnja 225m2 s panoramskim pogledom
Poljane, Opatija
- 225 m²
625.000 € 1.586 €/m²
OPATIJA, POLJANE - Prekrasna samostojeća kuća s bazenom, garažom i pogledom
Poljane, Opatija
- 394 m²