Kuća Poljane, Opatija 400m² - 1.200.000 €

6

Opatija, Ičići, Poljane, vila s 5 stanova, pogled na more

Opatija, Ičići, Poljane, vila s 5 stanova, pogled na more — fotografija 2

Opatija, Ičići, Poljane, vila s 5 stanova, pogled na more — fotografija 3

Opatija, Ičići, Poljane, vila s 5 stanova, pogled na more — fotografija 4

Opatija, Ičići, Poljane, vila s 5 stanova, pogled na more — fotografija 5

Opatija, Ičići, Poljane, vila s 5 stanova, pogled na more — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

400 m2

Struktura

11

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 11

Cijena: 1.200.000€

Površina: 400 m2 (3 000 €/m2)

Površina zemljišta: 1813

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 4000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 111517

Opis

Prodaje se vila s pet stambenih jedinica. Smještena je u mirnom i zelenom okruženju iznad Opatije, na prostranoj parceli od 1.800 m².
Vila pruža potpunu privatnost i prekrasan panoramski pogled na more.

Zahvaljujući rasporedu i lokaciji, idealna je za turistički najam ili kao obiteljski dom s dodatnim potencijalom za ostvarivanje prihoda.

U suterenu se nalazi apartman s izlazom na terasu, na prvom katu smještena su tri apartmana s terasama, dok se na posljednjoj etaži nalazi komforan stan s dnevnim boravkom, dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, dodatnom kupaonicom, spremištem, praonicom i prostranom terasom s otvorenim pogledom na more.

Uređena okućnica s prostorom za druženje i roštiljem pruža potpuni mediteranski ugođaj, a predviđena je i mogućnost izgradnje bazena.
Blizina Opatije i svih sadržaja, uz mir, privatnost i prekrasan pogled na more, čine ovu vilu idealnim izborom za investiciju ili luksuzan obiteljski dom.

Poštovani potencijalni kupci,
drago nam je što pokazujete interes za nekretnine iz naše ponude. Za više informacija i dogovor u vezi s razgledom nekretnine slobodno nas kontaktirajte - moguća je konzultacija na njemačkom jeziku.

Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja, dostupnima na našoj web stranici:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupa

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poljane, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.200.000 € Prosjek: 1.363.838 € · -12% (ispod prosjeka)
Medijana: 1.150.000 € · +4% (u medijani)

260.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €

Cijena / m²: 3.000 €/m² Prosjek: 4.831 €/m² · -38% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.146 €/m² · -28% (ispod medijane)

1.153 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.363.838 €

Medijana: 1.150.000 €

Prosječna površina

320,5 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.831 €/m²

Medijana: 4.146 €/m²

Raspon cijena

260.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poljane, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Veprinac, Pobri i dr..

Najjeftinije: 4.120 €/m² Najskuplje: 7.655 €/m²

Opatija - Centar 6.201 €/m² +51% · 19 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 6.201 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 19 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.746.737 € i površinom oko 321,8 m².

Veprinac 4.655 €/m² +13% · 19 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.655 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 19 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.146.053 € i površinom oko 275,3 m².

Pobri 4.121 €/m² najjeftinije · 15 ogl.

Pobri ima prosječno 4.121 €/m² - u istom rasponu cijena kao najjeftiniji dio grada. U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.253.267 € i površinom oko 347,5 m².

Poljane 4.120 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Poljane ima prosječno 4.120 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 869.600 € i površinom oko 249,9 m².

Ika 4.343 €/m² +5% · 8 ogl.

Ika ima prosječno 4.343 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.487.500 € i površinom oko 355,8 m².

Ičići 7.655 €/m² +86% · 7 ogl.

Ičići ima prosječno 7.655 €/m² - 86% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 2.770.000 € i površinom oko 358,7 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.150.000 € (prosjek 1.363.838 €), a medijana po m² 4.146 €/m² (prosjek 4.831 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Opatija trenutni	1.150.000 €	4.146 €	4.831 €	142
Zadar	599.000 €	3.265 € -21%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -40%	4.215 €	13
Zagreb	485.000 €	2.215 € -47%	2.523 €	51
Rijeka	419.500 €	2.046 € -51%	2.289 €	92
Osijek	264.600 €	1.998 € -52%	2.099 €	10

Za kuća u Poljane, Opatija trenutno imamo 142 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.363.838 €, prosječna površina 320,5 m², a prosječna cijena po m² oko 4.831 €/m². Raspon cijena kreće se od 260.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Poljane, Opatija (ukupno 142 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poljane, Opatija je 8% oglasa za kuća (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 5% (oko 48.750 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Prosj. sniženje

5%

Prosj. iznos

48.750 €

U Poljane, Opatija najviše oglasa (89%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (89%).

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 88 ogl. · 89%

Najčešća kvadratura u Poljane, Opatija je iznad 150 m² (89% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (89%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 88 ogl. · 89%

Među oglasima za kuća u Poljane, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (65%), Parkirno mjesto (46%), Garaža (31%).

Terasa 64 od 99 ogl. · 65%

Parkirno mjesto 46 od 99 ogl. · 46%

Garaža 31 od 99 ogl. · 31%

Česta pitanja o nekretninama u Poljane, Opatija

Ovaj oglas košta 1.200.000 €, što je ispod prosjeka (12%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.363.838 €, a medijana 1.150.000 €. Tržišni raspon kreće se od 260.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.000 €/m², što je ispod prosjeka (38%) i ispod medijane (28%). Prosjek za kuća u Poljane, Opatija je oko 4.831 €/m², medijana 4.146 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.153 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poljane, Opatija iznosi 1.363.838 €, a medijana 1.150.000 €. Raspon cijena kreće se od 260.000 do 4.150.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poljane, Opatija iznosi oko 4.831 €/m², medijana je 4.146 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.153 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 142 aktivnih oglasa za kuće u Poljane, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 320,5 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 20,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 142 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poljane, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.363.838 € (medijana 1.150.000 €), prosječna površina 320,5 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.