Reklama

OPATIJA, POLJANE - Prekrasna vila s bazenom i pogledom na more na osami, blizin

Opatija - Okolica, Poljane, Opatija

1.200.000€

3 658 €/m2

Tip

Kuća

Površina

328 m2

Struktura

6

Grijanje

Podno grijanje

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
6
Cijena
1.200.000€
Površina
328 m2 (3 658 €/m2)
Površina zemljišta
870
Grijanje
Podno grijanje
Terasa
Da
Udaljenost od mora
6700m
Garaža
Da
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
14.10.2026
ID
112372
Reklama

Opis

OPATIJA, POLJANE - Prekrasna vila s bazenom i pogledom na more na osami, blizina Opatije


Predstavljamo vam jedinstvenu priliku za postati vlasnikom ove prekrasne vile smještene na osami u okolici Opatije. Ova kvalitetno građena kuća od 328m2 s lijepo uređenom okućnicom od 870m2 oduševljava svojim luksuzom i spektakularnim pogledom na more.

U prizemlju se nalazi prostrani open space dnevni boravak i blagovaonica, moderna kuhinja, jedna spavaća soba s kupaonicom te gostinjski WC. Iz kuhinje i dnevnog boravka izlazite na prostranu natkrivenu terasu (42 m2) ili u vrt gdje je smješten kamin na drva, stvarajući posebnu atmosferu i toplinu u hladnijim danima.

Na katu su tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i privatnim balkonima (32 m2) koji pružaju nevjerojatne otvorene poglede na more i okolnu prirodu.

Uživanje u ovoj vili neće biti ograničeno samo na ljetne mjesece, jer je grijanje i hlađenje potpuno prilagodljivo putem Wi-Fi-a, a podno grijanje i kamin na pelete dodatno pružaju udobnost i u hladnijim periodima. Vila ima i 3 solarna panela s bojlerom od 400L za pripremu potrošne tople vode.

Vanjski prostor je rajski - grijani bazen (8x4) s automatskim dozatorom kemikalija, dječji park s zabavnim sadržajima za najmlađe te roštilj za uživanje u gastronomskim delicijama na otvorenom. Okućnica odiše mediteranskim biljem i travnjacima, a održava se pametnim sustavom navodnjavanja.

Ova kuća se nalazi samo 6.5km od plaže Ič

Reklama

Tržišna analiza - Poljane, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.200.000 € Prosjek: 1.195.348 € · 0% (u prosjeku)
Medijana: 999.000 € · +20% (iznad medijane)
260.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €
Cijena / m²: 3.659 €/m² Prosjek: 4.242 €/m² · -14% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.444 €/m² · +6% (iznad medijane)
888 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.195.348 €

Medijana: 999.000 €

Prosječna površina

319,0 m²

Medijana: 290,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.242 €/m²

Medijana: 3.444 €/m²

Raspon cijena

260.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poljane, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Pobri, Poljane i dr..

Najjeftinije: 2.270 €/m² Najskuplje: 6.912 €/m²
Veprinac 4.153 €/m² +83% · 23 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.153 €/m² - 83% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 23 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.037.174 € i površinom oko 276,7 m².

Pobri 3.921 €/m² +73% · 17 ogl.

Pobri ima prosječno 3.921 €/m² - 73% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.141.941 € i površinom oko 323,5 m².

Poljane 2.819 €/m² +24% · 17 ogl.

Poljane ima prosječno 2.819 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 897.324 € i površinom oko 366,0 m².

Opatija - Centar 6.202 €/m² +173% · 16 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 6.202 €/m² - 173% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.594.188 € i površinom oko 309,9 m².

Oprić 2.270 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Oprić ima prosječno 2.270 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 817.750 € i površinom oko 357,9 m².

Ičići 6.912 €/m² +204% · 4 ogl.

Ičići ima prosječno 6.912 €/m² - 204% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.225.000 € i površinom oko 446,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 999.000 € (prosjek 1.195.348 €), a medijana po m² 3.444 €/m² (prosjek 4.242 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Opatija trenutni 999.000 € 3.444 € 4.242 € 142
Zadar 599.000 € 3.265 € -5% 3.295 € 23
Split 675.000 € 2.500 € -27% 4.215 € 13
Rijeka 428.500 € 2.286 € -34% 2.464 € 94
Zagreb 480.000 € 2.206 € -36% 2.449 € 49
Osijek 290.000 € 2.019 € -41% 2.198 € 9

Za kuća u Poljane, Opatija trenutno imamo 142 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.195.348 €, prosječna površina 319,0 m², a prosječna cijena po m² oko 4.242 €/m². Raspon cijena kreće se od 260.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Poljane, Opatija (ukupno 142 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poljane, Opatija je 17% oglasa za kuća (17 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 88.235 €).

Sniženih oglasa

17%

17/99

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

88.235 €

U Poljane, Opatija najviše oglasa (86%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (86%).

iznad 500.000 € 85 ogl. · 86%

Najčešća kvadratura u Poljane, Opatija je iznad 150 m² (92% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (92%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%
50 – 70 m² 2 ogl. · 2%
70 – 100 m² 3 ogl. · 3%
100 – 150 m² 2 ogl. · 2%
iznad 150 m² 91 ogl. · 92%

Među oglasima za kuća u Poljane, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Parkirno mjesto (63%), Garaža (38%).

Terasa 78 od 99 ogl. · 79%
Parkirno mjesto 62 od 99 ogl. · 63%
Garaža 38 od 99 ogl. · 38%

Česta pitanja o nekretninama u Poljane, Opatija

Ovaj oglas košta 1.200.000 €, što je u prosjeku i iznad medijane (20%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.195.348 €, a medijana 999.000 €. Tržišni raspon kreće se od 260.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.659 €/m², što je ispod prosjeka (14%) i iznad medijane (6%). Prosjek za kuća u Poljane, Opatija je oko 4.242 €/m², medijana 3.444 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poljane, Opatija iznosi 1.195.348 €, a medijana 999.000 €. Raspon cijena kreće se od 260.000 do 4.150.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poljane, Opatija iznosi oko 4.242 €/m², medijana je 3.444 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 142 aktivnih oglasa za kuće u Poljane, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 319,0 m² (medijana 290,0 m²), s rasponom od 20,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 142 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poljane, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.195.348 € (medijana 999.000 €), prosječna površina 319,0 m² (medijana 290,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

1.200.000 €

Kontakt