Kuća Poljane, Opatija 400m² - 1.370.000 €

6

OPATIJA, POLJANE- prekrasna moderna villa 400m2 s pogledom na more i bazenom +

OPATIJA, POLJANE- prekrasna moderna villa 400m2 s pogledom na more i bazenom + — fotografija 2

OPATIJA, POLJANE- prekrasna moderna villa 400m2 s pogledom na more i bazenom + — fotografija 3

OPATIJA, POLJANE- prekrasna moderna villa 400m2 s pogledom na more i bazenom + — fotografija 4

OPATIJA, POLJANE- prekrasna moderna villa 400m2 s pogledom na more i bazenom + — fotografija 5

OPATIJA, POLJANE- prekrasna moderna villa 400m2 s pogledom na more i bazenom + — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

400 m2

Struktura

12

Grijanje

Dizalica topline

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 12

Cijena: 1.370.000€

Površina: 400 m2 (3 425 €/m2)

Površina zemljišta: 1200

Grijanje: Dizalica topline

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 1700m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 01.11.2026

ID: 109223

Opis

OPATIJA, POLJANE- prekrasna moderna villa 400m2 s pogledom na more i bazenom + okoliš 1200m2

Villa je južno orijentirana s prekrasnim pogledom koji je doslovno panoramski na cijeli Kvarnerski zaljev i sve otoke!!

Kuća se sastoji od PRIZEMLJE + KAT povezano unutrašnjim i vanjskim stubištem.
PRIZEMLJE:
Prizemlje se sastoji od ulaznog hodnika, dnevnog boravka, kuhinje, blagovaonice, sobe s saunom i kupaonom, spavaće sobe s kupaonom, kotlovnice, spremnika i dvije garaže.
U prizemlju se odvojeno još jedna prostorija s spremnikom i kupaonom.
Na ovoj etaži nalazi se i bazen s vanjskom kuhinjom.

KAT:
Kat se sastoji od hodnika, dnevnog boravka, blagovaonice, kuhinje, spremnik-mini kuhinje, jedne radne sobe- kancelarije, jedne sobe s kupaonom i jedne master spavaće sobe s garderobom i kupaonom.

Villa se prodaje kompletno namještena i opremljena s vrhunskim namještajem i uređajima.

Villa je kvalitetno građena i luksuzno opremljena, svi ugrađeni materijali, podne i zidne obloge su po najvišim standardima.
- fasadna kamena vuna debljine 20cm
- podno grijanje - dizalice topline
-- vrhunska aluminijska stolarija
- alarmni sistem u cijeloj vili
- video nadzor
- optički kabel za internet

Villa se prodaje kompletno namještena s prvoklasnim namještajem i uređajima.

OKUĆNICA:
Okućnica je uređena i konstantno održavana.
Postoji ljetna kuhinja i vanjski tuš.
Na okućnici je i veliki bazen smješten na južnoj strani.
Trenutno vlasnici imaju i v

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poljane, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.370.000 € Prosjek: 1.235.403 € · +11% (iznad prosjeka)
Medijana: 1.030.000 € · +33% (iznad medijane)

260.000 € Prosjek · Medijana 3.900.000 €

Cijena / m²: 3.425 €/m² Prosjek: 4.243 €/m² · -19% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.513 €/m² · -3% (u medijani)

888 €/m² Prosjek · Medijana 13.000 €/m²

Prosječna cijena

1.235.403 €

Medijana: 1.030.000 €

Prosječna površina

317,4 m²

Medijana: 290,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.243 €/m²

Medijana: 3.513 €/m²

Raspon cijena

260.000 – 3.900.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poljane, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Opatija - Centar, Poljane i dr..

Najjeftinije: 2.515 €/m² Najskuplje: 7.829 €/m²

Veprinac 3.371 €/m² +34% · 18 ogl.

Veprinac ima prosječno 3.371 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.006.111 € i površinom oko 306,9 m².

Opatija - Centar 5.853 €/m² +133% · 17 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.853 €/m² - 133% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.476.412 € i površinom oko 291,9 m².

Poljane 3.465 €/m² +38% · 17 ogl.

Poljane ima prosječno 3.465 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 944.735 € i površinom oko 321,9 m².

Pobri 4.109 €/m² +63% · 16 ogl.

Pobri ima prosječno 4.109 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.188.938 € i površinom oko 320,9 m².

Oprić 2.515 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Oprić ima prosječno 2.515 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 926.667 € i površinom oko 362,6 m².

Ičići 7.829 €/m² +211% · 6 ogl.

Ičići ima prosječno 7.829 €/m² - 211% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.033.333 € i površinom oko 388,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.030.000 € (prosjek 1.235.403 €), a medijana po m² 3.513 €/m² (prosjek 4.243 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Opatija trenutni	1.030.000 €	3.513 €	4.243 €	142
Zadar	599.000 €	3.265 € -7%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -29%	4.215 €	13
Zagreb	485.000 €	2.215 € -37%	2.516 €	51
Rijeka	420.000 €	2.016 € -43%	2.325 €	93
Osijek	264.600 €	1.998 € -43%	2.099 €	10

Za kuća u Poljane, Opatija trenutno imamo 142 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.235.403 €, prosječna površina 317,4 m², a prosječna cijena po m² oko 4.243 €/m². Raspon cijena kreće se od 260.000 – 3.900.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Poljane, Opatija (ukupno 142 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poljane, Opatija je 14% oglasa za kuća (14 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 104.786 €).

Sniženih oglasa

14%

14/98

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

104.786 €

U Poljane, Opatija najviše oglasa (86%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (86%).

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 84 ogl. · 86%

Najčešća kvadratura u Poljane, Opatija je iznad 150 m² (93% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (93%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 91 ogl. · 93%

Među oglasima za kuća u Poljane, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Parkirno mjesto (63%), Garaža (43%).

Terasa 74 od 98 ogl. · 76%

Parkirno mjesto 62 od 98 ogl. · 63%

Garaža 42 od 98 ogl. · 43%

Česta pitanja o nekretninama u Poljane, Opatija

Ovaj oglas košta 1.370.000 €, što je iznad prosjeka (11%) i iznad medijane (33%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.235.403 €, a medijana 1.030.000 €. Tržišni raspon kreće se od 260.000 do 3.900.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.425 €/m², što je ispod prosjeka (19%) i u medijani. Prosjek za kuća u Poljane, Opatija je oko 4.243 €/m², medijana 3.513 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 13.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poljane, Opatija iznosi 1.235.403 €, a medijana 1.030.000 €. Raspon cijena kreće se od 260.000 do 3.900.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poljane, Opatija iznosi oko 4.243 €/m², medijana je 3.513 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 13.000 €/m².

Trenutno imamo 142 aktivnih oglasa za kuće u Poljane, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 317,4 m² (medijana 290,0 m²), s rasponom od 20,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 142 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poljane, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.235.403 € (medijana 1.030.000 €), prosječna površina 317,4 m² (medijana 290,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.