Kuća Poljane, Opatija 180m² - 986.000 €

8

Opatija, Poljane, luksuzna kuća s bazenom, pogled na more

Opatija, Poljane, luksuzna kuća s bazenom, pogled na more — fotografija 2

Opatija, Poljane, luksuzna kuća s bazenom, pogled na more — fotografija 3

Opatija, Poljane, luksuzna kuća s bazenom, pogled na more — fotografija 4

Opatija, Poljane, luksuzna kuća s bazenom, pogled na more — fotografija 5

Opatija, Poljane, luksuzna kuća s bazenom, pogled na more — fotografija 6

Opatija, Poljane, luksuzna kuća s bazenom, pogled na more — fotografija 7

Opatija, Poljane, luksuzna kuća s bazenom, pogled na more — fotografija 8

Tip

Kuća

Površina

180 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 986.000€

Površina: 180 m2 (5 477 €/m2)

Terasa: Da

Ažuriran: 20.10.2026

ID: 61071

Opis

Prodaje se samostojeća vila u Poljanama, s prekrasnim panoramskim pogledom i bazenom površine 32 m2.
Ova moderno uređena vila proteže se na dvije etaže s ukupnom stambenom površinom od 180 m2.

Prizemlje vile sastoji se od prostranog dnevnog boravka, moderne kuhinje i kupaonice, dok su na katu smještene četiri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom.
Velika terasa nudi prostor za opuštanje s vanjskim sunčalištem, ljetnom kuhinjom, blagovaonskim stolom i roštiljem te dječjim igralištem i parking mjestom.
Ova iznimna nekretnina udaljena je samo 2.5 km od najbliže plaže.

Predstavlja izvrsnu investicijsku priliku, savršenu za luksuzan dom ili kao turistički najam.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: K1221

Lucijan Uravić
Agent s licencom
Trg Vladimira Gortana 4/1, Opatija
Mob: + 385958671529... Prikaži broj
Tel: + 385914944145... Prikaži broj
E-mail: lucijanuravic@four-nekretnine.hr
https://four-nekretnine.hr/

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poljane, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 986.000 € Prosjek: 1.235.719 € · -20% (ispod prosjeka)
Medijana: 1.030.000 € · -4% (u medijani)

260.000 € Prosjek · Medijana 3.900.000 €

Cijena / m²: 5.478 €/m² Prosjek: 4.176 €/m² · +31% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.434 €/m² · +60% (iznad medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 13.000 €/m²

Prosječna cijena

1.235.719 €

Medijana: 1.030.000 €

Prosječna površina

326,7 m²

Medijana: 290,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.176 €/m²

Medijana: 3.434 €/m²

Raspon cijena

260.000 – 3.900.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poljane, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Poljane, Veprinac i dr..

Najjeftinije: 2.334 €/m² Najskuplje: 7.808 €/m²

Opatija - Centar 5.853 €/m² +151% · 17 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.853 €/m² - 151% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.476.412 € i površinom oko 291,9 m².

Poljane 3.465 €/m² +48% · 17 ogl.

Poljane ima prosječno 3.465 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 944.735 € i površinom oko 321,9 m².

Veprinac 3.305 €/m² +42% · 16 ogl.

Veprinac ima prosječno 3.305 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 913.125 € i površinom oko 285,1 m².

Pobri 3.834 €/m² +64% · 14 ogl.

Pobri ima prosječno 3.834 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.108.786 € i površinom oko 325,3 m².

Oprić 2.334 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Oprić ima prosječno 2.334 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 886.667 € i površinom oko 374,2 m².

Ičići 7.808 €/m² +235% · 7 ogl.

Ičići ima prosječno 7.808 €/m² - 235% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.157.143 € i površinom oko 405,6 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.030.000 € (prosjek 1.235.719 €), a medijana po m² 3.434 €/m² (prosjek 4.176 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Opatija trenutni	1.030.000 €	3.434 €	4.176 €	142
Zadar	599.000 €	3.265 € -5%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -27%	4.215 €	13
Rijeka	458.500 €	2.330 € -32%	2.598 €	95
Zagreb	471.000 €	2.155 € -37%	2.322 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € -41%	2.198 €	9

Za kuća u Poljane, Opatija trenutno imamo 142 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.235.719 €, prosječna površina 326,7 m², a prosječna cijena po m² oko 4.176 €/m². Raspon cijena kreće se od 260.000 – 3.900.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Poljane, Opatija (ukupno 142 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poljane, Opatija je 14% oglasa za kuća (14 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 104.786 €).

Sniženih oglasa

14%

14/98

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

104.786 €

U Poljane, Opatija najviše oglasa (86%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (86%).

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 84 ogl. · 86%

Najčešća kvadratura u Poljane, Opatija je iznad 150 m² (93% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (93%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 91 ogl. · 93%

Među oglasima za kuća u Poljane, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Parkirno mjesto (63%), Garaža (40%).

Terasa 74 od 98 ogl. · 76%

Parkirno mjesto 62 od 98 ogl. · 63%

Garaža 39 od 98 ogl. · 40%

Česta pitanja o nekretninama u Poljane, Opatija

Ovaj oglas košta 986.000 €, što je ispod prosjeka (20%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.235.719 €, a medijana 1.030.000 €. Tržišni raspon kreće se od 260.000 do 3.900.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.478 €/m², što je iznad prosjeka (31%) i iznad medijane (60%). Prosjek za kuća u Poljane, Opatija je oko 4.176 €/m², medijana 3.434 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 13.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poljane, Opatija iznosi 1.235.719 €, a medijana 1.030.000 €. Raspon cijena kreće se od 260.000 do 3.900.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poljane, Opatija iznosi oko 4.176 €/m², medijana je 3.434 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 13.000 €/m².

Trenutno imamo 142 aktivnih oglasa za kuće u Poljane, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 326,7 m² (medijana 290,0 m²), s rasponom od 20,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 142 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poljane, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.235.719 € (medijana 1.030.000 €), prosječna površina 326,7 m² (medijana 290,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.