IČIĆI, POLJANE- dvije započete gradnje 900m2 s panoramskim pogledom na more
Opatija - Okolica, Poljane, Opatija
1.550.000€
1 722 €/m2
Tip
Kuća
Površina
900 m2
Struktura
28
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 28
- Cijena
- 1.550.000€
- Površina
- 900 m2 (1 722 €/m2)
- Površina zemljišta
- 1960
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 1200m
- Parkirno mjesto
- Da
- Ažuriran
- 23.10.2026
- ID
- 104453
Opis
IČIĆI, POLJANE- dvije započete gradnje 900m2 s panoramskim pogledom na more + okoliš 1960m2
U naravi građevinsko zemljište je udaljeno 1,2km zračne linije od mora, ima otvoreni panoramski pogled na more i južnu orijentaciju.
Za teren postoje 2 građevinske dozvole za 2 objekta:
-jedan od 450m2 (BRP) + bazen - plaćeni svi doprinosi za komunalnije, vodu, struju, tel.
-napravljen je podrum i ploča za prizemnu etažu, s nastavkom gradnje kuće se može nastaviti odmah!
-drugi od 450m2 (BRP) + bazen - također plaćeni svi doprinosi za komunalnije, vodu, struju, tel.
Ta kuća se u naravi sastoji od dvije dvojne kuće (odnosno dva troetažna stana) svaka ima PODRUM + VISOKO PRIZEMLJE + 1.KAT + POTKROVLJE povezano unutrašnjim stubištem:
PODRUM:
Sastoji se od spremnika - kotlovnice, veće kupane, vešeraja i jedne velike prostorije koja se može urediti kao wellness, teretana-gym, djećija igraonica i slično.
VISOKO PRIZEMLJE:
Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka, blagovaonice, kuhinje, WC-a za goste, sobe, garderobne sobe, kupaone i natkrivene terase.
1.KAT:
Sastoji se od hodnika, dvije sobe, dvije kupaone, garderobne sobe i natkrivene terase.
POTKROVLJE :
Sastoji se od jedne veće prostorije koja se može urediti po želji budućeg vlasnika.
Ta kuća se prodaje u viskom roch bau izdanju:
- svi prozori (rolete na struju) i vanjska vrata postavljeni
- fasada gotova - 10cm
- grijanje je podno - sve instalacije gotove, vanjska jedinica i bojler
Tržišna analiza - Poljane, Opatija
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 1.020.000 € · +52% (iznad medijane)
Medijana: 3.762 €/m² · -54% (ispod medijane)
Prosječna cijena
1.323.763 €
Medijana: 1.020.000 €
Prosječna površina
331,5 m²
Medijana: 309,0 m²
Prosječna cijena / m²
4.367 €/m²
Medijana: 3.762 €/m²
Raspon cijena
270.000 – 4.150.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Poljane, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Opatija - Centar, Poljane i dr..
Veprinac ima prosječno 4.165 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 23 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.068.913 € i površinom oko 281,4 m².
Opatija - Centar ima prosječno 6.418 €/m² - 138% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 2.049.882 € i površinom oko 345,8 m².
Poljane ima prosječno 2.748 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 871.844 € i površinom oko 359,9 m².
Pobri ima prosječno 3.977 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.269.600 € i površinom oko 365,0 m².
Ika ima prosječno 4.134 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.460.000 € i površinom oko 365,1 m².
Oprić ima prosječno 2.692 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 897.800 € i površinom oko 331,6 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.020.000 € (prosjek 1.323.763 €), a medijana po m² 3.762 €/m² (prosjek 4.367 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).
Za kuća u Poljane, Opatija trenutno imamo 142 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.323.763 €, prosječna površina 331,5 m², a prosječna cijena po m² oko 4.367 €/m². Raspon cijena kreće se od 270.000 – 4.150.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Poljane, Opatija (ukupno 142 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Poljane, Opatija je 15% oglasa za kuća (15 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 79.867 €).
Sniženih oglasa
15%
15/99
Prosj. sniženje
7%
Prosj. iznos
79.867 €
U Poljane, Opatija najviše oglasa (88%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (1%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (88%).
Najčešća kvadratura u Poljane, Opatija je iznad 150 m² (93% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (93%).
Među oglasima za kuća u Poljane, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Parkirno mjesto (67%), Garaža (37%).
Česta pitanja o nekretninama u Poljane, Opatija
Ovaj oglas košta 1.550.000 €, što je iznad prosjeka (17%) i iznad medijane (52%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.323.763 €, a medijana 1.020.000 €. Tržišni raspon kreće se od 270.000 do 4.150.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.722 €/m², što je ispod prosjeka (61%) i ispod medijane (54%). Prosjek za kuća u Poljane, Opatija je oko 4.367 €/m², medijana 3.762 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 20.750 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poljane, Opatija iznosi 1.323.763 €, a medijana 1.020.000 €. Raspon cijena kreće se od 270.000 do 4.150.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poljane, Opatija iznosi oko 4.367 €/m², medijana je 3.762 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².
Trenutno imamo 142 aktivnih oglasa za kuće u Poljane, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 331,5 m² (medijana 309,0 m²), s rasponom od 65,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 142 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poljane, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.323.763 € (medijana 1.020.000 €), prosječna površina 331,5 m² (medijana 309,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
1.462.500 € 6.145 €/m²
Opatija, Poljane, vila, 238 m2, novogradnja, pogled na more
Poljane, Opatija
- 238 m²
1.370.000 € 3.425 €/m²
OPATIJA, POLJANE- prekrasna moderna villa 400m2 s pogledom na more i bazenom +
Poljane, Opatija
- 400 m²
1.200.000 € 3.762 €/m²
Opatija, Poljane, 319.26m2, samostojeća kuća s bazenom
Poljane, Opatija
- 319 m²
1.200.000 € 3.659 €/m²
OPATIJA, POLJANE - Prekrasna vila s bazenom i pogledom na more na osami, blizin
Poljane, Opatija
- 328 m²
1.200.000 € 3.000 €/m²
Opatija, Ičići, Poljane, vila s 5 stanova, pogled na more
Poljane, Opatija
- 400 m²
1.170.000 € 2.600 €/m²
IČIĆI, POLJANE- kuća - započeta gradnja 450m2 s panoramskim pogledom na mor
Poljane, Opatija
- 450 m²
2.050.000 € 8.200 €/m²
Opatija, Poljane, kuća s bazenom i panoramskim pogledom na more
Poljane, Opatija
- 250 m²
986.000 € 5.478 €/m²
Opatija, Poljane, luksuzna kuća s bazenom, pogled na more
Poljane, Opatija
- 180 m²
650.000 € 2.889 €/m²
IČIĆI, POLJANE- dvojna kuća - započeta gradnja 225m2 s panoramskim pogledom
Poljane, Opatija
- 225 m²
625.000 € 1.586 €/m²
OPATIJA, POLJANE - Prekrasna samostojeća kuća s bazenom, garažom i pogledom
Poljane, Opatija
- 394 m²