Reklama

IČIĆI, POLJANE- dvije započete gradnje 900m2 s panoramskim pogledom na more

Opatija - Okolica, Poljane, Opatija

1.550.000€

1 722 €/m2

Tip

Kuća

Površina

900 m2

Struktura

28

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
28
Cijena
1.550.000€
Površina
900 m2 (1 722 €/m2)
Površina zemljišta
1960
Terasa
Da
Udaljenost od mora
1200m
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
23.10.2026
ID
104453
Reklama

Opis

IČIĆI, POLJANE- dvije započete gradnje 900m2 s panoramskim pogledom na more + okoliš 1960m2

U naravi građevinsko zemljište je udaljeno 1,2km zračne linije od mora, ima otvoreni panoramski pogled na more i južnu orijentaciju.

Za teren postoje 2 građevinske dozvole za 2 objekta:
-jedan od 450m2 (BRP) + bazen - plaćeni svi doprinosi za komunalnije, vodu, struju, tel.
-napravljen je podrum i ploča za prizemnu etažu, s nastavkom gradnje kuće se može nastaviti odmah!

-drugi od 450m2 (BRP) + bazen - također plaćeni svi doprinosi za komunalnije, vodu, struju, tel.
Ta kuća se u naravi sastoji od dvije dvojne kuće (odnosno dva troetažna stana) svaka ima PODRUM + VISOKO PRIZEMLJE + 1.KAT + POTKROVLJE povezano unutrašnjim stubištem:
PODRUM:
Sastoji se od spremnika - kotlovnice, veće kupane, vešeraja i jedne velike prostorije koja se može urediti kao wellness, teretana-gym, djećija igraonica i slično.
VISOKO PRIZEMLJE:
Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka, blagovaonice, kuhinje, WC-a za goste, sobe, garderobne sobe, kupaone i natkrivene terase.
1.KAT:
Sastoji se od hodnika, dvije sobe, dvije kupaone, garderobne sobe i natkrivene terase.
POTKROVLJE :
Sastoji se od jedne veće prostorije koja se može urediti po želji budućeg vlasnika.
Ta kuća se prodaje u viskom roch bau izdanju:
- svi prozori (rolete na struju) i vanjska vrata postavljeni
- fasada gotova - 10cm
- grijanje je podno - sve instalacije gotove, vanjska jedinica i bojler

Reklama

Tržišna analiza - Poljane, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.550.000 € Prosjek: 1.323.763 € · +17% (iznad prosjeka)
Medijana: 1.020.000 € · +52% (iznad medijane)
270.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €
Cijena / m²: 1.722 €/m² Prosjek: 4.367 €/m² · -61% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.762 €/m² · -54% (ispod medijane)
888 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.323.763 €

Medijana: 1.020.000 €

Prosječna površina

331,5 m²

Medijana: 309,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.367 €/m²

Medijana: 3.762 €/m²

Raspon cijena

270.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poljane, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Opatija - Centar, Poljane i dr..

Najjeftinije: 2.692 €/m² Najskuplje: 6.418 €/m²
Veprinac 4.165 €/m² +55% · 23 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.165 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 23 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.068.913 € i površinom oko 281,4 m².

Opatija - Centar 6.418 €/m² +138% · 17 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 6.418 €/m² - 138% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 2.049.882 € i površinom oko 345,8 m².

Poljane 2.748 €/m² +2% · 16 ogl.

Poljane ima prosječno 2.748 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 871.844 € i površinom oko 359,9 m².

Pobri 3.977 €/m² +48% · 15 ogl.

Pobri ima prosječno 3.977 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.269.600 € i površinom oko 365,0 m².

Ika 4.134 €/m² +54% · 7 ogl.

Ika ima prosječno 4.134 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.460.000 € i površinom oko 365,1 m².

Oprić 2.692 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Oprić ima prosječno 2.692 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 897.800 € i površinom oko 331,6 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.020.000 € (prosjek 1.323.763 €), a medijana po m² 3.762 €/m² (prosjek 4.367 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Opatija trenutni 1.020.000 € 3.762 € 4.367 € 142
Zadar 599.000 € 3.265 € -13% 3.295 € 23
Split 675.000 € 2.500 € -34% 4.215 € 13
Zagreb 485.000 € 2.207 € -41% 2.482 € 51
Osijek 264.600 € 1.998 € -47% 2.099 € 10
Rijeka 420.000 € 1.860 € -51% 2.117 € 92

Za kuća u Poljane, Opatija trenutno imamo 142 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.323.763 €, prosječna površina 331,5 m², a prosječna cijena po m² oko 4.367 €/m². Raspon cijena kreće se od 270.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Poljane, Opatija (ukupno 142 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poljane, Opatija je 15% oglasa za kuća (15 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 79.867 €).

Sniženih oglasa

15%

15/99

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

79.867 €

U Poljane, Opatija najviše oglasa (88%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (1%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (88%).

iznad 500.000 € 87 ogl. · 88%

Najčešća kvadratura u Poljane, Opatija je iznad 150 m² (93% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (93%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%
70 – 100 m² 4 ogl. · 4%
100 – 150 m² 1 ogl. · 1%
iznad 150 m² 92 ogl. · 93%

Među oglasima za kuća u Poljane, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Parkirno mjesto (67%), Garaža (37%).

Terasa 78 od 99 ogl. · 79%
Parkirno mjesto 66 od 99 ogl. · 67%
Garaža 37 od 99 ogl. · 37%

Česta pitanja o nekretninama u Poljane, Opatija

Ovaj oglas košta 1.550.000 €, što je iznad prosjeka (17%) i iznad medijane (52%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.323.763 €, a medijana 1.020.000 €. Tržišni raspon kreće se od 270.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.722 €/m², što je ispod prosjeka (61%) i ispod medijane (54%). Prosjek za kuća u Poljane, Opatija je oko 4.367 €/m², medijana 3.762 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poljane, Opatija iznosi 1.323.763 €, a medijana 1.020.000 €. Raspon cijena kreće se od 270.000 do 4.150.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poljane, Opatija iznosi oko 4.367 €/m², medijana je 3.762 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 142 aktivnih oglasa za kuće u Poljane, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 331,5 m² (medijana 309,0 m²), s rasponom od 65,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 142 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poljane, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.323.763 € (medijana 1.020.000 €), prosječna površina 331,5 m² (medijana 309,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

1.550.000 €

Kontakt