IČIĆI, POLJANE- dvije započete gradnje 900m2 s panoramskim pogledom na more
Poljane, Opatija
1.550.000€
1 722 €/m2
Tip
Kuća
Površina
900 m2
Struktura
28
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 28
- Cijena
- 1.550.000€
- Površina
- 900 m2 (1 722 €/m2)
- Površina zemljišta
- 1960
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 1200m
- Parkirno mjesto
- Da
- Ažuriran
- 03.09.2026
- ID
- 104453
Opis
IČIĆI, POLJANE- dvije započete gradnje 900m2 s panoramskim pogledom na more + okoliš 1960m2
U naravi građevinsko zemljište je udaljeno 1,2km zračne linije od mora, ima otvoreni panoramski pogled na more i južnu orijentaciju.
Za teren postoje 2 građevinske dozvole za 2 objekta:
-jedan od 450m2 (BRP) + bazen - plaćeni svi doprinosi za komunalnije, vodu, struju, tel.
-napravljen je podrum i ploča za prizemnu etažu, s nastavkom gradnje kuće se može nastaviti odmah!
-drugi od 450m2 (BRP) + bazen - također plaćeni svi doprinosi za komunalnije, vodu, struju, tel.
Ta kuća se u naravi sastoji od dvije dvojne kuće (odnosno dva troetažna stana) svaka ima PODRUM + VISOKO PRIZEMLJE + 1.KAT + POTKROVLJE povezano unutrašnjim stubištem:
PODRUM:
Sastoji se od spremnika - kotlovnice, veće kupane, vešeraja i jedne velike prostorije koja se može urediti kao wellness, teretana-gym, djećija igraonica i slično.
VISOKO PRIZEMLJE:
Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka, blagovaonice, kuhinje, WC-a za goste, sobe, garderobne sobe, kupaone i natkrivene terase.
1.KAT:
Sastoji se od hodnika, dvije sobe, dvije kupaone, garderobne sobe i natkrivene terase.
POTKROVLJE :
Sastoji se od jedne veće prostorije koja se može urediti po želji budućeg vlasnika.
Ta kuća se prodaje u viskom roch bau izdanju:
- svi prozori (rolete na struju) i vanjska vrata postavljeni
- fasada gotova - 10cm
- grijanje je podno - sve instalacije gotove, vanjska jedinica i bojler
Tržišna analiza - Poljane, Opatija
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 999.000 € · +55% (iznad medijane)
Medijana: 3.408 €/m² · -49% (ispod medijane)
Prosječna cijena
1.183.165 €
Medijana: 999.000 €
Prosječna površina
324,5 m²
Medijana: 300,0 m²
Prosječna cijena / m²
4.100 €/m²
Medijana: 3.408 €/m²
Raspon cijena
259.000 – 4.150.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Poljane, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Poljane, Opatija - Centar i dr..
Veprinac ima prosječno 4.345 €/m² - 79% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 22 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.006.591 € i površinom oko 246,6 m².
Poljane ima prosječno 3.324 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 19 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 994.974 € i površinom oko 355,4 m².
Opatija - Centar ima prosječno 5.402 €/m² - 123% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.711.294 € i površinom oko 353,5 m².
Pobri ima prosječno 3.503 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.053.375 € i površinom oko 348,8 m².
Oprić ima prosječno 2.421 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 888.600 € i površinom oko 378,5 m².
Volosko ima prosječno 6.608 €/m² - 173% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.286.000 € i površinom oko 256,5 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Opatija medijana cijene je 999.000 € (prosjek 1.183.165 €), a medijana po m² 3.408 €/m² (prosjek 4.100 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.544 €/m²).
Za kuća u Poljane, Opatija trenutno imamo 127 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.183.165 €, prosječna površina 324,5 m², a prosječna cijena po m² oko 4.100 €/m². Raspon cijena kreće se od 259.000 – 4.150.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poljane, Opatija (ukupno 127 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Poljane, Opatija je 13% oglasa za kuća (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 97.692 €).
Sniženih oglasa
13%
13/100
Prosj. sniženje
9%
Prosj. iznos
97.692 €
U Poljane, Opatija najviše oglasa (87%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (87%).
Najčešća kvadratura u Poljane, Opatija je iznad 150 m² (90% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (90%).
Među oglasima za kuća u Poljane, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Parkirno mjesto (58%), Garaža (35%).
Česta pitanja o nekretninama u Poljane, Opatija
Ovaj oglas košta 1.550.000 €, što je iznad prosjeka (31%) i iznad medijane (55%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.183.165 €, a medijana 999.000 €. Tržišni raspon kreće se od 259.000 do 4.150.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.722 €/m², što je ispod prosjeka (58%) i ispod medijane (49%). Prosjek za kuća u Poljane, Opatija je oko 4.100 €/m², medijana 3.408 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 20.750 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poljane, Opatija iznosi 1.183.165 €, a medijana 999.000 €. Raspon cijena kreće se od 259.000 do 4.150.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poljane, Opatija iznosi oko 4.100 €/m², medijana je 3.408 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².
Trenutno imamo 127 aktivnih oglasa za kuće u Poljane, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 324,5 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 65,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 127 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poljane, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.183.165 € (medijana 999.000 €), prosječna površina 324,5 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
1.500.000 € 3.750 €/m²
OPATIJA, POLJANE- prekrasna moderna villa 400m2 s pogledom na more i bazenom +
Poljane, Opatija
- 400 m²
1.462.500 € 6.145 €/m²
Opatija, Poljane, vila, 238 m2, novogradnja, pogled na more
Poljane, Opatija
- 238 m²
1.370.000 € 3.425 €/m²
OPATIJA, IČIĆI, POLJANE- prekrasna moderna villa 400m2 s pogledom na more i b
Poljane, Opatija
- 400 m²
1.200.000 € 3.659 €/m²
OPATIJA, POLJANE - Prekrasna vila s bazenom i pogledom na more na osami, blizin
Poljane, Opatija
- 328 m²
1.200.000 € 3.000 €/m²
Opatija, Ičići, Poljane, vila s 5 stanova, pogled na more
Poljane, Opatija
- 400 m²
1.200.000 € 3.762 €/m²
Opatija, Poljane, 319.26m2, samostojeća kuća s bazenom
Poljane, Opatija
- 319 m²
1.170.000 € 2.600 €/m²
IČIĆI, POLJANE- kuća - započeta gradnja 450m2 s panoramskim pogledom na mor
Poljane, Opatija
- 450 m²
2.050.000 € 8.200 €/m²
Opatija, Poljane, autohtona kamena vila, 250 m2, panoramski pogled, bazen, diza
Poljane, Opatija
- 250 m²
2.050.000 € 8.200 €/m²
Opatija, Poljane, kuća s bazenom i panoramskim pogledom na more
Poljane, Opatija
- 250 m²
986.000 € 5.478 €/m²
Opatija, Poljane, luksuzna kuća s bazenom, pogled na more
Poljane, Opatija
- 180 m²