Kuća Poljane, Opatija 250m² - 2.050.000 €

6

Opatija, Poljane, kuća s bazenom i panoramskim pogledom na more

Opatija, Poljane, kuća s bazenom i panoramskim pogledom na more — fotografija 2

Opatija, Poljane, kuća s bazenom i panoramskim pogledom na more — fotografija 3

Opatija, Poljane, kuća s bazenom i panoramskim pogledom na more — fotografija 4

Opatija, Poljane, kuća s bazenom i panoramskim pogledom na more — fotografija 5

Opatija, Poljane, kuća s bazenom i panoramskim pogledom na more — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

250 m2

Struktura

4

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 2.050.000€

Površina: 250 m2 (8 200 €/m2)

Površina zemljišta: 850

Grijanje: Centralno

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 2000m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 22.10.2026

ID: 109978

Opis

Na mirnoj lokaciji u Poljanama, svega 2 kilometra od mora i u neposrednoj blizini Opatije, smjestila se luksuzna samostojeća vila, novogradnja iz 2024. godine koja svojim suvremenim dizajnom, vrhunskom opremom i spektakularnim panoramskim pogledom na more pruža jedinstven doživljaj stanovanja. Vila se prostire na dvije etaže ukupne površine od 250 m2 te je osmišljena kako bi zadovoljila najviše standarde udobnosti i kvalitete života. Prostrani dnevni prostor otvorenog koncepta povezuje moderno uređenu kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, dok velike staklene stijene omogućuju obilje prirodnog svjetla i neometan pogled na more iz gotovo svakog dijela kuće. Na katu se nalaze tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, pružajući potpunu privatnost i komfor, dok dodatna kupaonica u prizemlju upotpunjuje funkcionalnost nekretnine. Sustav podnog grijanja i dizalica topline osiguravaju ugodnu temperaturu tijekom cijele godine. Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje impresivno uređena okućnica s grijanim bazenom, sunčalištem, natkrivenom terasom, ljetnom kuhinjom i roštiljem, dok privatna wellness zona sa saunom i jacuzzijem pruža idealno mjesto za opuštanje. Vila raspolaže garažom i dodatnim parkirnim mjestima unutar okućnice. Okružena zelenilom i smještena na izuzetno atraktivnoj lokaciji, ova nekretnina predstavlja izvrstan izbor za luksuzan obiteljski život, ekskluzivnu kuću za odmor ili investiciju u turistički najam. Pošt

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poljane, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 2.050.000 € Prosjek: 1.347.393 € · +52% (iznad prosjeka)
Medijana: 1.030.000 € · +99% (iznad medijane)

270.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €

Cijena / m²: 8.200 €/m² Prosjek: 4.306 €/m² · +90% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.463 €/m² · +137% (iznad medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.347.393 €

Medijana: 1.030.000 €

Prosječna površina

335,6 m²

Medijana: 301,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.306 €/m²

Medijana: 3.463 €/m²

Raspon cijena

270.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poljane, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Opatija - Centar, Poljane i dr..

Najjeftinije: 2.730 €/m² Najskuplje: 7.658 €/m²

Veprinac 4.064 €/m² +49% · 20 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.064 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 20 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.081.000 € i površinom oko 288,0 m².

Opatija - Centar 6.295 €/m² +131% · 16 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 6.295 €/m² - 131% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.918.563 € i površinom oko 316,6 m².

Poljane 2.730 €/m² najjeftinije · 14 ogl.

Poljane ima prosječno 2.730 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 855.321 € i površinom oko 349,5 m².

Pobri 3.774 €/m² +38% · 13 ogl.

Pobri ima prosječno 3.774 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.294.077 € i površinom oko 365,2 m².

Ičići 7.658 €/m² +181% · 8 ogl.

Ičići ima prosječno 7.658 €/m² - 181% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 2.911.250 € i površinom oko 377,4 m².

Ika 4.365 €/m² +60% · 7 ogl.

Ika ima prosječno 4.365 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.472.857 € i površinom oko 352,3 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.030.000 € (prosjek 1.347.393 €), a medijana po m² 3.463 €/m² (prosjek 4.306 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Opatija trenutni	1.030.000 €	3.463 €	4.306 €	142
Zadar	599.000 €	3.265 € -6%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -28%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.207 € -36%	2.397 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -42%	2.099 €	10
Rijeka	387.000 €	1.959 € -43%	2.350 €	94

Za kuća u Poljane, Opatija trenutno imamo 142 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.347.393 €, prosječna površina 335,6 m², a prosječna cijena po m² oko 4.306 €/m². Raspon cijena kreće se od 270.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Poljane, Opatija (ukupno 142 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poljane, Opatija je 14% oglasa za kuća (14 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 98.357 €).

Sniženih oglasa

14%

14/98

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

98.357 €

U Poljane, Opatija najviše oglasa (87%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (3%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (87%).

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 3%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 85 ogl. · 87%

Najčešća kvadratura u Poljane, Opatija je iznad 150 m² (95% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (95%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 93 ogl. · 95%

Među oglasima za kuća u Poljane, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Parkirno mjesto (69%), Garaža (43%).

Terasa 77 od 98 ogl. · 79%

Parkirno mjesto 68 od 98 ogl. · 69%

Garaža 42 od 98 ogl. · 43%

Česta pitanja o nekretninama u Poljane, Opatija

Ovaj oglas košta 2.050.000 €, što je iznad prosjeka (52%) i iznad medijane (99%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.347.393 €, a medijana 1.030.000 €. Tržišni raspon kreće se od 270.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 8.200 €/m², što je iznad prosjeka (90%) i iznad medijane (137%). Prosjek za kuća u Poljane, Opatija je oko 4.306 €/m², medijana 3.463 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poljane, Opatija iznosi 1.347.393 €, a medijana 1.030.000 €. Raspon cijena kreće se od 270.000 do 4.150.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poljane, Opatija iznosi oko 4.306 €/m², medijana je 3.463 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 142 aktivnih oglasa za kuće u Poljane, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 335,6 m² (medijana 301,0 m²), s rasponom od 46,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 142 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poljane, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.347.393 € (medijana 1.030.000 €), prosječna površina 335,6 m² (medijana 301,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.