Kuća Poljane, Opatija 225m² - 650.000 €

6

IČIĆI, POLJANE- dvojna kuća - započeta gradnja 225m2 s panoramskim pogledom

IČIĆI, POLJANE- dvojna kuća - započeta gradnja 225m2 s panoramskim pogledom — fotografija 2

IČIĆI, POLJANE- dvojna kuća - započeta gradnja 225m2 s panoramskim pogledom — fotografija 3

IČIĆI, POLJANE- dvojna kuća - započeta gradnja 225m2 s panoramskim pogledom — fotografija 4

IČIĆI, POLJANE- dvojna kuća - započeta gradnja 225m2 s panoramskim pogledom — fotografija 5

IČIĆI, POLJANE- dvojna kuća - započeta gradnja 225m2 s panoramskim pogledom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

225 m2

Struktura

10

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 10

Cijena: 650.000€

Površina: 225 m2 (2 888 €/m2)

Površina zemljišta: 620

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 1200m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 11.09.2026

ID: 104451

Opis

IČIĆI, POLJANE- dvojna kuća - započeta gradnja 225m2 s panoramskim pogledom na more + okoliš 620m2

Dvojna kuća udaljena 1,2km zračne linije od mora, ima otvoreni panoramski pogled na more i južnu orijentaciju.

Kuća se sastoji od PODRUM + VISOKO PRIZEMLJE + 1.KAT + POTKROVLJE povezano unutrašnjim stubištem:
PODRUM:
Sastoji se od spremnika - kotlovnice, veće kupane, vešeraja i jedne velike prostorije koja se može urediti kao wellness, teretana-gym, djećija igraonica i slično.

VISOKO PRIZEMLJE:
Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka, blagovaonice, kuhinje, WC-a za goste, sobe, garderobne sobe, kupaone i natkrivene terase.

1.KAT:
Sastoji se od hodnika, dvije sobe, dvije kupaone, garderobne sobe i natkrivene terase.

POTKROVLJE :
Sastoji se od jedne veće prostorije koja se može urediti po želji budućeg vlasnika.

Kuća se prodaje u viskom roch bau izdanju:
- svi prozori (rolete na struju) i vanjska vrata postavljeni
- fasada gotova - 10cm
- grijanje je podno - sve instalacije gotove, vanjska jedinica i bojler postavljeni
- zidovi u potpunosti izravnani (glet masa) - samo treba izabrati željenu boju i ofarbati
- sve potrebne elektro, vodne i odvodne instalacije u podovima i zidovima postavljene (podno grijanje, klima uređaji, voda i odvodi kuhanje i sanitarije, strujni utikači i slično)
- sve podne vanjske i unutarnje podloge i hidro - izolacije napravljene samo treba izabrati završne keramičke pločice i parket i to postaviti

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poljane, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 650.000 € Prosjek: 1.218.525 € · -47% (ispod prosjeka)
Medijana: 994.500 € · -35% (ispod medijane)

259.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €

Cijena / m²: 2.889 €/m² Prosjek: 4.010 €/m² · -28% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.366 €/m² · -14% (ispod medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.218.525 €

Medijana: 994.500 €

Prosječna površina

342,3 m²

Medijana: 314,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.010 €/m²

Medijana: 3.366 €/m²

Raspon cijena

259.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poljane, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Poljane, Pobri i dr..

Najjeftinije: 2.439 €/m² Najskuplje: 5.707 €/m²

Veprinac 4.274 €/m² +75% · 21 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.274 €/m² - 75% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 21 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.020.000 € i površinom oko 255,2 m².

Poljane 3.119 €/m² +28% · 18 ogl.

Poljane ima prosječno 3.119 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 991.917 € i površinom oko 366,8 m².

Pobri 3.302 €/m² +35% · 16 ogl.

Pobri ima prosječno 3.302 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.106.500 € i površinom oko 381,9 m².

Opatija - Centar 5.707 €/m² +134% · 15 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.707 €/m² - 134% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.923.867 € i površinom oko 373,8 m².

Oprić 2.439 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Oprić ima prosječno 2.439 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 799.000 € i površinom oko 337,2 m².

Ika 4.079 €/m² +67% · 5 ogl.

Ika ima prosječno 4.079 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.496.000 € i površinom oko 383,8 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 994.500 € (prosjek 1.218.525 €), a medijana po m² 3.366 €/m² (prosjek 4.010 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (2.721 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +6%	4.305 €	14
Opatija trenutni	994.500 €	3.366 €	4.010 €	130
Zadar	600.000 €	3.265 € -3%	3.357 €	19
Pula	562.500 €	2.721 € -19%	3.049 €	161
Zagreb	390.000 €	2.230 € -34%	2.153 €	9
Rijeka	392.000 €	1.875 € -44%	2.042 €	101

Za kuća u Poljane, Opatija trenutno imamo 130 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.218.525 €, prosječna površina 342,3 m², a prosječna cijena po m² oko 4.010 €/m². Raspon cijena kreće se od 259.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poljane, Opatija (ukupno 130 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poljane, Opatija je 13% oglasa za kuća (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 97.538 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

97.538 €

U Poljane, Opatija najviše oglasa (88%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (88%).

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 2%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 88 ogl. · 88%

Najčešća kvadratura u Poljane, Opatija je iznad 150 m² (91% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (91%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 91 ogl. · 91%

Među oglasima za kuća u Poljane, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Parkirno mjesto (63%), Garaža (34%).

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Parkirno mjesto 63 od 100 ogl. · 63%

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Česta pitanja o nekretninama u Poljane, Opatija

Ovaj oglas košta 650.000 €, što je ispod prosjeka (47%) i ispod medijane (35%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.218.525 €, a medijana 994.500 €. Tržišni raspon kreće se od 259.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.889 €/m², što je ispod prosjeka (28%) i ispod medijane (14%). Prosjek za kuća u Poljane, Opatija je oko 4.010 €/m², medijana 3.366 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poljane, Opatija iznosi 1.218.525 €, a medijana 994.500 €. Raspon cijena kreće se od 259.000 do 4.150.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poljane, Opatija iznosi oko 4.010 €/m², medijana je 3.366 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 130 aktivnih oglasa za kuće u Poljane, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 342,3 m² (medijana 314,0 m²), s rasponom od 65,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 130 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poljane, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.218.525 € (medijana 994.500 €), prosječna površina 342,3 m² (medijana 314,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.