Kuca Poljane, Opatija 223m² - 612.000 €

6

OPATIJA, POLJANE - dvije kuće, 223m2 i okućnica s bazenom

Tip

Kuća

Površina

223 m2

Struktura

5+

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 612.000€

Površina: 223 m2 (2 744 €/m2)

Površina zemljišta: 1288

Grijanje: Centralno

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 107502

Opis

OPATIJA, POLJANE - dvije kuće, 223m2 i okućnica s bazenom

U mirnom mjestu Poljane, nedaleko Opatije, smještene su dvije renovirane kamene kuće ukupne površine 223 m².

Nekretnina pruža privatnost, mir i otvoren pogled na more.

Obje kuće prostiru se na suteren i prizemlje te dijele bazen površine 36 m².

Prva kuća sastoji se od ostave i uređene konobe u suterenu, dok se u prizemlju nalaze kuhinja, blagovaonica, hodnik, dnevni boravak i spavaća soba.

Druga kuća u suterenu ima kuhinju, blagovaonicu, dnevni boravak i alatnicu, dok se u prizemlju nalaze velika kupaonica, hodnik i dvije spavaće sobe.

Gotovo iz svih prostorija pruža se otvoren pogled na more.

Okućnica površine 1.288 m² uređena je i funkcionalna te uključuje bazen sa sunčalištem, ljetnu kuhinju s roštiljem, natkrivenu nadstrešnicu za parking, drvarnicu i šternu zapremine 30 m³ s hidroforom. Na parceli postoji dovoljno prostora za parkiranje više vozila.

Tijekom renovacije korišteni su kvalitetni materijali, izvedena je dvostruka izolacija te su brojni elementi izrađeni po mjeri.

Nekretnina se nalazi na mirnoj lokaciji u blizini Parka prirode Učka i Opatije te predstavlja dobru priliku za obiteljski život ili turistički najam.

Za dogovaranje posjete nekretnine nazovite agenta s povjerenjem - konzultacija na njemačkom jeziku moguća.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-posl

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poljane, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 612.000 € Prosjek: 1.183.165 € · -48% (ispod prosjeka)
Medijana: 999.000 € · -39% (ispod medijane)

259.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €

Cijena / m²: 2.744 €/m² Prosjek: 4.100 €/m² · -33% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.408 €/m² · -19% (ispod medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.183.165 €

Medijana: 999.000 €

Prosječna površina

324,5 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.100 €/m²

Medijana: 3.408 €/m²

Raspon cijena

259.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poljane, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Poljane, Opatija - Centar i dr..

Najjeftinije: 2.421 €/m² Najskuplje: 6.608 €/m²

Veprinac 4.345 €/m² +79% · 22 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.345 €/m² - 79% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 22 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.006.591 € i površinom oko 246,6 m².

Poljane 3.324 €/m² +37% · 19 ogl.

Poljane ima prosječno 3.324 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 19 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 994.974 € i površinom oko 355,4 m².

Opatija - Centar 5.402 €/m² +123% · 17 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.402 €/m² - 123% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.711.294 € i površinom oko 353,5 m².

Pobri 3.503 €/m² +45% · 16 ogl.

Pobri ima prosječno 3.503 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.053.375 € i površinom oko 348,8 m².

Oprić 2.421 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Oprić ima prosječno 2.421 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 888.600 € i površinom oko 378,5 m².

Volosko 6.608 €/m² +173% · 4 ogl.

Volosko ima prosječno 6.608 €/m² - 173% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.286.000 € i površinom oko 256,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 999.000 € (prosjek 1.183.165 €), a medijana po m² 3.408 €/m² (prosjek 4.100 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.544 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +4%	4.305 €	14
Opatija trenutni	999.000 €	3.408 €	4.100 €	127
Zadar	600.000 €	3.265 € -4%	3.357 €	19
Pula	467.000 €	2.544 € -25%	2.668 €	166
Zagreb	390.000 €	2.230 € -35%	2.153 €	9
Rijeka	384.500 €	2.125 € -38%	2.527 €	102

Za kuća u Poljane, Opatija trenutno imamo 127 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.183.165 €, prosječna površina 324,5 m², a prosječna cijena po m² oko 4.100 €/m². Raspon cijena kreće se od 259.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poljane, Opatija (ukupno 127 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poljane, Opatija je 13% oglasa za kuća (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 97.692 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

97.692 €

U Poljane, Opatija najviše oglasa (87%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (87%).

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 2%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 87 ogl. · 87%

Najčešća kvadratura u Poljane, Opatija je iznad 150 m² (90% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (90%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 90 ogl. · 90%

Među oglasima za kuća u Poljane, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Parkirno mjesto (58%), Garaža (35%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Parkirno mjesto 58 od 100 ogl. · 58%

Garaža 35 od 100 ogl. · 35%

Česta pitanja o nekretninama u Poljane, Opatija

Ovaj oglas košta 612.000 €, što je ispod prosjeka (48%) i ispod medijane (39%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.183.165 €, a medijana 999.000 €. Tržišni raspon kreće se od 259.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.744 €/m², što je ispod prosjeka (33%) i ispod medijane (19%). Prosjek za kuća u Poljane, Opatija je oko 4.100 €/m², medijana 3.408 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poljane, Opatija iznosi 1.183.165 €, a medijana 999.000 €. Raspon cijena kreće se od 259.000 do 4.150.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poljane, Opatija iznosi oko 4.100 €/m², medijana je 3.408 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 127 aktivnih oglasa za kuće u Poljane, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 324,5 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 65,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 127 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poljane, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.183.165 € (medijana 999.000 €), prosječna površina 324,5 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.