Kuća Poljane, Opatija 223m² - 612.000 €

Novo 6

OPATIJA, POLJANE - dvije kuće, 223m2 i okućnica s bazenom

OPATIJA, POLJANE - dvije kuće, 223m2 i okućnica s bazenom — fotografija 2

OPATIJA, POLJANE - dvije kuće, 223m2 i okućnica s bazenom — fotografija 3

OPATIJA, POLJANE - dvije kuće, 223m2 i okućnica s bazenom — fotografija 4

OPATIJA, POLJANE - dvije kuće, 223m2 i okućnica s bazenom — fotografija 5

OPATIJA, POLJANE - dvije kuće, 223m2 i okućnica s bazenom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

223 m2

Struktura

5+

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 612.000€

Površina: 223 m2 (2 744 €/m2)

Površina zemljišta: 1288

Grijanje: Centralno

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 24.10.2026

ID: 107502

Opis

OPATIJA, POLJANE - dvije kuće, 223m2 i okućnica s bazenom

U mirnom mjestu Poljane, nedaleko Opatije, smještene su dvije renovirane kamene kuće ukupne površine 223 m².

Nekretnina pruža privatnost, mir i otvoren pogled na more.

Obje kuće prostiru se na suteren i prizemlje te dijele bazen površine 36 m².

Prva kuća sastoji se od ostave i uređene konobe u suterenu, dok se u prizemlju nalaze kuhinja, blagovaonica, hodnik, dnevni boravak i spavaća soba.

Druga kuća u suterenu ima kuhinju, blagovaonicu, dnevni boravak i alatnicu, dok se u prizemlju nalaze velika kupaonica, hodnik i dvije spavaće sobe.

Gotovo iz svih prostorija pruža se otvoren pogled na more.

Okućnica površine 1.288 m² uređena je i funkcionalna te uključuje bazen sa sunčalištem, ljetnu kuhinju s roštiljem, natkrivenu nadstrešnicu za parking, drvarnicu i šternu zapremine 30 m³ s hidroforom. Na parceli postoji dovoljno prostora za parkiranje više vozila.

Tijekom renovacije korišteni su kvalitetni materijali, izvedena je dvostruka izolacija te su brojni elementi izrađeni po mjeri.

Nekretnina se nalazi na mirnoj lokaciji u blizini Parka prirode Učka i Opatije te predstavlja dobru priliku za obiteljski život ili turistički najam.

Za dogovaranje posjete nekretnine nazovite agenta s povjerenjem - konzultacija na njemačkom jeziku moguća.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-posl

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poljane, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 612.000 € Prosjek: 1.220.128 € · -50% (ispod prosjeka)
Medijana: 1.030.000 € · -41% (ispod medijane)

260.000 € Prosjek · Medijana 3.900.000 €

Cijena / m²: 2.744 €/m² Prosjek: 4.200 €/m² · -35% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.463 €/m² · -21% (ispod medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 13.000 €/m²

Prosječna cijena

1.220.128 €

Medijana: 1.030.000 €

Prosječna površina

320,9 m²

Medijana: 285,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.200 €/m²

Medijana: 3.463 €/m²

Raspon cijena

260.000 – 3.900.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poljane, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Poljane, Veprinac i dr..

Najjeftinije: 2.270 €/m² Najskuplje: 7.829 €/m²

Opatija - Centar 5.853 €/m² +158% · 17 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.853 €/m² - 158% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.476.412 € i površinom oko 291,9 m².

Poljane 3.465 €/m² +53% · 17 ogl.

Poljane ima prosječno 3.465 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 944.735 € i površinom oko 321,9 m².

Veprinac 3.246 €/m² +43% · 17 ogl.

Veprinac ima prosječno 3.246 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 935.882 € i površinom oko 301,5 m².

Pobri 4.288 €/m² +89% · 15 ogl.

Pobri ima prosječno 4.288 €/m² - 89% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.202.200 € i površinom oko 295,8 m².

Oprić 2.270 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Oprić ima prosječno 2.270 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 817.750 € i površinom oko 357,9 m².

Ičići 7.829 €/m² +245% · 6 ogl.

Ičići ima prosječno 7.829 €/m² - 245% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.033.333 € i površinom oko 388,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.030.000 € (prosjek 1.220.128 €), a medijana po m² 3.463 €/m² (prosjek 4.200 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Opatija trenutni	1.030.000 €	3.463 €	4.200 €	142
Zadar	599.000 €	3.265 € -6%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -28%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.197 € -37%	2.451 €	51
Rijeka	428.500 €	2.113 € -39%	2.473 €	95
Osijek	290.000 €	2.019 € -42%	2.198 €	9

Za kuća u Poljane, Opatija trenutno imamo 142 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.220.128 €, prosječna površina 320,9 m², a prosječna cijena po m² oko 4.200 €/m². Raspon cijena kreće se od 260.000 – 3.900.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Poljane, Opatija (ukupno 142 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poljane, Opatija je 14% oglasa za kuća (14 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 104.786 €).

Sniženih oglasa

14%

14/98

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

104.786 €

U Poljane, Opatija najviše oglasa (86%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (86%).

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 84 ogl. · 86%

Najčešća kvadratura u Poljane, Opatija je iznad 150 m² (93% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (93%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 91 ogl. · 93%

Među oglasima za kuća u Poljane, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Parkirno mjesto (62%), Garaža (41%).

Terasa 73 od 98 ogl. · 74%

Parkirno mjesto 61 od 98 ogl. · 62%

Garaža 40 od 98 ogl. · 41%

Česta pitanja o nekretninama u Poljane, Opatija

Ovaj oglas košta 612.000 €, što je ispod prosjeka (50%) i ispod medijane (41%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.220.128 €, a medijana 1.030.000 €. Tržišni raspon kreće se od 260.000 do 3.900.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.744 €/m², što je ispod prosjeka (35%) i ispod medijane (21%). Prosjek za kuća u Poljane, Opatija je oko 4.200 €/m², medijana 3.463 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 13.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poljane, Opatija iznosi 1.220.128 €, a medijana 1.030.000 €. Raspon cijena kreće se od 260.000 do 3.900.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poljane, Opatija iznosi oko 4.200 €/m², medijana je 3.463 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 13.000 €/m².

Trenutno imamo 142 aktivnih oglasa za kuće u Poljane, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 320,9 m² (medijana 285,0 m²), s rasponom od 20,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 142 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poljane, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.220.128 € (medijana 1.030.000 €), prosječna površina 320,9 m² (medijana 285,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.