Kuća Poljane, Opatija 450m² - 400.000 €

6

IČIĆI, POLJANE- započeta gradnja 450m2 s panoramskim pogledom na more + oko

IČIĆI, POLJANE- započeta gradnja 450m2 s panoramskim pogledom na more + oko — fotografija 2

IČIĆI, POLJANE- započeta gradnja 450m2 s panoramskim pogledom na more + oko — fotografija 3

IČIĆI, POLJANE- započeta gradnja 450m2 s panoramskim pogledom na more + oko — fotografija 4

IČIĆI, POLJANE- započeta gradnja 450m2 s panoramskim pogledom na more + oko — fotografija 5

IČIĆI, POLJANE- započeta gradnja 450m2 s panoramskim pogledom na more + oko — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

450 m2

Struktura

14

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 14

Cijena: 400.000€

Površina: 450 m2 (888 €/m2)

Površina zemljišta: 900

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 1200m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 27.10.2026

ID: 104455

Opis

IČIĆI, POLJANE- započeta gradnja 450m2 s panoramskim pogledom na more + okoliš 900m2

Građevinsko zemljište je udaljeno 1,2km zračne linije od mora, ima otvoreni panoramski pogled na more i južnu orijentaciju.

Za teren postoji građevna dozvola za objekt od 450m2 (BRP) + bazen - plaćeni svi doprinosi za komunalnije, vodu, struju, tel.
Napravljen je podrum i ploča za prizemnu etažu, s nastavkom gradnje kuće se može početi odmah!

Teren se nalazi na tihoj i mirnoj poziciji i odmah do puta.

Sve komunalije do terena.
Čisto i uredno vlasništvo.

Buduće izgrađena nekretnina na ovoj parceli bi imala panoramski otvoreni pogled na more, cijeli Kvarnerski zaljev i otoke čak iz prizemlja!

Ova nekretnina je udaljena 1,2km zračne linije od mora, odnosno 3,4km automobilom (cca 7 min).

Dobra prilika za investitore koji se bave izgradnjom apartmana / kuća za iznajmljivanje - odmor s bazenom, ali i za one koji bi htjeli izgraditi obiteljsku kuću u tihom, mirnom okruženju.

NEKRETNINA NA ODLIČNOJ I JEDINSTVENOJ LOKACIJI S VELIKIM POTENCIJALOM!!!

IČIĆI:
Ičići su malo turističko mjesto s oko 800 stanovnika, smješteno na sjevernom Jadranu, u Kvarnerskom zaljevu. Mjesto je udaljeno 5 km od Opatije odnosno 15 km od Rijeke. Nalazi se u podnožju planine Učka koja je visoka 1401 m i čiji je okoliš zbog posebnosti i ljepote prirode proglašen parkom prirode. Stanovništvo se pretežito bavi turizmom i ugostiteljskim djelatnostima. Zbog svog povoljnog po

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poljane, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 400.000 € Prosjek: 1.273.318 € · -69% (ispod prosjeka)
Medijana: 999.000 € · -60% (ispod medijane)

270.000 € Prosjek · Medijana 3.900.000 €

Cijena / m²: 889 €/m² Prosjek: 4.110 €/m² · -78% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.544 €/m² · -75% (ispod medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 13.000 €/m²

Prosječna cijena

1.273.318 €

Medijana: 999.000 €

Prosječna površina

333,4 m²

Medijana: 313,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.110 €/m²

Medijana: 3.544 €/m²

Raspon cijena

270.000 – 3.900.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poljane, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Opatija - Centar, Poljane i dr..

Najjeftinije: 2.612 €/m² Najskuplje: 6.418 €/m²

Veprinac 3.372 €/m² +29% · 22 ogl.

Veprinac ima prosječno 3.372 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 22 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 885.682 € i površinom oko 272,6 m².

Opatija - Centar 6.418 €/m² +146% · 17 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 6.418 €/m² - 146% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 2.049.882 € i površinom oko 345,8 m².

Poljane 2.612 €/m² najjeftinije · 16 ogl.

Poljane ima prosječno 2.612 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 835.906 € i površinom oko 364,6 m².

Pobri 3.690 €/m² +41% · 15 ogl.

Pobri ima prosječno 3.690 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.242.933 € i površinom oko 377,3 m².

Ika 4.134 €/m² +58% · 7 ogl.

Ika ima prosječno 4.134 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.460.000 € i površinom oko 365,1 m².

Oprić 2.674 €/m² +2% · 7 ogl.

Oprić ima prosječno 2.674 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 938.429 € i površinom oko 348,3 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 999.000 € (prosjek 1.273.318 €), a medijana po m² 3.544 €/m² (prosjek 4.110 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Opatija trenutni	999.000 €	3.544 €	4.110 €	142
Zadar	599.000 €	3.265 € -8%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -29%	4.215 €	13
Zagreb	485.000 €	2.207 € -38%	2.482 €	51
Rijeka	419.500 €	2.037 € -43%	2.308 €	94
Osijek	264.600 €	1.998 € -44%	2.099 €	10

Za kuća u Poljane, Opatija trenutno imamo 142 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.273.318 €, prosječna površina 333,4 m², a prosječna cijena po m² oko 4.110 €/m². Raspon cijena kreće se od 270.000 – 3.900.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Poljane, Opatija (ukupno 142 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poljane, Opatija je 15% oglasa za kuća (15 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 94.200 €).

Sniženih oglasa

15%

15/99

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

94.200 €

U Poljane, Opatija najviše oglasa (87%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (1%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (87%).

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 1%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 86 ogl. · 87%

Najčešća kvadratura u Poljane, Opatija je iznad 150 m² (93% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (93%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 92 ogl. · 93%

Među oglasima za kuća u Poljane, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Parkirno mjesto (71%), Garaža (36%).

Terasa 81 od 99 ogl. · 82%

Parkirno mjesto 70 od 99 ogl. · 71%

Garaža 36 od 99 ogl. · 36%

Česta pitanja o nekretninama u Poljane, Opatija

Ovaj oglas košta 400.000 €, što je ispod prosjeka (69%) i ispod medijane (60%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.273.318 €, a medijana 999.000 €. Tržišni raspon kreće se od 270.000 do 3.900.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 889 €/m², što je ispod prosjeka (78%) i ispod medijane (75%). Prosjek za kuća u Poljane, Opatija je oko 4.110 €/m², medijana 3.544 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 13.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poljane, Opatija iznosi 1.273.318 €, a medijana 999.000 €. Raspon cijena kreće se od 270.000 do 3.900.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poljane, Opatija iznosi oko 4.110 €/m², medijana je 3.544 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 13.000 €/m².

Trenutno imamo 142 aktivnih oglasa za kuće u Poljane, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 333,4 m² (medijana 313,0 m²), s rasponom od 65,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 142 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poljane, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.273.318 € (medijana 999.000 €), prosječna površina 333,4 m² (medijana 313,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.