Kuća Poljane, Opatija 394m² - 625.000 €

Novo 6

OPATIJA, POLJANE - Prekrasna samostojeća kuća s bazenom, garažom i pogledom

OPATIJA, POLJANE - Prekrasna samostojeća kuća s bazenom, garažom i pogledom — fotografija 2

OPATIJA, POLJANE - Prekrasna samostojeća kuća s bazenom, garažom i pogledom — fotografija 3

OPATIJA, POLJANE - Prekrasna samostojeća kuća s bazenom, garažom i pogledom — fotografija 4

OPATIJA, POLJANE - Prekrasna samostojeća kuća s bazenom, garažom i pogledom — fotografija 5

OPATIJA, POLJANE - Prekrasna samostojeća kuća s bazenom, garažom i pogledom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

394 m2

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 625.000€

Površina: 394 m2 (1 586 €/m2)

Površina zemljišta: 877

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 6500m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 03.11.2026

ID: 55477

Opis

OPATIJA, POLJANE - Prekrasna samostojeća kuća s bazenom, garažom i pogledom na more

Poljane su naselje okruženo zelenilom i prekrasnom prirodom iznad grada Opatije, šarmantnim turističkim odredištem bogate povijesti. Naselje se nalazi u podnožju planine Učka iz kojeg se pruža neprocijenjivi pogled na more i okolne otoke Krk i Cres te je zbog toga vrlo mirna i tražena lokacija koja obiluje prekrasnim obiteljskim kućama s okućnicama i ograđenim vrtovima. U Opatiji i bližoj okolici veliki je izbor plaža, kristalno čisto more i raznovrsne turističke usluge.

Predstavljamo vam jedinstvenu priliku za postati vlasnikom ove prekrasne kuće smještene na osami u okolici Opatije. Ova kvalitetno građena kuća od bruto površine 394m2 s lijepo uređenom okućnicom od 877m2 oduševljava svojom uređenošću i spektakularnim pogledom na more.

U prizemlju se nalaze garaža, spremište s vešerajem te velika dvodijelna konoba koja može poslužiti svakoj svrsi.

Na oba kata se nalaze dva identična dvosobna stana koji se sastoje od prostranog open space prostora koji obuhvaća dnevni boravak, modernu kuhinju s blagovaonicom, master spavaće sobe, diječje sobe, tolaeta i kupaonice.

U stanu na 1. katu iz dnevnog boravka i sobe izlazite na prostranu natkrivenu terasu ili u vrt gdje je smješten bazen i roštilj.

Stan na drugom katu također ima veliku terasu s koje se pruža nevjerojatan otvoren pogled na more i okolnu prirodu.

Grijanje u ovoj kući je na kli

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poljane, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 625.000 € Prosjek: 1.363.636 € · -54% (ispod prosjeka)
Medijana: 1.150.000 € · -46% (ispod medijane)

260.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €

Cijena / m²: 1.586 €/m² Prosjek: 4.837 €/m² · -67% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.146 €/m² · -62% (ispod medijane)

1.153 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.363.636 €

Medijana: 1.150.000 €

Prosječna površina

319,5 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.837 €/m²

Medijana: 4.146 €/m²

Raspon cijena

260.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poljane, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Veprinac, Pobri i dr..

Najjeftinije: 4.057 €/m² Najskuplje: 7.655 €/m²

Opatija - Centar 6.201 €/m² +53% · 19 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 6.201 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 19 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.746.737 € i površinom oko 321,8 m².

Veprinac 4.655 €/m² +15% · 19 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.655 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 19 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.146.053 € i površinom oko 275,3 m².

Pobri 4.121 €/m² +2% · 15 ogl.

Pobri ima prosječno 4.121 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.253.267 € i površinom oko 347,5 m².

Poljane 4.057 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Poljane ima prosječno 4.057 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 915.091 € i površinom oko 263,5 m².

Ika 4.343 €/m² +7% · 8 ogl.

Ika ima prosječno 4.343 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.487.500 € i površinom oko 355,8 m².

Ičići 7.655 €/m² +89% · 7 ogl.

Ičići ima prosječno 7.655 €/m² - 89% iznad najjeftinijeg dijela grada (Poljane). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 2.770.000 € i površinom oko 358,7 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.150.000 € (prosjek 1.363.636 €), a medijana po m² 4.146 €/m² (prosjek 4.837 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Opatija trenutni	1.150.000 €	4.146 €	4.837 €	142
Zadar	599.000 €	3.265 € -21%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -40%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.207 € -47%	2.463 €	51
Rijeka	419.500 €	2.095 € -49%	2.310 €	92
Osijek	264.600 €	1.998 € -52%	2.099 €	10

Za kuća u Poljane, Opatija trenutno imamo 142 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.363.636 €, prosječna površina 319,5 m², a prosječna cijena po m² oko 4.837 €/m². Raspon cijena kreće se od 260.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Poljane, Opatija (ukupno 142 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poljane, Opatija je 9% oglasa za kuća (9 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 57.778 €).

Sniženih oglasa

9%

9/99

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

57.778 €

U Poljane, Opatija najviše oglasa (89%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (89%).

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 88 ogl. · 89%

Najčešća kvadratura u Poljane, Opatija je iznad 150 m² (89% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (89%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 88 ogl. · 89%

Među oglasima za kuća u Poljane, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (65%), Parkirno mjesto (47%), Garaža (32%).

Terasa 64 od 99 ogl. · 65%

Parkirno mjesto 47 od 99 ogl. · 47%

Garaža 32 od 99 ogl. · 32%

Česta pitanja o nekretninama u Poljane, Opatija

Ovaj oglas košta 625.000 €, što je ispod prosjeka (54%) i ispod medijane (46%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.363.636 €, a medijana 1.150.000 €. Tržišni raspon kreće se od 260.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.586 €/m², što je ispod prosjeka (67%) i ispod medijane (62%). Prosjek za kuća u Poljane, Opatija je oko 4.837 €/m², medijana 4.146 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.153 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poljane, Opatija iznosi 1.363.636 €, a medijana 1.150.000 €. Raspon cijena kreće se od 260.000 do 4.150.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poljane, Opatija iznosi oko 4.837 €/m², medijana je 4.146 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.153 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 142 aktivnih oglasa za kuće u Poljane, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 319,5 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 20,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 142 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poljane, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.363.636 € (medijana 1.150.000 €), prosječna površina 319,5 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.