Kuca, Opatija, Poljane, prodaja, 450m2, 1170000e, id104450

6

Kuca, Opatija, Poljane, prodaja, 1170000 €, 450 m2

Tip

Kuća

Površina

450 m2

Struktura

20

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 20

Cijena: 1.170.000€

Površina: 450 m2 (2 600 €/m2)

Površina zemljišta: 1000

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 1200m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 12.05.2026

ID: 104450

Opis

IČIĆI, POLJANE- kuća - započeta gradnja 459m2 s panoramskim pogledom na more + okoliš 1000m2

Kuća udaljena 1,2km zračne linije od mora, ima otvoreni panoramski pogled na more i južnu orijentaciju.

Kuća se u naravi sastoji od dvije dvojne kuće (odnosno dva troetažna stana) svaka ima PODRUM + VISOKO PRIZEMLJE + 1.KAT + POTKROVLJE povezano unutrašnjim stubištem:
PODRUM:
Sastoji se od spremnika - kotlovnice, veće kupane, vešeraja i jedne velike prostorije koja se može urediti kao wellness, teretana-gym, djećija igraonica i slično.

VISOKO PRIZEMLJE:
Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka, blagovaonice, kuhinje, WC-a za goste, sobe, garderobne sobe, kupaone i natkrivene terase.

1.KAT:
Sastoji se od hodnika, dvije sobe, dvije kupaone, garderobne sobe i natkrivene terase.

POTKROVLJE :
Sastoji se od jedne veće prostorije koja se može urediti po želji budućeg vlasnika.

Kuća se prodaje u viskom roch bau izdanju:
- svi prozori (rolete na struju) i vanjska vrata postavljeni
- fasada gotova - 10cm
- grijanje je podno - sve instalacije gotove, vanjska jedinica i bojler postavljeni
- zidovi u potpunosti izravnani (glet masa) - samo treba izabrati željenu boju i ofarbati
- sve potrebne elektro, vodne i odvodne instalacije u podovima i zidovima postavljene (podno grijanje, klima uređaji, voda i odvodi kuhanje i sanitarije, strujni utikači i slično)
- sve podne vanjske i unutarnje podloge i hidro - izolacije napravljene samo treba izabra

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Poljane, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.170.000 € Prosjek: 1.362.763 € · -14% (ispod prosjeka)

2.000 € Prosjek 4.150.000 €

Cijena / m²: 2.600 €/m² Prosjek: 4.493 €/m² · -42% (ispod prosjeka)

16 €/m² Prosjek 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.362.763 €

Prosječna površina

320,2 m²

Prosječna cijena / m²

4.493 €/m²

Raspon cijena

2.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poljane, Opatija za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Veprinac, Pobri i dr..

Najjeftinije: 3.845 €/m² Najskuplje: 6.818 €/m²

Opatija - Centar 5.086 €/m² +32% · 20 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.086 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pobri). U uzorku je 20 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.941.450 € i površinom oko 398,3 m².

Veprinac 4.715 €/m² +23% · 17 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.715 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pobri). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.349.353 € i površinom oko 287,6 m².

Pobri 3.845 €/m² najjeftinije · 15 ogl.

Pobri ima prosječno 3.845 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.182.867 € i površinom oko 318,0 m².

Poljane 4.163 €/m² +8% · 14 ogl.

Poljane ima prosječno 4.163 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pobri). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 976.214 € i površinom oko 276,0 m².

Ičići 6.818 €/m² +77% · 7 ogl.

Ičići ima prosječno 6.818 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pobri). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.921.429 € i površinom oko 311,1 m².

Volosko 5.879 €/m² +53% · 6 ogl.

Volosko ima prosječno 5.879 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pobri). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.342.333 € i površinom oko 240,3 m².

Usporedba gradova

Kuća u Opatija imaju prosječnu cijenu od 1.362.763 € i prosječnih 4.493 €/m² — jeftinije od Zadar (3.992 €/m²) i Pula (2.609 €/m²).

Grad	Prosj. cijena	€/m²	Oglasa
Split	1.054.588 €	4.609 € +3%	17
Opatija trenutni	1.362.763 €	4.493 €	259
Zadar	1.097.167 €	3.992 € -11%	30
Pula	746.990 €	2.609 € -42%	255
Rijeka	553.450 €	2.288 € -49%	218
Zagreb	538.543 €	2.008 € -55%	7

Za kuća (Poljane, Opatija) trenutno imamo 259 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.362.763 €, prosječna površina 320,2 m², a prosječna cijena po m² oko 4.493 €/m². Raspon cijena kreće se od 2.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Poljane, Opatija (ukupno 259 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poljane, Opatija je 15% oglasa za kuća (15 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 188.800 €).

Sniženih oglasa

15%

15/97

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

188.800 €

U Poljane, Opatija najviše oglasa (81%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (81%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 79 ogl. · 81%

Najčešća kvadratura u Poljane, Opatija je iznad 150 m² (87% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (87%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 84 ogl. · 87%

Među oglasima za kuća u Poljane, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Parkirno mjesto (65%), Garaža (41%).

Terasa 72 od 97 ogl. · 74%

Parkirno mjesto 63 od 97 ogl. · 65%

Garaža 40 od 97 ogl. · 41%

Česta pitanja o nekretninama u Poljane, Opatija

Ovaj oglas košta 1.170.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 1.362.763 € (14%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 2.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.600 €/m², dok je prosjek za kuća u Poljane, Opatija oko 4.493 €/m². To je ispod prosjeka prosjeka (42%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 16 do 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Poljane, Opatija iznosi 1.362.763 €. Raspon cijena kreće se od 2.000 do 4.150.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Poljane, Opatija iznosi oko 4.493 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 16 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 259 aktivnih oglasa za kuća u Poljane, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 320,2 m², s rasponom od 46,0 do 833,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 259 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Poljane, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.362.763 €, a prosječna površina 320,2 m² — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.