Kuća Poljane, Opatija 400m² - 1.370.000 €

6

OPATIJA, IČIĆI, POLJANE- prekrasna moderna villa 400m2 s pogledom na more i b

OPATIJA, IČIĆI, POLJANE- prekrasna moderna villa 400m2 s pogledom na more i b — fotografija 2

OPATIJA, IČIĆI, POLJANE- prekrasna moderna villa 400m2 s pogledom na more i b — fotografija 3

OPATIJA, IČIĆI, POLJANE- prekrasna moderna villa 400m2 s pogledom na more i b — fotografija 4

OPATIJA, IČIĆI, POLJANE- prekrasna moderna villa 400m2 s pogledom na more i b — fotografija 5

OPATIJA, IČIĆI, POLJANE- prekrasna moderna villa 400m2 s pogledom na more i b — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

400 m2

Struktura

12

Grijanje

Dizalica topline

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 12

Cijena: 1.370.000€

Površina: 400 m2 (3 425 €/m2)

Površina zemljišta: 1200

Grijanje: Dizalica topline

Terasa: Da

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 113694

Opis

OPATIJA, IČIĆI, POLJANE- prekrasna moderna villa 400m2 s pogledom na more i bazenom + okoliš 1200m2
Villa je južno orijentirana s prekrasnim pogledom koji je doslovno panoramski na cijeli Kvarnerski zaljev i sve otoke!!

Kuća se sastoji od PRIZEMLJE + KAT povezano unutrašnjim i vanjskim stubištem.
PRIZEMLJE:
Prizemlje se sastoji od ulaznog hodnika, dnevnog boravka, kuhinje, blagovaonice, sobe s saunom i kupaonom, spavaće sobe s kupaonom, kotlovnice, spremnika i dvije garaže.
U prizemlju se odvojeno još jedna prostorija s spremnikom i kupaonom.
Na ovoj etaži nalazi se i bazen s vanjskom kuhinjom.

KAT:
Kat se sastoji od hodnika, dnevnog boravka, blagovaonice, kuhinje, spremnik-mini kuhinje, jedne radne sobe- kancelarije, jedne sobe s kupaonom i jedne master spavaće sobe s garderobom i kupaonom.

Villa se prodaje kompletno namještena i opremljena s vrhunskim namještajem i uređajima.

Villa je kvalitetno građena i luksuzno opremljena, svi ugrađeni materijali, podne i zidne obloge su po najvišim standardima.
- fasadna kamena vuna debljine 20cm
- podno grijanje - dizalice topline
-- vrhunska aluminijska stolarija
- alarmni sistem u cijeloj vili
- video nadzor
- optički kabel za internet

Villa se prodaje kompletno namještena s prvoklasnim namještajem i uređajima.

OKUĆNICA:
Okućnica je uređena i konstantno održavana.
Postoji ljetna kuhinja i vanjski tuš.
Na okućnici je i veliki bazen smješten na južnoj strani.
Trenutno vlasnici i

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poljane, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.370.000 € Prosjek: 1.218.525 € · +12% (iznad prosjeka)
Medijana: 994.500 € · +38% (iznad medijane)

259.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €

Cijena / m²: 3.425 €/m² Prosjek: 4.010 €/m² · -15% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.366 €/m² · +2% (u medijani)

888 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.218.525 €

Medijana: 994.500 €

Prosječna površina

342,3 m²

Medijana: 314,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.010 €/m²

Medijana: 3.366 €/m²

Raspon cijena

259.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poljane, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Poljane, Pobri i dr..

Najjeftinije: 2.439 €/m² Najskuplje: 5.707 €/m²

Veprinac 4.274 €/m² +75% · 21 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.274 €/m² - 75% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 21 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.020.000 € i površinom oko 255,2 m².

Poljane 3.119 €/m² +28% · 18 ogl.

Poljane ima prosječno 3.119 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 991.917 € i površinom oko 366,8 m².

Pobri 3.302 €/m² +35% · 16 ogl.

Pobri ima prosječno 3.302 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.106.500 € i površinom oko 381,9 m².

Opatija - Centar 5.707 €/m² +134% · 15 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.707 €/m² - 134% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.923.867 € i površinom oko 373,8 m².

Oprić 2.439 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Oprić ima prosječno 2.439 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 799.000 € i površinom oko 337,2 m².

Ika 4.079 €/m² +67% · 5 ogl.

Ika ima prosječno 4.079 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.496.000 € i površinom oko 383,8 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 994.500 € (prosjek 1.218.525 €), a medijana po m² 3.366 €/m² (prosjek 4.010 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (2.721 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +6%	4.305 €	14
Opatija trenutni	994.500 €	3.366 €	4.010 €	130
Zadar	600.000 €	3.265 € -3%	3.357 €	19
Pula	562.500 €	2.721 € -19%	3.049 €	161
Zagreb	390.000 €	2.230 € -34%	2.153 €	9
Rijeka	392.000 €	1.875 € -44%	2.042 €	101

Za kuća u Poljane, Opatija trenutno imamo 130 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.218.525 €, prosječna površina 342,3 m², a prosječna cijena po m² oko 4.010 €/m². Raspon cijena kreće se od 259.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poljane, Opatija (ukupno 130 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poljane, Opatija je 13% oglasa za kuća (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 97.538 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

97.538 €

U Poljane, Opatija najviše oglasa (88%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (88%).

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 2%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 88 ogl. · 88%

Najčešća kvadratura u Poljane, Opatija je iznad 150 m² (91% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (91%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 91 ogl. · 91%

Među oglasima za kuća u Poljane, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Parkirno mjesto (63%), Garaža (34%).

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Parkirno mjesto 63 od 100 ogl. · 63%

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Česta pitanja o nekretninama u Poljane, Opatija

Ovaj oglas košta 1.370.000 €, što je iznad prosjeka (12%) i iznad medijane (38%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.218.525 €, a medijana 994.500 €. Tržišni raspon kreće se od 259.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.425 €/m², što je ispod prosjeka (15%) i u medijani. Prosjek za kuća u Poljane, Opatija je oko 4.010 €/m², medijana 3.366 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poljane, Opatija iznosi 1.218.525 €, a medijana 994.500 €. Raspon cijena kreće se od 259.000 do 4.150.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poljane, Opatija iznosi oko 4.010 €/m², medijana je 3.366 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 130 aktivnih oglasa za kuće u Poljane, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 342,3 m² (medijana 314,0 m²), s rasponom od 65,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 130 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poljane, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.218.525 € (medijana 994.500 €), prosječna površina 342,3 m² (medijana 314,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.