Reklama

Opatija, Ičići, Poljane, vila s 5 stanova, pogled na more

Poljane, Opatija

1.200.000€

3 000 €/m2

Tip

Kuća

Površina

400 m2

Struktura

11

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
11
Cijena
1.200.000€
Površina
400 m2 (3 000 €/m2)
Površina zemljišta
1813
Terasa
Da
Udaljenost od mora
4000m
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
20.08.2026
ID
111517
Reklama

Opis


Prodaje se vila s pet stambenih jedinica. Smještena je u mirnom i zelenom okruženju iznad Opatije, na prostranoj parceli od 1.800 m².
Vila pruža potpunu privatnost i prekrasan panoramski pogled na more.

Zahvaljujući rasporedu i lokaciji, idealna je za turistički najam ili kao obiteljski dom s dodatnim potencijalom za ostvarivanje prihoda.

U suterenu se nalazi apartman s izlazom na terasu, na prvom katu smještena su tri apartmana s terasama, dok se na posljednjoj etaži nalazi komforan stan s dnevnim boravkom, dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, dodatnom kupaonicom, spremištem, praonicom i prostranom terasom s otvorenim pogledom na more.

Uređena okućnica s prostorom za druženje i roštiljem pruža potpuni mediteranski ugođaj, a predviđena je i mogućnost izgradnje bazena.
Blizina Opatije i svih sadržaja, uz mir, privatnost i prekrasan pogled na more, čine ovu vilu idealnim izborom za investiciju ili luksuzan obiteljski dom.

Poštovani potencijalni kupci,
drago nam je što pokazujete interes za nekretnine iz naše ponude. Za više informacija i dogovor u vezi s razgledom nekretnine slobodno nas kontaktirajte - moguća je konzultacija na njemačkom jeziku.

Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja, dostupnima na našoj web stranici:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja




ID KOD AGENCIJE: 47463

Denis Kaštelan
Agent s licencom
Mob: + 385 91 950 ... Prikaži broj
Tel: + 385 91 480 ... Prikaži broj
E-mail: denis@dux-nekretni

Reklama

Tržišna analiza - Poljane, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.200.000 € Prosjek: 1.189.675 € · +1% (u prosjeku)
Medijana: 990.000 € · +21% (iznad medijane)
259.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €
Cijena / m²: 3.000 €/m² Prosjek: 3.965 €/m² · -24% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.324 €/m² · -10% (ispod medijane)
888 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.189.675 €

Medijana: 990.000 €

Prosječna površina

339,3 m²

Medijana: 305,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.965 €/m²

Medijana: 3.324 €/m²

Raspon cijena

259.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poljane, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Poljane, Pobri i dr..

Najjeftinije: 2.439 €/m² Najskuplje: 5.625 €/m²
Veprinac 4.185 €/m² +72% · 22 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.185 €/m² - 72% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 22 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 992.500 € i površinom oko 251,7 m².

Poljane 3.119 €/m² +28% · 18 ogl.

Poljane ima prosječno 3.119 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 991.917 € i površinom oko 366,8 m².

Pobri 3.302 €/m² +35% · 16 ogl.

Pobri ima prosječno 3.302 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.106.500 € i površinom oko 381,9 m².

Opatija - Centar 5.625 €/m² +131% · 14 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.625 €/m² - 131% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.825.571 € i površinom oko 366,1 m².

Oprić 2.439 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Oprić ima prosječno 2.439 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 799.000 € i površinom oko 337,2 m².

Ika 4.079 €/m² +67% · 5 ogl.

Ika ima prosječno 4.079 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.496.000 € i površinom oko 383,8 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 990.000 € (prosjek 1.189.675 €), a medijana po m² 3.324 €/m² (prosjek 3.965 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (2.721 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +7% 4.305 € 14
Opatija trenutni 990.000 € 3.324 € 3.965 € 130
Zadar 600.000 € 3.265 € -2% 3.357 € 19
Pula 562.500 € 2.721 € -18% 3.049 € 161
Zagreb 390.000 € 2.230 € -33% 2.153 € 9
Rijeka 392.000 € 1.875 € -44% 2.042 € 101

Za kuća u Poljane, Opatija trenutno imamo 130 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.189.675 €, prosječna površina 339,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.965 €/m². Raspon cijena kreće se od 259.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poljane, Opatija (ukupno 130 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poljane, Opatija je 13% oglasa za kuća (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 97.538 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

97.538 €

U Poljane, Opatija najviše oglasa (87%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (87%).

iznad 500.000 € 87 ogl. · 87%

Najčešća kvadratura u Poljane, Opatija je iznad 150 m² (91% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (91%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%
70 – 100 m² 6 ogl. · 6%
100 – 150 m² 1 ogl. · 1%
iznad 150 m² 91 ogl. · 91%

Među oglasima za kuća u Poljane, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Parkirno mjesto (64%), Garaža (35%).

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%
Parkirno mjesto 64 od 100 ogl. · 64%
Garaža 35 od 100 ogl. · 35%

Česta pitanja o nekretninama u Poljane, Opatija

Ovaj oglas košta 1.200.000 €, što je u prosjeku i iznad medijane (21%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.189.675 €, a medijana 990.000 €. Tržišni raspon kreće se od 259.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.000 €/m², što je ispod prosjeka (24%) i ispod medijane (10%). Prosjek za kuća u Poljane, Opatija je oko 3.965 €/m², medijana 3.324 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poljane, Opatija iznosi 1.189.675 €, a medijana 990.000 €. Raspon cijena kreće se od 259.000 do 4.150.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poljane, Opatija iznosi oko 3.965 €/m², medijana je 3.324 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 130 aktivnih oglasa za kuće u Poljane, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 339,3 m² (medijana 305,5 m²), s rasponom od 65,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 130 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poljane, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.189.675 € (medijana 990.000 €), prosječna površina 339,3 m² (medijana 305,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

1.200.000 €

Kontakt