Kuća Poljane, Opatija 223m² - 612.000 €

6

OPATIJA, POLJANE - dvije kuće, 223m2 i okućnica s bazenom

OPATIJA, POLJANE - dvije kuće, 223m2 i okućnica s bazenom — fotografija 2

OPATIJA, POLJANE - dvije kuće, 223m2 i okućnica s bazenom — fotografija 3

OPATIJA, POLJANE - dvije kuće, 223m2 i okućnica s bazenom — fotografija 4

OPATIJA, POLJANE - dvije kuće, 223m2 i okućnica s bazenom — fotografija 5

OPATIJA, POLJANE - dvije kuće, 223m2 i okućnica s bazenom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

223 m2

Struktura

5+

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 612.000€

Površina: 223 m2 (2 744 €/m2)

Površina zemljišta: 1288

Grijanje: Centralno

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 12.09.2026

ID: 107502

Opis

OPATIJA, POLJANE - dvije kuće, 223m2 i okućnica s bazenom

U mirnom mjestu Poljane, nedaleko Opatije, smještene su dvije renovirane kamene kuće ukupne površine 223 m².

Nekretnina pruža privatnost, mir i otvoren pogled na more.

Obje kuće prostiru se na suteren i prizemlje te dijele bazen površine 36 m².

Prva kuća sastoji se od ostave i uređene konobe u suterenu, dok se u prizemlju nalaze kuhinja, blagovaonica, hodnik, dnevni boravak i spavaća soba.

Druga kuća u suterenu ima kuhinju, blagovaonicu, dnevni boravak i alatnicu, dok se u prizemlju nalaze velika kupaonica, hodnik i dvije spavaće sobe.

Gotovo iz svih prostorija pruža se otvoren pogled na more.

Okućnica površine 1.288 m² uređena je i funkcionalna te uključuje bazen sa sunčalištem, ljetnu kuhinju s roštiljem, natkrivenu nadstrešnicu za parking, drvarnicu i šternu zapremine 30 m³ s hidroforom. Na parceli postoji dovoljno prostora za parkiranje više vozila.

Tijekom renovacije korišteni su kvalitetni materijali, izvedena je dvostruka izolacija te su brojni elementi izrađeni po mjeri.

Nekretnina se nalazi na mirnoj lokaciji u blizini Parka prirode Učka i Opatije te predstavlja dobru priliku za obiteljski život ili turistički najam.

Za dogovaranje posjete nekretnine nazovite agenta s povjerenjem - konzultacija na njemačkom jeziku moguća.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-posl

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poljane, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 612.000 € Prosjek: 1.283.909 € · -52% (ispod prosjeka)
Medijana: 1.040.000 € · -41% (ispod medijane)

225.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €

Cijena / m²: 2.744 €/m² Prosjek: 4.403 €/m² · -38% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.659 €/m² · -25% (ispod medijane)

1.153 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.283.909 €

Medijana: 1.040.000 €

Prosječna površina

326,8 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.403 €/m²

Medijana: 3.659 €/m²

Raspon cijena

225.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poljane, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Opatija - Centar, Pobri i dr..

Najjeftinije: 2.486 €/m² Najskuplje: 4.952 €/m²

Veprinac 4.527 €/m² +82% · 19 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.527 €/m² - 82% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 19 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.033.947 € i površinom oko 244,0 m².

Opatija - Centar 4.952 €/m² +99% · 18 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 4.952 €/m² - 99% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.712.667 € i površinom oko 378,5 m².

Pobri 3.820 €/m² +54% · 15 ogl.

Pobri ima prosječno 3.820 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.201.600 € i površinom oko 346,4 m².

Poljane 4.709 €/m² +89% · 11 ogl.

Poljane ima prosječno 4.709 €/m² - 89% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.088.727 € i površinom oko 268,1 m².

Oprić 2.486 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Oprić ima prosječno 2.486 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 976.500 € i površinom oko 391,0 m².

Ika 3.997 €/m² +61% · 6 ogl.

Ika ima prosječno 3.997 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.488.333 € i površinom oko 385,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.040.000 € (prosjek 1.283.909 €), a medijana po m² 3.659 €/m² (prosjek 4.403 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.757 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Opatija trenutni	1.040.000 €	3.659 €	4.403 €	130
Split	792.500 €	3.558 € -3%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -11%	3.357 €	19
Pula	662.700 €	2.757 € -25%	2.841 €	161
Rijeka	435.000 €	2.358 € -36%	2.446 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -39%	2.153 €	9

Za kuća u Poljane, Opatija trenutno imamo 130 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.283.909 €, prosječna površina 326,8 m², a prosječna cijena po m² oko 4.403 €/m². Raspon cijena kreće se od 225.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Poljane, Opatija (ukupno 130 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poljane, Opatija je 10% oglasa za kuća (10 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 79.000 €).

Sniženih oglasa

10%

10/99

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

79.000 €

U Poljane, Opatija najviše oglasa (86%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (86%).

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 85 ogl. · 86%

Najčešća kvadratura u Poljane, Opatija je iznad 150 m² (87% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (87%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 86 ogl. · 87%

Među oglasima za kuća u Poljane, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Parkirno mjesto (45%), Garaža (33%).

Terasa 67 od 99 ogl. · 68%

Parkirno mjesto 45 od 99 ogl. · 45%

Garaža 33 od 99 ogl. · 33%

Česta pitanja o nekretninama u Poljane, Opatija

Ovaj oglas košta 612.000 €, što je ispod prosjeka (52%) i ispod medijane (41%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.283.909 €, a medijana 1.040.000 €. Tržišni raspon kreće se od 225.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.744 €/m², što je ispod prosjeka (38%) i ispod medijane (25%). Prosjek za kuća u Poljane, Opatija je oko 4.403 €/m², medijana 3.659 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.153 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poljane, Opatija iznosi 1.283.909 €, a medijana 1.040.000 €. Raspon cijena kreće se od 225.000 do 4.150.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poljane, Opatija iznosi oko 4.403 €/m², medijana je 3.659 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.153 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 130 aktivnih oglasa za kuće u Poljane, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 326,8 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 46,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 130 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poljane, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.283.909 € (medijana 1.040.000 €), prosječna površina 326,8 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.