Trosoban stan Opatija - Centar, Opatija 126m² - 495.000 €

6

Opatija, etaža vile s terasom, veliki potencijal!

Opatija, etaža vile s terasom, veliki potencijal! — fotografija 2

Opatija, etaža vile s terasom, veliki potencijal! — fotografija 3

Opatija, etaža vile s terasom, veliki potencijal! — fotografija 4

Opatija, etaža vile s terasom, veliki potencijal! — fotografija 5

Opatija, etaža vile s terasom, veliki potencijal! — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

126 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 495.000€

Površina: 126 m2 (3 928 €/m2)

Površina zemljišta: 800

Terasa: Da

Ažuriran: 12.09.2026

ID: 27082

Opis

U ponudi je etaža vile s panoramskim pogledom na more, u blizini centra Opatije.
Etaža vile ima površinu od 92.22m2, a sastoji se od tri sobe, kuhinje, blagovaonice, ostave, dvije kupaonice, toaleta, predsoblja, dva hodnika i terase.
Etaži pripada još potkrovlje od 20.99m2, unutarnje stepenište 9.06m2 i spremište 4.70m2.
Zbog potkrovlja moguća je izvedba dvoetažne stambene jedinice ili još jednog zasebnog stana.
Na korištenje ima okućnicu od 800m2.
Nekretnina s velikim potencijalom!

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: S558

Lucijan Uravić
Agent s licencom
Trg Vladimira Gortana 4/1, Opatija
Mob: + 385958671529... Prikaži broj
Tel: + 385914944145... Prikaži broj
E-mail: lucijanuravic@four-nekretnine.hr
https://four-nekretnine.hr/

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 495.000 € Prosjek: 698.799 € · -29% (ispod prosjeka)
Medijana: 630.000 € · -21% (ispod medijane)

189.000 € Prosjek · Medijana 2.185.000 €

Cijena / m²: 3.929 €/m² Prosjek: 5.960 €/m² · -34% (ispod prosjeka)
Medijana: 5.828 €/m² · -33% (ispod medijane)

2.060 €/m² Prosjek · Medijana 12.666 €/m²

Prosječna cijena

698.799 €

Medijana: 630.000 €

Prosječna površina

117,7 m²

Medijana: 107,0 m²

Prosječna cijena / m²

5.960 €/m²

Medijana: 5.828 €/m²

Raspon cijena

189.000 – 2.185.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Pobri i dr..

Najjeftinije: 3.508 €/m² Najskuplje: 6.504 €/m²

Opatija - Centar 6.504 €/m² +85% · 52 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 6.504 €/m² - 85% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 52 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 804.762 € i površinom oko 124,0 m².

Ičići 5.751 €/m² +64% · 18 ogl.

Ičići ima prosječno 5.751 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 18 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 616.125 € i površinom oko 108,8 m².

Pobri 4.949 €/m² +41% · 4 ogl.

Pobri ima prosječno 4.949 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 536.250 € i površinom oko 111,5 m².

Volosko 4.600 €/m² +31% · 4 ogl.

Volosko ima prosječno 4.600 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 361.125 € i površinom oko 80,5 m².

Ika 3.508 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Ika ima prosječno 3.508 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 472.500 € i površinom oko 135,0 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Opatija medijana cijene je 630.000 € (prosjek 698.799 €), a medijana po m² 5.828 €/m² (prosjek 5.960 €/m²) - skuplje od Split (6.245 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.971 €/m²) i Rijeka (3.433 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	482.500 €	6.245 € +7%	6.974 €	71
Opatija trenutni	630.000 €	5.828 €	5.960 €	400
Zadar	415.000 €	3.971 € -32%	4.141 €	71
Rijeka	216.500 €	3.433 € -41%	3.553 €	784
Zagreb	276.479 €	3.205 € -45%	3.136 €	87
Osijek	239.680 €	2.929 € -50%	2.883 €	24

Za trosoban stan u Opatija - Centar, Opatija trenutno imamo 400 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 698.799 €, prosječna površina 117,7 m², a prosječna cijena po m² oko 5.960 €/m². Raspon cijena kreće se od 189.000 – 2.185.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 400 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 19% oglasa za trosoban stan (19 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 48.868 €).

Sniženih oglasa

19%

19/98

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

48.868 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (62%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (62%).

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 61 ogl. · 62%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je 70 – 100 m² (37% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (37%), 100 – 150 m² (36%), iznad 150 m² (19%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 6 ogl. · 6%

70 – 100 m² 36 ogl. · 37%

100 – 150 m² 35 ogl. · 36%

iznad 150 m² 19 ogl. · 19%

U Opatija - Centar, Opatija najviše je trosoban stan (42% ponude, prosječno 6.329 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 6.225 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosjek 5.189 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 8.313 €/m²), trosoban stan (41 oglasa, prosjek 6.329 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosjek 5.161 €/m²), četverosoban stan (33 oglasa, prosjek 5.952 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosjek 4.540 €/m²).

Jednoiposoban stan 6.225 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 5.189 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvoiposoban stan 8.313 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 6.329 €/m² · 41 ogl. · 42%

Troiposoban stan 5.161 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 5.952 €/m² · 33 ogl. · 34%

Petosoban stan 4.540 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za trosoban stan u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (58%), Garaža (37%), Parkirno mjesto (32%).

Terasa 57 od 98 ogl. · 58%

Garaža 36 od 98 ogl. · 37%

Parkirno mjesto 31 od 98 ogl. · 32%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 495.000 €, što je ispod prosjeka (29%) i ispod medijane (21%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 698.799 €, a medijana 630.000 €. Tržišni raspon kreće se od 189.000 do 2.185.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.929 €/m², što je ispod prosjeka (34%) i ispod medijane (33%). Prosjek za trosoban stan u Opatija - Centar, Opatija je oko 5.960 €/m², medijana 5.828 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.060 – 12.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi 698.799 €, a medijana 630.000 €. Raspon cijena kreće se od 189.000 do 2.185.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 5.960 €/m², medijana je 5.828 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.060 do 12.666 €/m².

Trenutno imamo 400 aktivnih oglasa za trosoban stan u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 117,7 m² (medijana 107,0 m²), s rasponom od 43,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 400 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 698.799 € (medijana 630.000 €), prosječna površina 117,7 m² (medijana 107,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.