Cetvorosoban stan Ika, Opatija 127m² - 500.000 €

8

Opatija, Ika- okolica, moderna novogradnja, dvoetažni stan

Opatija, Ika- okolica, moderna novogradnja, dvoetažni stan — fotografija 2

Opatija, Ika- okolica, moderna novogradnja, dvoetažni stan — fotografija 3

Opatija, Ika- okolica, moderna novogradnja, dvoetažni stan — fotografija 4

Opatija, Ika- okolica, moderna novogradnja, dvoetažni stan — fotografija 5

Opatija, Ika- okolica, moderna novogradnja, dvoetažni stan — fotografija 6

Opatija, Ika- okolica, moderna novogradnja, dvoetažni stan — fotografija 7

Opatija, Ika- okolica, moderna novogradnja, dvoetažni stan — fotografija 8

Tip

Stan

Površina

127 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 500.000€

Površina: 127 m2 (3 937 €/m2)

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 450m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 85129

Opis

U mirnom dijelu iznad Ike, s otvorenim pogledom na more, u tijeku je izgradnja moderne stambene zgrade sa samo tri stana.
Prodajemo izvrstan dvoetažni stan, smješten u prizemlju i na prvom katu, ukupne obračunske površine 127.02 m2.
Unutarnji stambeni prostor iznosi 98.77 m2, dok dodatne površine uključuju natkriveni balkon (13.51 m2), prostranu terasu (66 m2) te dva privatna parkirna mjesta ispred zgrade.
Prizemlje: terasa, kuhinja s dnevnim boravkom i blagovaonicom, hodnik, toalet, ostava.
Kat: hodnik, tri spavaće sobe, dvije kupaonice, balkon, prostor predviđen za saunu.
Terase će biti opremljene instalacijama za vanjsku ljetnu kuhinju i nadzemni bazen.
Previđen je sustav podnog grijanja u cijelom stanu, osim u spavaćim sobama gdje je predviđen parket. Grijanje se temelji na dizalici topline, fan-coil sustav.

Kupcima koji uđu u proces kupnje u ranoj fazi izgradnje omogućit će se izbor pločica, parketa i sanitarne opreme u okviru definiranog budžeta. U slučaju odabira materijala više klase, moguća je nadoplata razlike u cijeni.
Završetak radova predviđen je za lipanj 2026. godine.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: S3318

Lucijan Uravić
Agent s licencom
Trg Vladimira Gortana 4/1, Opatija
Mob: + 385958671529... Prikaži broj
Tel: + 385914944145... Prikaži broj
E-mail: lucijanuravic@four-nekretnine.hr
https://four-nekretnine.hr/

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ika, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 500.000 € Prosjek: 695.833 € · -28% (ispod prosjeka)
Medijana: 520.000 € · -4% (u medijani)

220.000 € Prosjek · Medijana 2.726.500 €

Cijena / m²: 3.937 €/m² Prosjek: 5.818 €/m² · -32% (ispod prosjeka)
Medijana: 5.425 €/m² · -27% (ispod medijane)

2.060 €/m² Prosjek · Medijana 15.606 €/m²

Prosječna cijena

695.833 €

Medijana: 520.000 €

Prosječna površina

118,6 m²

Medijana: 112,0 m²

Prosječna cijena / m²

5.818 €/m²

Medijana: 5.425 €/m²

Raspon cijena

220.000 – 2.726.500 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ika, Opatija za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Ika i dr..

Najjeftinije: 2.373 €/m² Najskuplje: 6.400 €/m²

Opatija - Centar 6.240 €/m² +163% · 43 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 6.240 €/m² - 163% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 43 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 761.688 € i površinom oko 123,3 m².

Ičići 6.400 €/m² +170% · 24 ogl.

Ičići ima prosječno 6.400 €/m² - 170% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 24 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 771.479 € i površinom oko 116,0 m².

Ika 4.027 €/m² +70% · 8 ogl.

Ika ima prosječno 4.027 €/m² - 70% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 479.500 € i površinom oko 122,5 m².

Pobri 4.999 €/m² +111% · 6 ogl.

Pobri ima prosječno 4.999 €/m² - 111% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 622.667 € i površinom oko 116,8 m².

Volosko 4.450 €/m² +88% · 6 ogl.

Volosko ima prosječno 4.450 €/m² - 88% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 389.417 € i površinom oko 85,2 m².

Oprić 2.373 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Oprić ima prosječno 2.373 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 398.000 € i površinom oko 171,5 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Opatija medijana cijene je 520.000 € (prosjek 695.833 €), a medijana po m² 5.425 €/m² (prosjek 5.818 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.018 €/m²) i Rijeka (3.800 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	487.500 €	6.380 € +18%	7.147 €	71
Opatija trenutni	520.000 €	5.425 €	5.818 €	400
Zadar	393.500 €	4.018 € -26%	4.148 €	71
Rijeka	237.500 €	3.800 € -30%	3.679 €	784
Zagreb	324.763 €	3.181 € -41%	3.063 €	87
Osijek	239.680 €	2.929 € -46%	2.883 €	24

Za četverosoban stan u Ika, Opatija trenutno imamo 400 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 695.833 €, prosječna površina 118,6 m², a prosječna cijena po m² oko 5.818 €/m². Raspon cijena kreće se od 220.000 – 2.726.500 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Ika, Opatija (ukupno 400 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Ika, Opatija je 24% oglasa za četverosoban stan (24 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 69.208 €).

Sniženih oglasa

24%

24/98

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

69.208 €

U Ika, Opatija najviše oglasa (54%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (36%), iznad 500.000 € (54%).

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 35 ogl. · 36%

iznad 500.000 € 53 ogl. · 54%

Najčešća kvadratura u Ika, Opatija je 100 – 150 m² (37% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (37%), iznad 150 m² (19%).

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 28 ogl. · 29%

100 – 150 m² 36 ogl. · 37%

iznad 150 m² 19 ogl. · 19%

U Ika, Opatija najviše je trosoban stan (36% ponude, prosječno 5.819 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (17 oglasa, prosjek 5.847 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 8.313 €/m²), trosoban stan (35 oglasa, prosjek 5.819 €/m²), četverosoban stan (35 oglasa, prosjek 5.762 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosjek 5.738 €/m²).

Dvosoban stan 5.847 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 8.313 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 5.819 €/m² · 35 ogl. · 36%

Četverosoban stan 5.762 €/m² · 35 ogl. · 36%

Petosoban stan 5.738 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za četverosoban stan u Ika, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (42%), Parkirno mjesto (36%), Garaža (10%), Lift (1%).

Terasa 41 od 98 ogl. · 42%

Parkirno mjesto 35 od 98 ogl. · 36%

Garaža 10 od 98 ogl. · 10%

Lift 1 od 98 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Ika, Opatija

Ovaj oglas košta 500.000 €, što je ispod prosjeka (28%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 695.833 €, a medijana 520.000 €. Tržišni raspon kreće se od 220.000 do 2.726.500 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.937 €/m², što je ispod prosjeka (32%) i ispod medijane (27%). Prosjek za četverosoban stan u Ika, Opatija je oko 5.818 €/m², medijana 5.425 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.060 – 15.606 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Ika, Opatija iznosi 695.833 €, a medijana 520.000 €. Raspon cijena kreće se od 220.000 do 2.726.500 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Ika, Opatija iznosi oko 5.818 €/m², medijana je 5.425 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.060 do 15.606 €/m².

Trenutno imamo 400 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Ika, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 118,6 m² (medijana 112,0 m²), s rasponom od 39,0 do 287,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 400 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Ika, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 695.833 € (medijana 520.000 €), prosječna površina 118,6 m² (medijana 112,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.