Cetvorosoban stan Ika, Opatija 145m² - 520.000 €

8

Opatija, Ika- okolica, moderna novogradnja, dvoetažni stan

Opatija, Ika- okolica, moderna novogradnja, dvoetažni stan — fotografija 2

Opatija, Ika- okolica, moderna novogradnja, dvoetažni stan — fotografija 3

Opatija, Ika- okolica, moderna novogradnja, dvoetažni stan — fotografija 4

Opatija, Ika- okolica, moderna novogradnja, dvoetažni stan — fotografija 5

Opatija, Ika- okolica, moderna novogradnja, dvoetažni stan — fotografija 6

Opatija, Ika- okolica, moderna novogradnja, dvoetažni stan — fotografija 7

Opatija, Ika- okolica, moderna novogradnja, dvoetažni stan — fotografija 8

Tip

Stan

Površina

145 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 520.000€

Površina: 145 m2 (3 586 €/m2)

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 450m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 19.10.2026

ID: 85130

Opis

U mirnom dijelu iznad Ike, s otvorenim pogledom na more, u tijeku je izgradnja moderne stambene zgrade sa samo tri stana.
Prodajemo izvrstan dvoetažni stan, smješten u prizemlju i na prvom katu, ukupne obračunske površine 145.53 m2.
Unutarnji stambeni prostor iznosi 98.77 m2, dok dodatne površine uključuju natkriveni balkon (13.51 m2), prostranu terasu (90 m2), dodatni prostor (12.51m2) te dva privatna parkirna mjesta ispred zgrade.
Prizemlje: terasa, kuhinja s dnevnim boravkom i blagovaonicom, hodnik, toalet, ostava, dodatni prostor predviđen za vešeraj.
Kat: hodnik, tri spavaće sobe, dvije kupaonice i balkon.
Terase će biti opremljene instalacijama za vanjsku ljetnu kuhinju i nadzemni bazen.
Previđen je sustav podnog grijanja u cijelom stanu, osim u spavaćim sobama gdje je predviđen parket. Grijanje se temelji na dizalici topline, fan-coil sustav.

Kupcima koji uđu u proces kupnje u ranoj fazi izgradnje omogućit će se izbor pločica, parketa i sanitarne opreme u okviru definiranog budžeta. U slučaju odabira materijala više klase, moguća je nadoplata razlike u cijeni.
Završetak radova predviđen je za lipanj 2026. godine.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: S3317

Lucijan Uravić
Agent s licencom
Trg Vladimira Gortana 4/1, Opatija
Mob: + 385958671529... Prikaži broj
Tel: + 385914944145... Prikaži broj
E-mail: lucijanuravic@four-nekretnine.hr
https://four-nekretnine.hr/

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ika, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 520.000 € Prosjek: 718.468 € · -28% (ispod prosjeka)
Medijana: 625.000 € · -17% (ispod medijane)

250.000 € Prosjek · Medijana 2.185.000 €

Cijena / m²: 3.586 €/m² Prosjek: 6.364 €/m² · -44% (ispod prosjeka)
Medijana: 6.067 €/m² · -41% (ispod medijane)

2.872 €/m² Prosjek · Medijana 13.541 €/m²

Prosječna cijena

718.468 €

Medijana: 625.000 €

Prosječna površina

112,6 m²

Medijana: 100,0 m²

Prosječna cijena / m²

6.364 €/m²

Medijana: 6.067 €/m²

Raspon cijena

250.000 – 2.185.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ika, Opatija za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Pobri i dr..

Najjeftinije: 3.469 €/m² Najskuplje: 7.024 €/m²

Opatija - Centar 7.024 €/m² +102% · 72 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 7.024 €/m² - 102% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 72 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 818.886 € i površinom oko 116,5 m².

Ičići 4.798 €/m² +38% · 7 ogl.

Ičići ima prosječno 4.798 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 509.000 € i površinom oko 106,7 m².

Pobri 5.001 €/m² +44% · 5 ogl.

Pobri ima prosječno 5.001 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 504.000 € i površinom oko 103,6 m².

Volosko 4.504 €/m² +30% · 5 ogl.

Volosko ima prosječno 4.504 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 352.200 € i površinom oko 80,8 m².

Ika 3.469 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ika ima prosječno 3.469 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 474.000 € i površinom oko 137,0 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Opatija medijana cijene je 625.000 € (prosjek 718.468 €), a medijana po m² 6.067 €/m² (prosjek 6.364 €/m²) - skuplje od Split (6.459 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.110 €/m²) i Rijeka (3.439 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.459 € +6%	7.145 €	67
Opatija trenutni	625.000 €	6.067 €	6.364 €	434
Zadar	430.000 €	4.110 € -32%	4.364 €	76
Rijeka	248.500 €	3.439 € -43%	3.629 €	821
Zagreb	269.000 €	3.252 € -46%	3.197 €	228
Osijek	243.000 €	3.095 € -49%	3.096 €	41

Za četverosoban stan u Ika, Opatija trenutno imamo 434 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 718.468 €, prosječna površina 112,6 m², a prosječna cijena po m² oko 6.364 €/m². Raspon cijena kreće se od 250.000 – 2.185.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Ika, Opatija (ukupno 434 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Ika, Opatija je 17% oglasa za četverosoban stan (17 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 84.942 €).

Sniženih oglasa

17%

17/99

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

84.942 €

U Ika, Opatija najviše oglasa (60%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (60%).

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 59 ogl. · 60%

Najčešća kvadratura u Ika, Opatija je 70 – 100 m² (35% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (12%), 70 – 100 m² (35%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (20%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 12 ogl. · 12%

70 – 100 m² 35 ogl. · 35%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 20 ogl. · 20%

U Ika, Opatija najviše je trosoban stan (42% ponude, prosječno 6.398 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 8.108 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosjek 6.142 €/m²), trosoban stan (40 oglasa, prosjek 6.398 €/m²), četverosoban stan (31 oglasa, prosjek 6.564 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosjek 6.277 €/m²).

Jednosoban stan 8.108 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 6.142 €/m² · 16 ogl. · 17%

Trosoban stan 6.398 €/m² · 40 ogl. · 42%

Četverosoban stan 6.564 €/m² · 31 ogl. · 32%

Petosoban stan 6.277 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za četverosoban stan u Ika, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Garaža (45%), Parkirno mjesto (40%).

Terasa 73 od 99 ogl. · 74%

Garaža 45 od 99 ogl. · 45%

Parkirno mjesto 40 od 99 ogl. · 40%

Česta pitanja o nekretninama u Ika, Opatija

Ovaj oglas košta 520.000 €, što je ispod prosjeka (28%) i ispod medijane (17%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 718.468 €, a medijana 625.000 €. Tržišni raspon kreće se od 250.000 do 2.185.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.586 €/m², što je ispod prosjeka (44%) i ispod medijane (41%). Prosjek za četverosoban stan u Ika, Opatija je oko 6.364 €/m², medijana 6.067 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.872 – 13.541 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Ika, Opatija iznosi 718.468 €, a medijana 625.000 €. Raspon cijena kreće se od 250.000 do 2.185.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Ika, Opatija iznosi oko 6.364 €/m², medijana je 6.067 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.872 do 13.541 €/m².

Trenutno imamo 434 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Ika, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 112,6 m² (medijana 100,0 m²), s rasponom od 29,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 434 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Ika, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 718.468 € (medijana 625.000 €), prosječna površina 112,6 m² (medijana 100,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.