Zemljiste, Oprtalj 3.042m² - 600.000 €

6

ISTRA, OPRTALJ - Prostrano građevinsko zemljište

Tip

Zemljiste

Površina

3042 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 600.000€

Površina: 3042 m2 (197 €/m2)

Udaljenost od mora: 28000m

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 104677

Opis

ISTRA, OPRTALJ - Prostrano građevinsko zemljište

Oprtalj, mali grad predivnih ljudi i bogate tradicije je jedan od najpitoresknijih gradića u sjeverozapadnoj Istri. Krasi ga blaga mediteranska klima, sunčane padine brežuljaka i očaravajuće zelenilo. Ovaj raskošno zelen kraj, bogat prirodnom i kulturnom baštinom, iznimno je poznat po tartufima, dobrom maslinovom ulju te vinima.
Smjestio se na 378 metara nadmorske visine nad Mirnom nasuprot Motovunu. Odavde, vidi se čitava Istra od Učke do Trsta i njezine zapadne obale. Općina Oprtalj-Portole prostire se na 62 km² a u njenom sastavu nalazi se 16 naselja.

U tom krajoliku bajkovitih vizura, na prodaju je prostrano građevinsko zemljište.
Mikrolokacija nudi autentičan doživljaj malog istarskog mjesta, intimnost, rasterećenost od svakog užurbanog napora i odmor od buke a ujedno blizinu dinamičnih gradova Istre s nizom sadržaja.
Prostrano zemljište sastoji se od tri katastarske čestice koje zajedno čine jedinstvenu cjelinu skladnih predispozicija koja je i iskorištena kroz izradu idejnog rješenja.
Sukladno prostorno-planskoj dokumentaciji zemljišta se nalazi u izgrađenom uređenom dijelu građevinskog područja naselja stambene namjene.

Zbog svoje mikrolokacije, konfiguracije, urednog vlasništva i dokumentacije ovo zemljište s panoramskim pogledom na baršunaste brežuljke pruža izuzetnu priliku za gradnju.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Oprtalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 600.000 € Prosjek: 254.803 € · +135% (iznad prosjeka)
Medijana: 201.000 € · +199% (iznad medijane)

30.000 € Prosjek · Medijana 600.000 €

Cijena / m²: 197 €/m² Prosjek: 79 €/m² · +149% (iznad prosjeka)
Medijana: 65 €/m² · +203% (iznad medijane)

2 €/m² Prosjek · Medijana 197 €/m²

Prosječna cijena

254.803 €

Medijana: 201.000 €

Prosječna površina

4.479,8 m²

Medijana: 3.285,5 m²

Prosječna cijena / m²

79 €/m²

Medijana: 65 €/m²

Raspon cijena

30.000 – 600.000 €

Usporedba gradova

Za zemljište u Oprtalj medijana cijene je 201.000 € (prosjek 254.803 €), a medijana po m² 65 €/m² (prosjek 79 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +208%	493 €	22
Pula	260.000 €	145 € +123%	158 €	104
Zadar	165.000 €	143 € +120%	221 €	32
Rijeka	230.000 €	140 € +115%	295 €	53
Zagreb	231.000 €	120 € +85%	214 €	5
Oprtalj trenutni	201.000 €	65 €	79 €	29

Za zemljište u Oprtalj trenutno imamo 29 aktivnih oglasa. Na temelju 24 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 254.803 €, prosječna površina 4.479,8 m², a prosječna cijena po m² oko 79 €/m². Raspon cijena kreće se od 30.000 – 600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 24 sličnih oglasa u Oprtalj (ukupno 29 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Oprtalj je 13% oglasa za zemljište (3 od 24 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 11.333 €).

Sniženih oglasa

13%

3/24

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

11.333 €

U Oprtalj najviše oglasa (25%) ima cijena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 5 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Oprtalj

Ovaj oglas košta 600.000 €, što je iznad prosjeka (135%) i iznad medijane (199%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 254.803 €, a medijana 201.000 €. Tržišni raspon kreće se od 30.000 do 600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 197 €/m², što je iznad prosjeka (149%) i iznad medijane (203%). Prosjek za zemljište u Oprtalj je oko 79 €/m², medijana 65 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2 – 197 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Oprtalj iznosi 254.803 €, a medijana 201.000 €. Raspon cijena kreće se od 30.000 do 600.000 €, na temelju 24 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Oprtalj iznosi oko 79 €/m², medijana je 65 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2 do 197 €/m².

Trenutno imamo 29 aktivnih oglasa za zemljišta u Oprtalj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 24 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 4.479,8 m² (medijana 3.285,5 m²), s rasponom od 453,0 do 10.531,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 29 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Oprtalj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 254.803 € (medijana 201.000 €), prosječna površina 4.479,8 m² (medijana 3.285,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.