Zemljiste, Oprtalj 3.100m² - 595.000 €

6

Oprtalj okolica - građevinsko zemljište za izgradnju 3 vile

Tip

Zemljiste

Površina

3100 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 595.000€

Površina: 3100 m2 (191 €/m2)

Udaljenost od mora: 25000m

Ažuriran: 07.08.2026

ID: 108058

Opis

Građevinsko zemljište površine 3.100 m² smješteno je u okolici Oprtlja i sastoji se od pet parcela koje se prodaju kao cjelina, omogućujući planiranje jedinstvenog rezidencijalnog projekta na objedinjanoj površini.

Prema dostupnim informacijama, zemljište je predviđeno za izgradnju tri vile, što omogućuje organizaciju manjeg stambenog kompleksa s jasno definiranom namjenom. Položaj i konfiguracija terena pružaju otvorene panoramske poglede prema zelenoj dolini, okolnim maslinicima i povijesnom Motovunu, što predstavlja važan element pri osmišljavanju buduće arhitekture i orijentacije objekata.

Osnovne karakteristike zemljišta

Površina: 3.100 m²
Pet parcela prodaje se kao cjelina
Građevinsko zemljište
Mogućnost izgradnje tri vile

Prirodno okruženje i otvorene vizure omogućuju razvoj projekta usmjerenog na privatnost i mirnije stanovanje. Prostor pruža mogućnost planiranja objekata s naglaskom na iskorištavanje pogleda, prirodnog svjetla i odnosa između unutarnjeg i vanjskog prostora.

Lokacijske prednosti

Panoramski pogled na dolinu, maslinike i Motovun
Mirno okruženje
Blizina Oprtlja i Motovuna

Područje Oprtlja karakterizira tradicionalna istarska arhitektura, brežuljkasti krajolik i autentičan ambijent unutrašnjosti Istre. Lokacija omogućuje kombinaciju privatnosti i dostupnosti sadržaja, uključujući kulturne znamenitosti, gastronomsku ponudu i prometnu povezanost s ostatkom regije.

Zemljište predstavlja priliku za rea

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Oprtalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 595.000 € Prosjek: 254.803 € · +134% (iznad prosjeka)
Medijana: 201.000 € · +196% (iznad medijane)

30.000 € Prosjek · Medijana 600.000 €

Cijena / m²: 192 €/m² Prosjek: 79 €/m² · +143% (iznad prosjeka)
Medijana: 65 €/m² · +195% (iznad medijane)

2 €/m² Prosjek · Medijana 197 €/m²

Prosječna cijena

254.803 €

Medijana: 201.000 €

Prosječna površina

4.479,8 m²

Medijana: 3.285,5 m²

Prosječna cijena / m²

79 €/m²

Medijana: 65 €/m²

Raspon cijena

30.000 – 600.000 €

Usporedba gradova

Za zemljište u Oprtalj medijana cijene je 201.000 € (prosjek 254.803 €), a medijana po m² 65 €/m² (prosjek 79 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +208%	493 €	22
Pula	260.000 €	145 € +123%	158 €	104
Zadar	165.000 €	143 € +120%	221 €	32
Rijeka	230.000 €	140 € +115%	295 €	53
Zagreb	231.000 €	120 € +85%	214 €	5
Oprtalj trenutni	201.000 €	65 €	79 €	29

Za zemljište u Oprtalj trenutno imamo 29 aktivnih oglasa. Na temelju 24 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 254.803 €, prosječna površina 4.479,8 m², a prosječna cijena po m² oko 79 €/m². Raspon cijena kreće se od 30.000 – 600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 24 sličnih oglasa u Oprtalj (ukupno 29 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Oprtalj je 13% oglasa za zemljište (3 od 24 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 11.333 €).

Sniženih oglasa

13%

3/24

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

11.333 €

U Oprtalj najviše oglasa (25%) ima cijena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 5 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Oprtalj

Ovaj oglas košta 595.000 €, što je iznad prosjeka (134%) i iznad medijane (196%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 254.803 €, a medijana 201.000 €. Tržišni raspon kreće se od 30.000 do 600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 192 €/m², što je iznad prosjeka (143%) i iznad medijane (195%). Prosjek za zemljište u Oprtalj je oko 79 €/m², medijana 65 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2 – 197 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Oprtalj iznosi 254.803 €, a medijana 201.000 €. Raspon cijena kreće se od 30.000 do 600.000 €, na temelju 24 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Oprtalj iznosi oko 79 €/m², medijana je 65 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2 do 197 €/m².

Trenutno imamo 29 aktivnih oglasa za zemljišta u Oprtalj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 24 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 4.479,8 m² (medijana 3.285,5 m²), s rasponom od 453,0 do 10.531,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 29 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Oprtalj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 254.803 € (medijana 201.000 €), prosječna površina 4.479,8 m² (medijana 3.285,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.