Zemljiste, Oprtalj 7.458m² - 490.000 €

6

Oprtalj, prostrano zemljište 7.500 m2 na jedinstvenoj lokaciji!

Tip

Zemljiste

Površina

7458 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 490.000€

Površina: 7458 m2 (65 €/m2)

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 114420

Opis

Istra, Oprtalj

EKSKLUZIVNO ZEMLJIŠTE UZ PARENZANU – IZUZETNA INVESTICIJSKA PRILIKA!

Na jednoj od najatraktivnijih lokacija u unutrašnjosti Istre prodaje se jedinstveno zemljište ukupne površine 7.458 m², smješteno neposredno uz poznatu trasu Parenzane, u blizini slikovitog srednjovjekovnog Završja.

Čak 6.430 m² nalazi se unutar građevinskog područja, s mogućnošću izgradnje do šest objekata. Kaskadna konfiguracija terena pruža izniman potencijal za stvaranje ekskluzivnog boutique resorta, eko-sela, luksuznog turističkog kompleksa ili privatnog projekta u potpunom skladu s prirodom.

Posebnost ove lokacije čine otvorene vizure, prirodni reljef koji osigurava privatnost pojedinih objekata, neposredna blizina potoka te jedinstveni ambijent starih željezničkih tunela i mosta. Direktan pristup s Parenzane dodatno naglašava turistički i investicijski potencijal nekretnine.

Vodovod i električna mreža nalaze se u neposrednoj blizini, a već su pokrenute aktivnosti vezane uz pripremu zemljišta i razvoj budućeg projekta.

Riječ je o rijetkoj prilici za investiciju u autentičnom istarskom okruženju, na lokaciji koja spaja privatnost, prirodu, povijest i izniman turistički potencijal.

Jedinstvena nekretnina za vizionarski projekt na jednoj od najposebnijih lokacija u Istri.

ID KOD AGENCIJE: 1017-1282

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Oprtalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 490.000 € Prosjek: 254.803 € · +92% (iznad prosjeka)
Medijana: 201.000 € · +144% (iznad medijane)

30.000 € Prosjek · Medijana 600.000 €

Cijena / m²: 66 €/m² Prosjek: 79 €/m² · -16% (ispod prosjeka)
Medijana: 65 €/m² · +2% (u medijani)

2 €/m² Prosjek · Medijana 197 €/m²

Prosječna cijena

254.803 €

Medijana: 201.000 €

Prosječna površina

4.479,8 m²

Medijana: 3.285,5 m²

Prosječna cijena / m²

79 €/m²

Medijana: 65 €/m²

Raspon cijena

30.000 – 600.000 €

Usporedba gradova

Za zemljište u Oprtalj medijana cijene je 201.000 € (prosjek 254.803 €), a medijana po m² 65 €/m² (prosjek 79 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +208%	493 €	22
Pula	209.000 €	145 € +123%	184 €	104
Zadar	165.000 €	143 € +120%	221 €	32
Rijeka	216.000 €	140 € +115%	294 €	53
Zagreb	231.000 €	120 € +85%	214 €	5
Oprtalj trenutni	201.000 €	65 €	79 €	29

Za zemljište u Oprtalj trenutno imamo 29 aktivnih oglasa. Na temelju 24 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 254.803 €, prosječna površina 4.479,8 m², a prosječna cijena po m² oko 79 €/m². Raspon cijena kreće se od 30.000 – 600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 24 sličnih oglasa u Oprtalj (ukupno 29 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Oprtalj je 13% oglasa za zemljište (3 od 24 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 11.333 €).

Sniženih oglasa

13%

3/24

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

11.333 €

U Oprtalj najviše oglasa (25%) ima cijena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 5 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Oprtalj

Ovaj oglas košta 490.000 €, što je iznad prosjeka (92%) i iznad medijane (144%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 254.803 €, a medijana 201.000 €. Tržišni raspon kreće se od 30.000 do 600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 66 €/m², što je ispod prosjeka (16%) i u medijani. Prosjek za zemljište u Oprtalj je oko 79 €/m², medijana 65 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2 – 197 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Oprtalj iznosi 254.803 €, a medijana 201.000 €. Raspon cijena kreće se od 30.000 do 600.000 €, na temelju 24 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Oprtalj iznosi oko 79 €/m², medijana je 65 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2 do 197 €/m².

Trenutno imamo 29 aktivnih oglasa za zemljišta u Oprtalj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 24 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 4.479,8 m² (medijana 3.285,5 m²), s rasponom od 453,0 do 10.531,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 29 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Oprtalj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 254.803 € (medijana 201.000 €), prosječna površina 4.479,8 m² (medijana 3.285,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.