Rijeka, centar, stan, 100 m2, započeta adaptacija

Centar, Rijeka

156.000€

1 560 €/m2

Novo 6

Stan, Rijeka, Centar, prodaja, 156000 €, 100 m2

Tip

Stan

Površina

100 m2

Struktura

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cijena: 156.000€

Površina: 100 m2 (1 560 €/m2)

Kat: 4

Ažuriran: 29.08.2026

ID: 109764

Opis

IZVRSNA INVESTICIJSKA PRILIKA sa započetom adaptacijom!

Nekretnina se nalazi u samom strogom centru Rijeke, na lokaciji koja jamči visoku traženost i izvrsnu iskoristivost – idealna je kako za kratkoročni tako i za dugoročni najam, te za brzu realizaciju investicije. Prostor je svijetao, s punom visinom u središnjem dijelu, što omogućuje maksimalnu funkcionalnost i fleksibilnost uređenja.

Adaptacija je već značajno napredovala: uklonjeni su stari plafoni, iz prostora izneseno je oko 20 tona materijala, zamijenjeni su svi drveni nadvoji na donjim prozorima, a elektroinstalacija iz 2015. godine podijeljena je na dva brojila. Vodovod je proveden u prvoj fazi za obje stambene jedinice, a veliki dio stana ima nove knauf plafone, koje je lako završiti nakon nedavnog postavljanja novog krova.

Prostor krasi originalni kamen i cigla, stručno obrađeni, te šank s novim Shivakashi mramorom – savršeno za Airbnb ili kvalitetan dugoročni najam. Iznad stana nalazi se niski tavan od oko 70 m² s urednom strujom i rasvjetom, pružajući dodatni skladišni prostor i praktičnu funkcionalnost.

Idejni projekt predviđa dvije moguće varijante uređenja, ostavljajući kupcu fleksibilnost u oblikovanju budućih stambenih ili investicijskih jedinica.

Za dodatne informacije ili dogovor za razgledavanje, kontaktirajte me s povjerenjem, bit će mi zadovoljstvo da pomognem u ostvarenju Vaših investicijskih planova!

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređ

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Rijeka

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 156.000 € Prosjek: 288.513 € · -46% (ispod prosjeka)
Medijana: 256.500 € · -39% (ispod medijane)

110.000 € Prosjek · Medijana 990.000 €

Cijena / m²: 1.560 €/m² Prosjek: 3.370 €/m² · -54% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.368 €/m² · -54% (ispod medijane)

1.368 €/m² Prosjek · Medijana 7.734 €/m²

Prosječna cijena

288.513 €

Medijana: 256.500 €

Prosječna površina

90,2 m²

Medijana: 76,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.370 €/m²

Medijana: 3.368 €/m²

Raspon cijena

110.000 – 990.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Centar, Rijeka za petosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Belveder, Podmurvice i dr..

Najjeftinije: 2.811 €/m² Najskuplje: 4.220 €/m²

Centar 2.811 €/m² najjeftinije · 18 ogl.

Centar ima prosječno 2.811 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 18 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 297.556 € i površinom oko 107,1 m².

Belveder 3.191 €/m² +14% · 11 ogl.

Belveder ima prosječno 3.191 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 11 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 254.091 € i površinom oko 92,6 m².

Podmurvice 3.931 €/m² +40% · 10 ogl.

Podmurvice ima prosječno 3.931 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 10 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 285.900 € i površinom oko 74,4 m².

Zamet 3.694 €/m² +31% · 5 ogl.

Zamet ima prosječno 3.694 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 5 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 259.300 € i površinom oko 71,6 m².

Srdoči 3.405 €/m² +21% · 5 ogl.

Srdoči ima prosječno 3.405 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 5 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 242.400 € i površinom oko 71,0 m².

Bulevard 4.220 €/m² +50% · 4 ogl.

Bulevard ima prosječno 4.220 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 536.125 € i površinom oko 127,8 m².

Usporedba gradova

Petosoban stan, stan u Rijeka imaju medijanu cijene od 256.500 € (prosjek 288.513 €) i medijanu od 3.368 €/m² (prosjek 3.370 €/m²) — skuplje od Split (6.112 €/m²) i Zadar (4.110 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.208 €/m²) i Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	469.000 €	6.112 € +81%	6.705 €	71
Zadar	444.943 €	4.110 € +22%	4.358 €	70
Pula	253.586 €	3.713 € +10%	3.888 €	796
Rijeka trenutni	256.500 €	3.368 €	3.370 €	784
Zagreb	272.500 €	3.208 € -5%	3.163 €	83
Osijek	239.680 €	2.929 € -13%	2.883 €	24

Za petosoban stan, stan (Centar, Rijeka) trenutno imamo 784 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 288.513 €, prosječna površina 90,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.370 €/m². Raspon cijena kreće se od 110.000 – 990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Centar, Rijeka (ukupno 784 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Rijeka je 17% oglasa za petosoban stan, stan (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 17.588 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

17.588 €

U Centar, Rijeka najviše oglasa (48%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (48%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (3%).

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 48 ogl. · 48%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Centar, Rijeka je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (7%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 7 ogl. · 7%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Centar, Rijeka najviše je trosoban stan (41% ponude, prosječno 3.581 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (17 oglasa, prosjek 3.629 €/m²), trosoban stan (39 oglasa, prosjek 3.581 €/m²), četverosoban stan (29 oglasa, prosjek 3.347 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosjek 2.505 €/m²).

Dvosoban stan 3.629 €/m² · 17 ogl. · 18%

Trosoban stan 3.581 €/m² · 39 ogl. · 41%

Četverosoban stan 3.347 €/m² · 29 ogl. · 30%

Petosoban stan 2.505 €/m² · 11 ogl. · 11%

Među oglasima za petosoban stan, stan u Centar, Rijeka najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (26%), Parkirno mjesto (24%), Garaža (6%).

Terasa 26 od 100 ogl. · 26%

Parkirno mjesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Rijeka

Ovaj oglas košta 156.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 288.513 € (46%) i ispod medijane od medijane od 256.500 € (39%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 110.000 do 990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.560 €/m², dok je prosjek za petosoban stan, stan u Centar, Rijeka oko 3.370 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 54%), a medijana 3.368 €/m² (ispod medijane medijane, 54%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.368 do 7.734 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za petosoban stan, stan u Centar, Rijeka iznosi 288.513 €, a medijana 256.500 €. Raspon cijena kreće se od 110.000 do 990.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za petosoban stan, stan u Centar, Rijeka iznosi oko 3.370 €/m², medijana je 3.368 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.368 do 7.734 €/m².

Trenutno imamo 784 aktivnih oglasa za petosoban stan, stan u Centar, Rijeka. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 90,2 m² (medijana 76,0 m²), s rasponom od 25,0 do 265,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 784 aktivnih oglasa, tržište za petosoban stan, stan u Centar, Rijeka nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 288.513 € (medijana 256.500 €), prosječna površina 90,2 m² (medijana 76,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.