PEĆINE, STAN 150 METARA DO MORA

Pećine, Rijeka

185.000€

4 204 €/m2

Dvosoban stan, Rijeka, Pećine, prodaja, 185000 €, 44 m2

Tip

Stan

Površina

44 m2

Struktura

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 185.000€

Površina: 44 m2 (4 204 €/m2)

Kat: Visoko prizemlje

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 150m

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 30.08.2026

ID: 86574

Opis

PEĆINE, u ponudu smo dobili funkcionalan jednosoban stan površine 44,30 m², smješten na izvanrednoj lokaciji — svega 150 metara od prve plaže. Savršen je izbor za sve koji žele živjeti uz more ili traže investicijsku nekretninu za najam.

Stan se sastoji od kuhinje, kupaonice, dnevnog boravka i prostrane spavaće sobe. Grijanje i hlađenje osigurano je putem klima uređaja u dnevnom dijelu. Zahvaljujući južnoj orijentaciji, stan je prepun prirodne svjetlosti tijekom cijelog dana. Smješten je u urednoj zgradi, na samo par minuta hoda od brojnih sadržaja — javnog prijevoza, trgovina, vrtića, škola, parkova, kao i centra grada, trgovačkih centara i gradske zaobilaznice. Ispred i iza zgrade nalazi se besplatni javni parking, a moguće je parkirati i uz obližnji trgovački centar (2 minute hoda).

PEĆINE nude puno više od kupanja i sunčanja jer riječ je o još jednom riječkom kvartu sa zanimljivom poviješću, dostupnoj na svakom koraku. Naime, iz arhitekture ovog dijela grada i laici mogu zaključiti da su ovdje živjeli imućniji građani. Oni su, pak, u prvoj polovini 19. stoljeća započeli s izgradnjom svojih ljetnikovaca okruženih bujnim cvjetnjacima i egzotičnim biljem koji su s vremenom postali njihovo stalno prebivalište. Te se vile nalaze odmah uz obalu, odnosno uz južnu prometnicu. Sve se vile na Pećinama mogu pohvaliti i vegetativno bujnom okućnicom, no to nikako nisu jedine zelene površine u ovom dijelu grada. Čak tri parka

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Pećine, Rijeka

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 185.000 € Prosjek: 295.832 € · -37% (ispod prosjeka)
Medijana: 250.000 € · -26% (ispod medijane)

119.000 € Prosjek · Medijana 990.000 €

Cijena / m²: 4.205 €/m² Prosjek: 3.456 €/m² · +22% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.353 €/m² · +25% (iznad medijane)

1.560 €/m² Prosjek · Medijana 7.734 €/m²

Prosječna cijena

295.832 €

Medijana: 250.000 €

Prosječna površina

87,4 m²

Medijana: 81,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.456 €/m²

Medijana: 3.353 €/m²

Raspon cijena

119.000 – 990.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Pećine, Rijeka za dvosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Podmurvice, Belveder i dr..

Najjeftinije: 2.823 €/m² Najskuplje: 4.790 €/m²

Centar 2.823 €/m² najjeftinije · 20 ogl.

Centar ima prosječno 2.823 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 20 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 275.650 € i površinom oko 98,5 m².

Podmurvice 3.951 €/m² +40% · 11 ogl.

Podmurvice ima prosječno 3.951 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 298.818 € i površinom oko 77,0 m².

Belveder 3.064 €/m² +9% · 7 ogl.

Belveder ima prosječno 3.064 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 269.286 € i površinom oko 101,1 m².

Srdoči 3.555 €/m² +26% · 6 ogl.

Srdoči ima prosječno 3.555 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 280.167 € i površinom oko 81,5 m².

Zamet 3.836 €/m² +36% · 4 ogl.

Zamet ima prosječno 3.836 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 240.875 € i površinom oko 62,8 m².

Istok 4.790 €/m² +70% · 3 ogl.

Istok ima prosječno 4.790 €/m² — 70% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 700.056 € i površinom oko 144,7 m².

Usporedba gradova

Dvosoban stan, stan u Rijeka imaju medijanu cijene od 250.000 € (prosjek 295.832 €) i medijanu od 3.353 €/m² (prosjek 3.456 €/m²) — skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.224 €/m²) i Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	487.500 €	6.380 € +90%	7.199 €	72
Zadar	448.658 €	4.286 € +28%	4.421 €	71
Rijeka trenutni	250.000 €	3.353 €	3.456 €	790
Zagreb	274.336 €	3.224 € -4%	3.122 €	83
Osijek	239.680 €	2.929 € -13%	2.883 €	24
Pula	182.290 €	2.751 € -18%	2.830 €	791

Za dvosoban stan, stan (Pećine, Rijeka) trenutno imamo 790 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 295.832 €, prosječna površina 87,4 m², a prosječna cijena po m² oko 3.456 €/m². Raspon cijena kreće se od 119.000 – 990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Pećine, Rijeka (ukupno 790 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Pećine, Rijeka je 14% oglasa za dvosoban stan, stan (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 43.286 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

43.286 €

U Pećine, Rijeka najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (41%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (8%).

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 41 ogl. · 41%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Pećine, Rijeka je 70 – 100 m² (36% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (9%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (36%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 9 ogl. · 9%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 36 ogl. · 36%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Pećine, Rijeka najviše je trosoban stan (31% ponude, prosječno 3.532 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosjek 4.719 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosjek 3.117 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosjek 3.523 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosjek 3.324 €/m²), trosoban stan (30 oglasa, prosjek 3.532 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosjek 4.673 €/m²), četverosoban stan (29 oglasa, prosjek 3.486 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosjek 2.429 €/m²).

Jednosoban stan 4.719 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.117 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.523 €/m² · 18 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 3.324 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.532 €/m² · 30 ogl. · 31%

Troiposoban stan 4.673 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.486 €/m² · 29 ogl. · 30%

Petosoban stan 2.429 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Pećine, Rijeka najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (24%), Parkirno mjesto (19%), Garaža (6%).

Terasa 24 od 100 ogl. · 24%

Parkirno mjesto 19 od 100 ogl. · 19%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Pećine, Rijeka

Ovaj oglas košta 185.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 295.832 € (37%) i ispod medijane od medijane od 250.000 € (26%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 119.000 do 990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.205 €/m², dok je prosjek za dvosoban stan, stan u Pećine, Rijeka oko 3.456 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +22%), a medijana 3.353 €/m² (iznad medijane medijane, +25%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.560 do 7.734 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan, stan u Pećine, Rijeka iznosi 295.832 €, a medijana 250.000 €. Raspon cijena kreće se od 119.000 do 990.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Pećine, Rijeka iznosi oko 3.456 €/m², medijana je 3.353 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.560 do 7.734 €/m².

Trenutno imamo 790 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Pećine, Rijeka. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 87,4 m² (medijana 81,5 m²), s rasponom od 25,0 do 265,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 790 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Pećine, Rijeka nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 295.832 € (medijana 250.000 €), prosječna površina 87,4 m² (medijana 81,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.