PEĆINE, STAN 150 METARA DO MORA

Pećine, Rijeka

185.000€

4 204 €/m2

Dvosoban stan, Rijeka, Pećine, prodaja, 185000 €, 44 m2

Tip

Stan

Površina

44 m2

Struktura

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 185.000€

Površina: 44 m2 (4 204 €/m2)

Kat: Visoko prizemlje

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 150m

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 15.07.2026

ID: 86574

Opis

PEĆINE, u ponudu smo dobili funkcionalan jednosoban stan površine 44,30 m², smješten na izvanrednoj lokaciji — svega 150 metara od prve plaže. Savršen je izbor za sve koji žele živjeti uz more ili traže investicijsku nekretninu za najam.

Stan se sastoji od kuhinje, kupaonice, dnevnog boravka i prostrane spavaće sobe. Grijanje i hlađenje osigurano je putem klima uređaja u dnevnom dijelu. Zahvaljujući južnoj orijentaciji, stan je prepun prirodne svjetlosti tijekom cijelog dana. Smješten je u urednoj zgradi, na samo par minuta hoda od brojnih sadržaja — javnog prijevoza, trgovina, vrtića, škola, parkova, kao i centra grada, trgovačkih centara i gradske zaobilaznice. Ispred i iza zgrade nalazi se besplatni javni parking, a moguće je parkirati i uz obližnji trgovački centar (2 minute hoda).

PEĆINE nude puno više od kupanja i sunčanja jer riječ je o još jednom riječkom kvartu sa zanimljivom poviješću, dostupnoj na svakom koraku. Naime, iz arhitekture ovog dijela grada i laici mogu zaključiti da su ovdje živjeli imućniji građani. Oni su, pak, u prvoj polovini 19. stoljeća započeli s izgradnjom svojih ljetnikovaca okruženih bujnim cvjetnjacima i egzotičnim biljem koji su s vremenom postali njihovo stalno prebivalište. Te se vile nalaze odmah uz obalu, odnosno uz južnu prometnicu. Sve se vile na Pećinama mogu pohvaliti i vegetativno bujnom okućnicom, no to nikako nisu jedine zelene površine u ovom dijelu grada. Čak tri parka

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Pećine, Rijeka

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 185.000 € Prosjek: 277.390 € · -33% (ispod prosjeka)
Medijana: 246.500 € · -25% (ispod medijane)

119.000 € Prosjek · Medijana 990.000 €

Cijena / m²: 4.205 €/m² Prosjek: 3.393 €/m² · +24% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.348 €/m² · +26% (iznad medijane)

1.368 €/m² Prosjek · Medijana 7.734 €/m²

Prosječna cijena

277.390 €

Medijana: 246.500 €

Prosječna površina

86,2 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.393 €/m²

Medijana: 3.348 €/m²

Raspon cijena

119.000 – 990.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Pećine, Rijeka za dvosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Srdoči, Belveder i dr..

Najjeftinije: 2.875 €/m² Najskuplje: 3.929 €/m²

Centar 2.968 €/m² +3% · 19 ogl.

Centar ima prosječno 2.968 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 19 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 284.579 € i površinom oko 98,6 m².

Srdoči 3.771 €/m² +31% · 13 ogl.

Srdoči ima prosječno 3.771 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 13 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 262.555 € i površinom oko 71,4 m².

Belveder 2.875 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Belveder ima prosječno 2.875 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 249.900 € i površinom oko 99,9 m².

Potok 3.909 €/m² +36% · 6 ogl.

Potok ima prosječno 3.909 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 286.333 € i površinom oko 84,7 m².

Zamet 3.494 €/m² +22% · 5 ogl.

Zamet ima prosječno 3.494 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 248.700 € i površinom oko 71,6 m².

Krnjevo 3.929 €/m² +37% · 4 ogl.

Krnjevo ima prosječno 3.929 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 183.625 € i površinom oko 49,3 m².

Usporedba gradova

Dvosoban stan, stan u Rijeka imaju medijanu cijene od 246.500 € (prosjek 277.390 €) i medijanu od 3.348 €/m² (prosjek 3.393 €/m²) — skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.110 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.213 €/m²) i Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	487.500 €	6.359 € +90%	7.013 €	80
Zadar	372.500 €	4.110 € +23%	4.126 €	40
Rijeka trenutni	246.500 €	3.348 €	3.393 €	999
Zagreb	275.312 €	3.213 € -4%	3.205 €	88
Osijek	236.360 €	2.929 € -13%	2.916 €	22
Pula	182.290 €	2.751 € -18%	2.867 €	821

Za dvosoban stan, stan (Pećine, Rijeka) trenutno imamo 999 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 277.390 €, prosječna površina 86,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.393 €/m². Raspon cijena kreće se od 119.000 – 990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Pećine, Rijeka (ukupno 999 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Pećine, Rijeka je 15% oglasa za dvosoban stan, stan (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 38.715 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

38.715 €

U Pećine, Rijeka najviše oglasa (44%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (44%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (6%).

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 44 ogl. · 44%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Pećine, Rijeka je 70 – 100 m² (31% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (31%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 31 ogl. · 31%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Pećine, Rijeka najviše je trosoban stan (41% ponude, prosječno 3.476 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosjek 5.135 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.021 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosjek 3.724 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.028 €/m²), trosoban stan (39 oglasa, prosjek 3.476 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosjek 3.209 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosjek 2.621 €/m²).

Jednosoban stan 5.135 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.021 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.724 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 3.028 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.476 €/m² · 39 ogl. · 41%

Četverosoban stan 3.209 €/m² · 22 ogl. · 23%

Petosoban stan 2.621 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Pećine, Rijeka najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (23%), Parkirno mjesto (17%), Garaža (12%).

Terasa 23 od 100 ogl. · 23%

Parkirno mjesto 17 od 100 ogl. · 17%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Pećine, Rijeka

Ovaj oglas košta 185.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 277.390 € (33%) i ispod medijane od medijane od 246.500 € (25%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 119.000 do 990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.205 €/m², dok je prosjek za dvosoban stan, stan u Pećine, Rijeka oko 3.393 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +24%), a medijana 3.348 €/m² (iznad medijane medijane, +26%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.368 do 7.734 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan, stan u Pećine, Rijeka iznosi 277.390 €, a medijana 246.500 €. Raspon cijena kreće se od 119.000 do 990.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Pećine, Rijeka iznosi oko 3.393 €/m², medijana je 3.348 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.368 do 7.734 €/m².

Trenutno imamo 999 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Pećine, Rijeka. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 86,2 m² (medijana 75,0 m²), s rasponom od 25,0 do 265,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 999 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Pećine, Rijeka nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 277.390 € (medijana 246.500 €), prosječna površina 86,2 m² (medijana 75,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.