Cetvorosoban stan, Umag 105m² - 410.000 €

Novo 6

Istra, Umag, novogradnja, 3s+db — fotografija 2

Istra, Umag, novogradnja, 3s+db — fotografija 3

Istra, Umag, novogradnja, 3s+db — fotografija 4

Istra, Umag, novogradnja, 3s+db — fotografija 5

Istra, Umag, novogradnja, 3s+db — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

105 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 410.000€

Površina: 105 m2 (3 904 €/m2)

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 11.11.2026

ID: 119325

Opis

Novogradnja s pogledom na more u Umagu – moderan stan s terasom, vrtom i zasebnim ulazom

Na atraktivnoj lokaciji u Umagu prodaje se stan u novogradnji planiranoj za 2027. godinu, osmišljen kao spoj suvremenog dizajna, funkcionalnosti i udobnosti. Prostire se na približno 110 m2 površine, a uz njega dolaze terasa i pripadajuća okućnica, čija će točna kvadratura biti definirana projektnom dokumentacijom. Posebnu vrijednost nekretnini daju pogled na more i zaseban ulaz, koji pruža dodatnu privatnost i osjećaj samostalnog stanovanja.
Prostor je predviđen kao trosobni stan s dnevnim boravkom i kuhinjom te dvije kupaonice, a raspored i oprema osmišljeni su za ugodan boravak tijekom cijele godine. Za optimalnu temperaturu i udobnost predviđeno je električno podno grijanje u svim prostorijama te klima uređaj u svakoj prostoriji. Ugradit će se kvalitetna PVC stolarija s troslojnim LOW-E staklom, uz ALU rolete i komarnike, dok su u standardu predviđeni i videoportafon, unutarnje spremište te priprema za perilicu i sušilicu rublja.
Posebnu pažnju privlači vanjski prostor koji obuhvaća terasu i vrt, uz jacuzzi uključen u cijenu, vanjsku tendu, dekorativne kamene i drvene detalje te osnovno hortikulturno uređenje. Predviđena je i priprema za vanjsku kuhinju, što prostor čini idealnim za opuštanje i druženje na otvorenom. Postoji mogućnost izvedbe bazena uz nadoplatu, gdje je to predviđeno projektom. Dodatnu vrijednost pružaju priprema za solarn

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Umag

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 410.000 € Prosjek: 354.901 € · +16% (iznad prosjeka)
Medijana: 330.818 € · +24% (iznad medijane)

109.000 € Prosjek · Medijana 714.500 €

Cijena / m²: 3.905 €/m² Prosjek: 4.422 €/m² · -12% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.219 €/m² · -7% (ispod medijane)

2.518 €/m² Prosjek · Medijana 8.984 €/m²

Prosječna cijena

354.901 €

Medijana: 330.818 €

Prosječna površina

82,4 m²

Medijana: 78,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.422 €/m²

Medijana: 4.219 €/m²

Raspon cijena

109.000 – 714.500 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Umag za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Lovrečica, Zambratija, Savudrija i dr..

Najjeftinije: 3.896 €/m² Najskuplje: 4.848 €/m²

Lovrečica 4.848 €/m² +24% · 10 ogl.

Lovrečica ima prosječno 4.848 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Finida). U uzorku je 10 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 360.837 € i površinom oko 74,7 m².

Zambratija 4.776 €/m² +23% · 5 ogl.

Zambratija ima prosječno 4.776 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dijela grada (Finida). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 400.100 € i površinom oko 85,0 m².

Savudrija 4.440 €/m² +14% · 3 ogl.

Savudrija ima prosječno 4.440 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Finida). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 333.333 € i površinom oko 78,0 m².

Finida 3.896 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Finida ima prosječno 3.896 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 416.667 € i površinom oko 107,3 m².

Crveni Vrh 4.194 €/m² +8% · 2 ogl.

Crveni Vrh ima prosječno 4.194 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Finida). U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 518.400 € i površinom oko 124,0 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Umag medijana cijene je 330.818 € (prosjek 354.901 €), a medijana po m² 4.219 €/m² (prosjek 4.422 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.700 €/m²) i Osijek (3.100 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.380 € +51%	7.057 €	64
Zagreb	328.625 €	4.283 € +2%	4.681 €	226
Umag trenutni	330.818 €	4.219 €	4.422 €	522
Zadar	389.500 €	4.168 € -1%	4.405 €	80
Rijeka	258.500 €	3.700 € -12%	3.824 €	833
Osijek	250.000 €	3.100 € -27%	3.153 €	41

Za četverosoban stan u Umag trenutno imamo 522 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 354.901 €, prosječna površina 82,4 m², a prosječna cijena po m² oko 4.422 €/m². Raspon cijena kreće se od 109.000 – 714.500 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Umag (ukupno 522 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Umag je 29% oglasa za četverosoban stan (29 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 30.160 €).

Sniženih oglasa

29%

29/100

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

30.160 €

U Umag najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (33%), 300.000 – 500.000 € (46%), iznad 500.000 € (14%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 33 ogl. · 33%

300.000 – 500.000 € 46 ogl. · 46%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Umag je 70 – 100 m² (40% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (40%), 100 – 150 m² (24%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 8 ogl. · 8%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 40 ogl. · 40%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

U Umag najviše je trosoban stan (48% ponude, prosječno 4.341 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (13 oglasa, prosjek 4.301 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosjek 4.762 €/m²), trosoban stan (48 oglasa, prosjek 4.341 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosjek 4.255 €/m²).

Jednosoban stan 4.301 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvosoban stan 4.762 €/m² · 27 ogl. · 27%

Trosoban stan 4.341 €/m² · 48 ogl. · 48%

Četverosoban stan 4.255 €/m² · 11 ogl. · 11%

Među oglasima za četverosoban stan u Umag najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Garaža (34%), Parkirno mjesto (15%), Terasa (11%).

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Parkirno mjesto 15 od 100 ogl. · 15%

Terasa 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Umag

Ovaj oglas košta 410.000 €, što je iznad prosjeka (16%) i iznad medijane (24%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 354.901 €, a medijana 330.818 €. Tržišni raspon kreće se od 109.000 do 714.500 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.905 €/m², što je ispod prosjeka (12%) i ispod medijane (7%). Prosjek za četverosoban stan u Umagu je oko 4.422 €/m², medijana 4.219 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.518 – 8.984 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Umagu iznosi 354.901 €, a medijana 330.818 €. Raspon cijena kreće se od 109.000 do 714.500 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Umagu iznosi oko 4.422 €/m², medijana je 4.219 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.518 do 8.984 €/m².

Trenutno imamo 522 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Umagu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 82,4 m² (medijana 78,0 m²), s rasponom od 19,0 do 146,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 522 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Umagu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 354.901 € (medijana 330.818 €), prosječna površina 82,4 m² (medijana 78,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.