Zemljiste, Umag 614m² - 160.000 €

Novo 5

Istra, Umag: Građevinsko zemljište s idejom vile

Tip

Zemljiste

Površina

614 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 160.000€

Površina: 614 m2 (260 €/m2)

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 106220

Opis

Smješteno na izvrsnoj lokaciji u Umag, ovo građevinsko zemljište površine 614 m² predstavlja vrijednu priliku za kupce koji žele razviti modernu vilu u jednom od najpoželjnijih obalnih područja Istre. Zemljište dolazi s pripremljenim idejnim projektom za suvremenu vilu, što omogućuje brži i učinkovitiji proces realizacije.

Parcela se nalazi u mirnom i uređenom okruženju, idealnom za izgradnju luksuzne vile s bazenom, bilo za vlastite potrebe ili kao investicija za turistički najam s visokim povratom. Okruženje pruža privatnost i ugodnu atmosferu za život, čineći ovu lokaciju savršenom za opuštanje i dugoročnu vrijednost.

Velika prednost ove nekretnine je već izrađen idejni projekt, koji značajno pojednostavljuje fazu planiranja i omogućuje budućem vlasniku da odmah nastavi s realizacijom bez potrebe za pokretanjem projekta od početka. Time se štedi vrijeme i resursi, čineći investiciju još atraktivnijom.

Umag je poznat po razvijenoj infrastrukturi, blizini mora te bogatoj ponudi restorana, sportskih sadržaja i kulturnih događanja. Kao jedna od vodećih destinacija sjeverozapadne Istre, kontinuirano privlači domaće i strane kupce, osiguravajući snažan investicijski potencijal i dugoročnu vrijednost.

Područje nudi jednostavan pristup plažama, marinama i rekreacijskim sadržajima, uz opušten mediteranski način života. Blizina međunarodnih granica dodatno povećava atraktivnost ove lokacije za investitore i kupce druge

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Umag

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 160.000 € Prosjek: 300.077 € · -47% (ispod prosjeka)
Medijana: 234.925 € · -32% (ispod medijane)

20.000 € Prosjek · Medijana 1.180.000 €

Cijena / m²: 261 €/m² Prosjek: 200 €/m² · +31% (iznad prosjeka)
Medijana: 160 €/m² · +63% (iznad medijane)

10 €/m² Prosjek · Medijana 761 €/m²

Prosječna cijena

300.077 €

Medijana: 234.925 €

Prosječna površina

3.703,7 m²

Medijana: 1.218,0 m²

Prosječna cijena / m²

200 €/m²

Medijana: 160 €/m²

Raspon cijena

20.000 – 1.180.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Umag za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Lovrečica, Savudrija, Materada.

Najjeftinije: 55 €/m² Najskuplje: 387 €/m²

Lovrečica 387 €/m² +604% · 5 ogl.

Lovrečica ima prosječno 387 €/m² - 604% iznad najjeftinijeg dijela grada (Materada). U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 467.000 € i površinom oko 3.720,2 m².

Savudrija 269 €/m² +389% · 2 ogl.

Savudrija ima prosječno 269 €/m² - 389% iznad najjeftinijeg dijela grada (Materada). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 425.000 € i površinom oko 1.627,5 m².

Materada 55 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Materada ima prosječno 55 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 27.500 € i površinom oko 500,0 m².

Usporedba gradova

Zemljište u Umag imaju medijanu cijene od 234.925 € (prosjek 300.077 €) i medijanu od 160 €/m² (prosjek 200 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²), a jeftinije od Pula (145 €/m²) i Zadar (143 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +25%	493 €	22
Umag trenutni	234.925 €	160 €	200 €	103
Pula	199.000 €	145 € -9%	154 €	104
Zadar	165.000 €	143 € -11%	221 €	32
Rijeka	210.000 €	132 € -18%	284 €	53
Zagreb	231.000 €	120 € -25%	214 €	5

Za zemljište (Umag) trenutno imamo 103 aktivnih oglasa. Na temelju 72 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 300.077 €, prosječna površina 3.703,7 m², a prosječna cijena po m² oko 200 €/m². Raspon cijena kreće se od 20.000 – 1.180.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 72 sličnih oglasa u Umag (ukupno 103 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Umag je 11% oglasa za zemljište (8 od 72 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 17% (oko 112.500 €).

Sniženih oglasa

11%

8/72

Prosj. sniženje

17%

Prosj. iznos

112.500 €

U Umag najviše oglasa (26%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 19 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Umag

Ovaj oglas košta 160.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 300.077 € (47%) i ispod medijane od medijane od 234.925 € (32%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 20.000 do 1.180.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 261 €/m², dok je prosjek za zemljište u Umag oko 200 €/m² (iznad prosjeka, +31%), a medijana 160 €/m² (iznad medijane, +63%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 10 do 761 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljište u Umag iznosi 300.077 €, a medijana 234.925 €. Raspon cijena kreće se od 20.000 do 1.180.000 €, na temelju 72 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljište u Umag iznosi oko 200 €/m², medijana je 160 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 10 do 761 €/m².

Trenutno imamo 103 aktivnih oglasa za zemljište u Umag. Statistika tržišta izračunata je na temelju 72 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.703,7 m² (medijana 1.218,0 m²), s rasponom od 474,0 do 48.660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 103 aktivnih oglasa, tržište za zemljište u Umag nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 300.077 € (medijana 234.925 €), prosječna površina 3.703,7 m² (medijana 1.218,0 m²) - korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.