Zemljiste, Umag 615m² - 160.000 €

Novo 5

Istra, Umag: Građevinsko zemljište s projektom vile

Tip

Zemljiste

Površina

615 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 160.000€

Površina: 615 m2 (260 €/m2)

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 106219

Opis

Smješteno u mirnom i sve traženijem dijelu Umag, ovo građevinsko zemljište površine 615 m² predstavlja izvrsnu priliku za kupce koji žele izgraditi modernu vilu na atraktivnoj obalnoj lokaciji. Zemljište dolazi s izrađenim idejnim projektom, pružajući jasnu viziju suvremene vile koja odgovara zahtjevima današnjeg tržišta.

Projekt predviđa izgradnju elegantne i funkcionalne vile, idealne kako za svakodnevni život tako i za turistički najam s visokim potencijalom povrata. Parcela je pravilnog oblika, što omogućuje optimalnu organizaciju prostora, uključujući mogućnost izgradnje bazena, uređene okućnice i privatnih parkirnih mjesta.

Jedna od ključnih prednosti ove nekretnine je već izrađen idejni projekt, koji daje jasan smjer razvoja i značajno smanjuje vrijeme potrebno za početak gradnje. Time se ujedno smanjuju i početni troškovi planiranja, čineći ovu investiciju još isplativijom.

Lokacija osigurava mirno stambeno okruženje i visoku razinu privatnosti, uz brzu i jednostavnu povezanost s centrom Umaga i obalom. Ova ravnoteža između mira i dostupnosti čini nekretninu iznimno privlačnom kako za privatne kupce tako i za investitore.

Umag je poznat po izvrsnoj infrastrukturi, dinamičnom načinu života i blizini mora, nudeći bogat izbor restorana, sportskih sadržaja i kulturnih događanja. Kao jedna od vodećih destinacija sjeverozapadne Istre, kontinuirano privlači međunarodne kupce i osigurava snažan dugoročni investic

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Umag

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 160.000 € Prosjek: 300.077 € · -47% (ispod prosjeka)
Medijana: 234.925 € · -32% (ispod medijane)

20.000 € Prosjek · Medijana 1.180.000 €

Cijena / m²: 260 €/m² Prosjek: 200 €/m² · +30% (iznad prosjeka)
Medijana: 160 €/m² · +63% (iznad medijane)

10 €/m² Prosjek · Medijana 761 €/m²

Prosječna cijena

300.077 €

Medijana: 234.925 €

Prosječna površina

3.703,7 m²

Medijana: 1.218,0 m²

Prosječna cijena / m²

200 €/m²

Medijana: 160 €/m²

Raspon cijena

20.000 – 1.180.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Umag za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Lovrečica, Savudrija, Materada.

Najjeftinije: 55 €/m² Najskuplje: 387 €/m²

Lovrečica 387 €/m² +604% · 5 ogl.

Lovrečica ima prosječno 387 €/m² - 604% iznad najjeftinijeg dijela grada (Materada). U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 467.000 € i površinom oko 3.720,2 m².

Savudrija 269 €/m² +389% · 2 ogl.

Savudrija ima prosječno 269 €/m² - 389% iznad najjeftinijeg dijela grada (Materada). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 425.000 € i površinom oko 1.627,5 m².

Materada 55 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Materada ima prosječno 55 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 27.500 € i površinom oko 500,0 m².

Usporedba gradova

Zemljište u Umag imaju medijanu cijene od 234.925 € (prosjek 300.077 €) i medijanu od 160 €/m² (prosjek 200 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²), a jeftinije od Pula (145 €/m²) i Zadar (143 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +25%	493 €	22
Umag trenutni	234.925 €	160 €	200 €	103
Pula	199.000 €	145 € -9%	154 €	104
Zadar	165.000 €	143 € -11%	221 €	32
Rijeka	210.000 €	132 € -18%	284 €	53
Zagreb	231.000 €	120 € -25%	214 €	5

Za zemljište (Umag) trenutno imamo 103 aktivnih oglasa. Na temelju 72 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 300.077 €, prosječna površina 3.703,7 m², a prosječna cijena po m² oko 200 €/m². Raspon cijena kreće se od 20.000 – 1.180.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 72 sličnih oglasa u Umag (ukupno 103 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Umag je 11% oglasa za zemljište (8 od 72 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 17% (oko 112.500 €).

Sniženih oglasa

11%

8/72

Prosj. sniženje

17%

Prosj. iznos

112.500 €

U Umag najviše oglasa (26%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 19 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Umag

Ovaj oglas košta 160.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 300.077 € (47%) i ispod medijane od medijane od 234.925 € (32%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 20.000 do 1.180.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 260 €/m², dok je prosjek za zemljište u Umag oko 200 €/m² (iznad prosjeka, +30%), a medijana 160 €/m² (iznad medijane, +63%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 10 do 761 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljište u Umag iznosi 300.077 €, a medijana 234.925 €. Raspon cijena kreće se od 20.000 do 1.180.000 €, na temelju 72 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljište u Umag iznosi oko 200 €/m², medijana je 160 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 10 do 761 €/m².

Trenutno imamo 103 aktivnih oglasa za zemljište u Umag. Statistika tržišta izračunata je na temelju 72 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.703,7 m² (medijana 1.218,0 m²), s rasponom od 474,0 do 48.660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 103 aktivnih oglasa, tržište za zemljište u Umag nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 300.077 € (medijana 234.925 €), prosječna površina 3.703,7 m² (medijana 1.218,0 m²) - korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.