Zemljiste, Umag 1.236m² - 155.000 €

6

Umag, prilika! Zemljište s građevinskom dozvolom!

Umag, prilika! Zemljište s građevinskom dozvolom! — fotografija 2

Umag, prilika! Zemljište s građevinskom dozvolom! — fotografija 3

Umag, prilika! Zemljište s građevinskom dozvolom! — fotografija 4

Umag, prilika! Zemljište s građevinskom dozvolom! — fotografija 5

Umag, prilika! Zemljište s građevinskom dozvolom! — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

1236 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 155.000€

Površina: 1236 m2 (125 €/m2)

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 99870

Opis

Istra, Umag, prilika! Zemljište s građevinskom dozvolom!

Na prodaju je prostrano građevinsko zemljište površine 1.236 m², smješteno u mirnoj okolici Umaga, na rubu građevinske zone, okruženo šumom i netaknutom prirodom koja osigurava privatnost i mir. Riječ je o rijetkoj prilici na tržištu za kupce koji traže veću parcelu na tihoj lokaciji, a istovremeno u blizini svih važnih sadržaja.
Za zemljište postoji projekt s važećom građevinskom dozvolom za izgradnju prizemne obiteljske kuće s bazenom, koji je uključen u cijenu. Sva potrebna infrastruktura nalazi se na parceli, a komunalni doprinosi su u potpunosti plaćeni, što ovu nekretninu čini posebno atraktivnom jer je početak gradnje moguć odmah, bez dodatnih administrativnih postupaka, troškova i čekanja.

Zemljište je izvrsno locirano, svega deset kilometara udaljeno od Umaga, 5,5 kilometara od Buja te nekoliko minuta vožnje od Brtonigle. U neposrednoj blizini nalaze se poznati istarski agroturizmi, vinarije i brojne prirodne ljepote, što dodatno povećava vrijednost ove lokacije.
Ova nekretnina idealna je za izgradnju obiteljske kuće za miran život u prirodi s velikom okućnicom, ali predstavlja i odličnu investicijsku priliku za turističke svrhe, osobito za kupce koji žele započeti projekt bez odgode.

Ovo je Vaša prilika, obratite nam se radi osobnog obilaska lokacije!

ID KOD AGENCIJE: 1020-603

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Umag

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 155.000 € Prosjek: 309.412 € · -50% (ispod prosjeka)
Medijana: 238.875 € · -35% (ispod medijane)

20.000 € Prosjek · Medijana 1.180.000 €

Cijena / m²: 125 €/m² Prosjek: 214 €/m² · -42% (ispod prosjeka)
Medijana: 177 €/m² · -29% (ispod medijane)

10 €/m² Prosjek · Medijana 761 €/m²

Prosječna cijena

309.412 €

Medijana: 238.875 €

Prosječna površina

3.586,6 m²

Medijana: 1.200,0 m²

Prosječna cijena / m²

214 €/m²

Medijana: 177 €/m²

Raspon cijena

20.000 – 1.180.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Umag za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Lovrečica, Savudrija, Materada.

Najjeftinije: 55 €/m² Najskuplje: 387 €/m²

Lovrečica 387 €/m² +604% · 5 ogl.

Lovrečica ima prosječno 387 €/m² - 604% iznad najjeftinijeg dijela grada (Materada). U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 467.000 € i površinom oko 3.720,2 m².

Savudrija 269 €/m² +389% · 2 ogl.

Savudrija ima prosječno 269 €/m² - 389% iznad najjeftinijeg dijela grada (Materada). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 425.000 € i površinom oko 1.627,5 m².

Materada 55 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Materada ima prosječno 55 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 27.500 € i površinom oko 500,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Umag medijana cijene je 238.875 € (prosjek 309.412 €), a medijana po m² 177 €/m² (prosjek 214 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (191 €/m²), a jeftinije od Rijeka (169 €/m²) i Zadar (135 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +13%	493 €	22
Pula	260.000 €	191 € +8%	225 €	103
Umag trenutni	238.875 €	177 €	214 €	104
Rijeka	250.000 €	169 € -5%	295 €	52
Zadar	147.000 €	135 € -24%	215 €	30
Zagreb	231.000 €	120 € -32%	214 €	5

Za zemljište u Umag trenutno imamo 104 aktivnih oglasa. Na temelju 76 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 309.412 €, prosječna površina 3.586,6 m², a prosječna cijena po m² oko 214 €/m². Raspon cijena kreće se od 20.000 – 1.180.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 76 sličnih oglasa u Umag (ukupno 104 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Umag je 11% oglasa za zemljište (8 od 76 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 17% (oko 112.500 €).

Sniženih oglasa

11%

8/76

Prosj. sniženje

17%

Prosj. iznos

112.500 €

U Umag najviše oglasa (25%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 19 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Umag

Ovaj oglas košta 155.000 €, što je ispod prosjeka (50%) i ispod medijane (35%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 309.412 €, a medijana 238.875 €. Tržišni raspon kreće se od 20.000 do 1.180.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 125 €/m², što je ispod prosjeka (42%) i ispod medijane (29%). Prosjek za zemljište u Umagu je oko 214 €/m², medijana 177 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 10 – 761 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Umagu iznosi 309.412 €, a medijana 238.875 €. Raspon cijena kreće se od 20.000 do 1.180.000 €, na temelju 76 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Umagu iznosi oko 214 €/m², medijana je 177 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 10 do 761 €/m².

Trenutno imamo 104 aktivnih oglasa za zemljišta u Umagu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 76 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.586,6 m² (medijana 1.200,0 m²), s rasponom od 474,0 do 48.660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 104 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Umagu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 309.412 € (medijana 238.875 €), prosječna površina 3.586,6 m² (medijana 1.200,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.