Nova prizemnica sa apartmanom u blizini Vodnjana!

Vodnjan

400.000€

3 333 €/m2

Tip

Kuća

Površina

120 m2

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 400.000€

Površina: 120 m2 (3 333 €/m2)

Površina zemljišta: 378

Ažuriran: 02.09.2026

ID: 111164

Opis

Istra, Fažana, okolica

U mirnom, malenom mjestu nedaleko od prekrasne Fažane, smjestila se ova unikatna kuća za odmor. Nalazi se u mirnom dijelu naselja, a samo mjesto sastoji se od svega par kuća. Savršena lokacija za uživanje u prirodi, miru i tišini. Fažana i plaže udaljeni su svega 15 minuta vožnje dok je Pula udaljena 20 minuta.

Ova prizemna kuća se nalazi na zemljištu od 498 m2 te se sastoji od velikog otvorenog prostora koji dijele kuhinja sa ostavom, dnevni boravak i blagovaonica sa izlazom na natkrivenu terasu te dvije spavaće sobe. Iz prostorija se prostire prekrasan pogled na bazen i dvorište. Na parceli nalazi se još jedan izdvojen studio apartman veličine 30 m2 za dodatni komfor gostiju.

Ova kuća nudi savršenu priliku za sve koji traže bijeg od gradske vreve, uživanje u miru sa brzim i lakim pristupom plažama i gradu. Također ova nekretnina nudi i odličnu priliku za bavljenje turističkim najmom budući da je potražnja za kućama za odmor na osami sve veća. Bilo da tražite mirno mjesto za život ili investicijsku priliku ovaj projekt nudi rješenje za oboje. Brza i kvalitetna gradnja su također veliki adut, a za sve dodatne informacije stojimo na raspolaganju.

ID KOD AGENCIJE: 1051-78

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 400.000 € Prosjek: 579.053 € · -31% (ispod prosjeka)
Medijana: 520.000 € · -23% (ispod medijane)

73.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €

Cijena / m²: 3.333 €/m² Prosjek: 2.916 €/m² · +14% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.829 €/m² · +18% (iznad medijane)

593 €/m² Prosjek · Medijana 7.103 €/m²

Prosječna cijena

579.053 €

Medijana: 520.000 €

Prosječna površina

214,0 m²

Medijana: 173,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.916 €/m²

Medijana: 2.829 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Galižana, Peroj, Barbariga.

Najjeftinije: 2.775 €/m² Najskuplje: 3.758 €/m²

Galižana 2.775 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Galižana ima prosječno 2.775 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 517.171 € i površinom oko 203,9 m².

Peroj 3.758 €/m² +35% · 8 ogl.

Peroj ima prosječno 3.758 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.006.000 € i površinom oko 267,3 m².

Barbariga 3.637 €/m² +31% · 2 ogl.

Barbariga ima prosječno 3.637 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 737.500 € i površinom oko 264,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Vodnjan imaju medijanu cijene od 520.000 € (prosjek 579.053 €) i medijanu od 2.829 €/m² (prosjek 2.916 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.289 €/m²) i Rijeka (2.286 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +63%	4.435 €	15
Zadar	600.000 €	3.265 € +15%	3.357 €	19
Vodnjan trenutni	520.000 €	2.829 €	2.916 €	102
Pula	595.000 €	2.786 € -2%	2.885 €	167
Zagreb	395.000 €	2.289 € -19%	2.288 €	8
Rijeka	384.500 €	2.286 € -19%	2.677 €	105

Za kuća (Vodnjan) trenutno imamo 102 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 579.053 €, prosječna površina 214,0 m², a prosječna cijena po m² oko 2.916 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 102 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 9% oglasa za kuća (9 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 52.333 €).

Sniženih oglasa

9/97

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

52.333 €

U Vodnjan najviše oglasa (54%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (54%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 52 ogl. · 54%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (62% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (62%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 22 ogl. · 23%

iznad 150 m² 60 ogl. · 62%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (40%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 50 od 97 ogl. · 52%

Terasa 39 od 97 ogl. · 40%

Garaža 9 od 97 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 400.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 579.053 € (31%) i ispod medijane od medijane od 520.000 € (23%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.333 €/m², dok je prosjek za kuća u Vodnjan oko 2.916 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +14%), a medijana 2.829 €/m² (iznad medijane medijane, +18%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Vodnjan iznosi 579.053 €, a medijana 520.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Vodnjan iznosi oko 2.916 €/m², medijana je 2.829 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Trenutno imamo 102 aktivnih oglasa za kuća u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 214,0 m² (medijana 173,0 m²), s rasponom od 40,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 102 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 579.053 € (medijana 520.000 €), prosječna površina 214,0 m² (medijana 173,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.