Kuca, Vodnjan, Vodnjan, prodaja, 152m2, 430000e, id82012

4

Kuca, Vodnjan, prodaja, 430000 €, 152 m2

Tip

Kuća

Površina

152 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 430.000€

Površina: 152 m2 (2 828 €/m2)

Ažuriran: 23.07.2026

ID: 82012

Opis

Na prodaju je moderna vila s bazenom, smještena u Istri, između Vodnjana i Marčane. Riječ je o obiteljskoj kući ukupne neto površine 152.77m², koja se sastoji od prizemlja i kata.
Prizemlje obuhvaća prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, ostavu, gostinjski toalet te veliku natkrivenu terasu s ljetnom kuhinjom – idealnu za opuštanje i uživanje na otvorenom.
Na katu se nalaze tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, što osigurava visoku razinu privatnosti i udobnosti.
Uređena okućnica uključuje bazen sa sunčalištem, savršenim za ljetne dane.
Cijena kuće ovisi o odabranom modelu plaćanja. Kupcima koji se odluče za uplatu po fazama izgradnje (ukupno tri faze), cijena iznosi 430.000€. S druge strane, za one koji preferiraju jednokratno plaćanje po završetku gradnje, cijena kuće iznosi 480.000€.
Dodatna prednost ove nekretnine je što kupac ne plaća 3% poreza na promet nekretnina.

ID KOD AGENCIJE: K1351

Tanja Šarić
Agent s licencom, Vanjski suradnik
Mob: + 385 91 485 8702... Prikaži broj
Tel: 051 322 376... Prikaži broj
Fax: 051 311 059... Prikaži broj
E-mail: tanja@millennium-nekretnine.hr
www.millennium-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 430.000 € Prosjek: 602.016 € · -29% (ispod prosjeka)
Medijana: 650.000 € · -34% (ispod medijane)

73.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €

Cijena / m²: 2.829 €/m² Prosjek: 3.184 €/m² · -11% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.928 €/m² · -3% (u medijani)

593 €/m² Prosjek · Medijana 14.250 €/m²

Prosječna cijena

602.016 €

Medijana: 650.000 €

Prosječna površina

213,6 m²

Medijana: 173,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.184 €/m²

Medijana: 2.928 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Galižana, Peroj, Barbariga.

Najjeftinije: 3.083 €/m² Najskuplje: 5.837 €/m²

Galižana 3.083 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Galižana ima prosječno 3.083 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 547.389 € i površinom oko 200,0 m².

Peroj 3.758 €/m² +22% · 8 ogl.

Peroj ima prosječno 3.758 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.006.000 € i površinom oko 267,3 m².

Barbariga 5.837 €/m² +89% · 5 ogl.

Barbariga ima prosječno 5.837 €/m² — 89% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 605.600 € i površinom oko 188,8 m².

Usporedba gradova

Kuća u Vodnjan imaju medijanu cijene od 650.000 € (prosjek 602.016 €) i medijanu od 2.928 €/m² (prosjek 3.184 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.111 €/m²), a jeftinije od Pula (2.522 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	610.000 €	3.558 € +22%	4.491 €	16
Zadar	600.000 €	3.111 € +6%	3.216 €	20
Vodnjan trenutni	650.000 €	2.928 €	3.184 €	108
Rijeka	392.500 €	2.843 € -3%	3.006 €	133
Pula	517.500 €	2.522 € -14%	2.878 €	165
Zagreb	395.000 €	2.289 € -22%	2.288 €	8

Za kuća (Vodnjan) trenutno imamo 108 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 602.016 €, prosječna površina 213,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.184 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 108 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 10% oglasa za kuća (10 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 47.100 €).

Sniženih oglasa

10%

10/97

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

47.100 €

U Vodnjan najviše oglasa (58%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (58%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 56 ogl. · 58%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (64%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 21 ogl. · 22%

iznad 150 m² 62 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (54%), Terasa (47%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 52 od 97 ogl. · 54%

Terasa 46 od 97 ogl. · 47%

Garaža 9 od 97 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 430.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 602.016 € (29%) i ispod medijane od medijane od 650.000 € (34%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.829 €/m², dok je prosjek za kuća u Vodnjan oko 3.184 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 11%), a medijana 2.928 €/m² (u medijani medijane, 3%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 593 do 14.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Vodnjan iznosi 602.016 €, a medijana 650.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Vodnjan iznosi oko 3.184 €/m², medijana je 2.928 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 14.250 €/m².

Trenutno imamo 108 aktivnih oglasa za kuća u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 213,6 m² (medijana 173,0 m²), s rasponom od 16,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 108 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 602.016 € (medijana 650.000 €), prosječna površina 213,6 m² (medijana 173,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.