Kuca, Vodnjan, Vodnjan, prodaja, 155m2, 440000e, id82014

2

Kuca, Vodnjan, prodaja, 440000 €, 155 m2

Tip

Kuća

Površina

155 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 440.000€

Površina: 155 m2 (2 838 €/m2)

Ažuriran: 24.07.2026

ID: 82014

Opis

Na prodaju je moderna vila s bazenom, smještena u Istri, između Vodnjana i Marčane. Riječ je o obiteljskoj kući ukupne neto površine 155.43m², koja se sastoji od prizemlja i kata.
Prizemlje obuhvaća prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, ostavu, gostinjski toalet te veliku natkrivenu terasu s ljetnom kuhinjom – idealnu za opuštanje i uživanje na otvorenom.
Na katu se nalaze tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, što osigurava visoku razinu privatnosti i udobnosti.
Uređena okućnica uključuje bazen sa sunčalištem, savršenim za ljetne dane.
Cijena kuće ovisi o odabranom modelu plaćanja. Kupcima koji se odluče za uplatu po fazama izgradnje (ukupno tri faze), cijena iznosi 440.000€. S druge strane, za one koji preferiraju jednokratno plaćanje po završetku gradnje, cijena kuće iznosi 490.000€.
Dodatna prednost ove nekretnine je što kupac ne plaća 3% poreza na promet nekretnina.

ID KOD AGENCIJE: K1349

Tanja Šarić
Agent s licencom, Vanjski suradnik
Mob: + 385 91 485 8702... Prikaži broj
Tel: 051 322 376... Prikaži broj
Fax: 051 311 059... Prikaži broj
E-mail: tanja@millennium-nekretnine.hr
www.millennium-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 440.000 € Prosjek: 608.393 € · -28% (ispod prosjeka)
Medijana: 670.000 € · -34% (ispod medijane)

73.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €

Cijena / m²: 2.839 €/m² Prosjek: 3.202 €/m² · -11% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.955 €/m² · -4% (u medijani)

593 €/m² Prosjek · Medijana 14.250 €/m²

Prosječna cijena

608.393 €

Medijana: 670.000 €

Prosječna površina

213,5 m²

Medijana: 176,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.202 €/m²

Medijana: 2.955 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Galižana, Barbariga, Peroj.

Najjeftinije: 3.069 €/m² Najskuplje: 5.281 €/m²

Galižana 3.069 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Galižana ima prosječno 3.069 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 560.505 € i površinom oko 206,7 m².

Barbariga 5.281 €/m² +72% · 6 ogl.

Barbariga ima prosječno 5.281 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 629.667 € i površinom oko 207,3 m².

Peroj 4.497 €/m² +47% · 6 ogl.

Peroj ima prosječno 4.497 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.208.000 € i površinom oko 269,7 m².

Usporedba gradova

Kuća u Vodnjan imaju medijanu cijene od 670.000 € (prosjek 608.393 €) i medijanu od 2.955 €/m² (prosjek 3.202 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.111 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.384 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	610.000 €	3.558 € +20%	4.491 €	16
Zadar	600.000 €	3.111 € +5%	3.216 €	20
Vodnjan trenutni	670.000 €	2.955 €	3.202 €	109
Pula	543.000 €	2.868 € -3%	2.906 €	173
Rijeka	409.500 €	2.384 € -19%	2.648 €	135
Zagreb	395.000 €	2.289 € -23%	2.288 €	8

Za kuća (Vodnjan) trenutno imamo 109 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 608.393 €, prosječna površina 213,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.202 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 109 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 10% oglasa za kuća (10 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 47.100 €).

Sniženih oglasa

10%

10/97

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

47.100 €

U Vodnjan najviše oglasa (61%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (61%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 59 ogl. · 61%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (64%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 20 ogl. · 21%

iznad 150 m² 62 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (53%), Terasa (43%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 51 od 97 ogl. · 53%

Terasa 42 od 97 ogl. · 43%

Garaža 7 od 97 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 440.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 608.393 € (28%) i ispod medijane od medijane od 670.000 € (34%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.839 €/m², dok je prosjek za kuća u Vodnjan oko 3.202 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 11%), a medijana 2.955 €/m² (u medijani medijane, 4%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 593 do 14.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Vodnjan iznosi 608.393 €, a medijana 670.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Vodnjan iznosi oko 3.202 €/m², medijana je 2.955 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 14.250 €/m².

Trenutno imamo 109 aktivnih oglasa za kuća u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 213,5 m² (medijana 176,0 m²), s rasponom od 16,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 109 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 608.393 € (medijana 670.000 €), prosječna površina 213,5 m² (medijana 176,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.