Kuca, Vodnjan, Vodnjan, prodaja, 155m2, 440000e, id82014

2

Kuca, Vodnjan, prodaja, 440000 €, 155 m2

Tip

Kuća

Površina

155 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 440.000€

Površina: 155 m2 (2 838 €/m2)

Ažuriran: 24.07.2026

ID: 82014

Opis

Na prodaju je moderna vila s bazenom, smještena u Istri, između Vodnjana i Marčane. Riječ je o obiteljskoj kući ukupne neto površine 155.43m², koja se sastoji od prizemlja i kata.
Prizemlje obuhvaća prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, ostavu, gostinjski toalet te veliku natkrivenu terasu s ljetnom kuhinjom – idealnu za opuštanje i uživanje na otvorenom.
Na katu se nalaze tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, što osigurava visoku razinu privatnosti i udobnosti.
Uređena okućnica uključuje bazen sa sunčalištem, savršenim za ljetne dane.
Cijena kuće ovisi o odabranom modelu plaćanja. Kupcima koji se odluče za uplatu po fazama izgradnje (ukupno tri faze), cijena iznosi 440.000€. S druge strane, za one koji preferiraju jednokratno plaćanje po završetku gradnje, cijena kuće iznosi 490.000€.
Dodatna prednost ove nekretnine je što kupac ne plaća 3% poreza na promet nekretnina.

ID KOD AGENCIJE: K1349

Tanja Šarić
Agent s licencom, Vanjski suradnik
Mob: + 385 91 485 8702... Prikaži broj
Tel: 051 322 376... Prikaži broj
Fax: 051 311 059... Prikaži broj
E-mail: tanja@millennium-nekretnine.hr
www.millennium-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 440.000 € Prosjek: 577.424 € · -24% (ispod prosjeka)
Medijana: 520.000 € · -15% (ispod medijane)

73.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €

Cijena / m²: 2.839 €/m² Prosjek: 3.108 €/m² · -9% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.874 €/m² · -1% (u medijani)

593 €/m² Prosjek · Medijana 14.250 €/m²

Prosječna cijena

577.424 €

Medijana: 520.000 €

Prosječna površina

198,6 m²

Medijana: 173,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.108 €/m²

Medijana: 2.874 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Galižana, Peroj, Barbariga.

Najjeftinije: 3.083 €/m² Najskuplje: 6.250 €/m²

Galižana 3.083 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Galižana ima prosječno 3.083 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 547.389 € i površinom oko 200,0 m².

Peroj 3.758 €/m² +22% · 8 ogl.

Peroj ima prosječno 3.758 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.006.000 € i površinom oko 267,3 m².

Barbariga 6.250 €/m² +103% · 3 ogl.

Barbariga ima prosječno 6.250 €/m² — 103% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 592.667 € i površinom oko 238,7 m².

Usporedba gradova

Kuća u Vodnjan imaju medijanu cijene od 520.000 € (prosjek 577.424 €) i medijanu od 2.874 €/m² (prosjek 3.108 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.111 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.337 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	610.000 €	3.558 € +24%	4.491 €	16
Zadar	600.000 €	3.111 € +8%	3.216 €	20
Vodnjan trenutni	520.000 €	2.874 €	3.108 €	111
Pula	606.500 €	2.783 € -3%	2.858 €	173
Rijeka	390.000 €	2.337 € -19%	2.794 €	136
Zagreb	395.000 €	2.289 € -20%	2.288 €	8

Za kuća (Vodnjan) trenutno imamo 111 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 577.424 €, prosječna površina 198,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.108 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 111 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 10% oglasa za kuća (10 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 47.100 €).

Sniženih oglasa

10%

10/97

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

47.100 €

U Vodnjan najviše oglasa (54%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (54%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 52 ogl. · 54%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (64%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 18 ogl. · 19%

iznad 150 m² 62 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (41%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 50 od 97 ogl. · 52%

Terasa 40 od 97 ogl. · 41%

Garaža 9 od 97 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 440.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 577.424 € (24%) i ispod medijane od medijane od 520.000 € (15%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.839 €/m², dok je prosjek za kuća u Vodnjan oko 3.108 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 9%), a medijana 2.874 €/m² (u medijani medijane, 1%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 593 do 14.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Vodnjan iznosi 577.424 €, a medijana 520.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Vodnjan iznosi oko 3.108 €/m², medijana je 2.874 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 14.250 €/m².

Trenutno imamo 111 aktivnih oglasa za kuća u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 198,6 m² (medijana 173,0 m²), s rasponom od 16,0 do 650,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 111 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 577.424 € (medijana 520.000 €), prosječna površina 198,6 m² (medijana 173,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.