Kuca, Vodnjan, Vodnjan, prodaja, 152m2, 430000e, id82013

Novo 4

Kuca, Vodnjan, prodaja, 430000 €, 152 m2

Tip

Kuća

Površina

152 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 430.000€

Površina: 152 m2 (2 828 €/m2)

Ažuriran: 04.08.2026

ID: 82013

Opis

Na prodaju je moderna vila s bazenom, smještena u Istri, između Vodnjana i Marčane. Riječ je o obiteljskoj kući ukupne neto površine 152.77m², koja se sastoji od prizemlja i kata.
Prizemlje obuhvaća prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, ostavu, gostinjski toalet te veliku natkrivenu terasu s ljetnom kuhinjom – idealnu za opuštanje i uživanje na otvorenom.
Na katu se nalaze tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, što osigurava visoku razinu privatnosti i udobnosti.
Uređena okućnica uključuje bazen sa sunčalištem, savršenim za ljetne dane.
Cijena kuće ovisi o odabranom modelu plaćanja. Kupcima koji se odluče za uplatu po fazama izgradnje (ukupno tri faze), cijena iznosi 430.000€. S druge strane, za one koji preferiraju jednokratno plaćanje po završetku gradnje, cijena kuće iznosi 480.000€.
Dodatna prednost ove nekretnine je što kupac ne plaća 3% poreza na promet nekretnina.

ID KOD AGENCIJE: K1350

Tanja Šarić
Agent s licencom, Vanjski suradnik
Mob: + 385 91 485 8702... Prikaži broj
Tel: 051 322 376... Prikaži broj
Fax: 051 311 059... Prikaži broj
E-mail: tanja@millennium-nekretnine.hr
www.millennium-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 430.000 € Prosjek: 585.806 € · -27% (ispod prosjeka)
Medijana: 570.000 € · -25% (ispod medijane)

73.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €

Cijena / m²: 2.829 €/m² Prosjek: 2.953 €/m² · -4% (u prosjeku)
Medijana: 2.829 €/m² · 0% (u medijani)

593 €/m² Prosjek · Medijana 7.103 €/m²

Prosječna cijena

585.806 €

Medijana: 570.000 €

Prosječna površina

215,2 m²

Medijana: 173,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.953 €/m²

Medijana: 2.829 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Galižana, Peroj, Barbariga.

Najjeftinije: 2.782 €/m² Najskuplje: 3.758 €/m²

Galižana 2.782 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Galižana ima prosječno 2.782 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 485.081 € i površinom oko 193,9 m².

Peroj 3.758 €/m² +35% · 8 ogl.

Peroj ima prosječno 3.758 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.006.000 € i površinom oko 267,3 m².

Barbariga 3.734 €/m² +34% · 4 ogl.

Barbariga ima prosječno 3.734 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 700.000 € i površinom oko 232,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Vodnjan imaju medijanu cijene od 570.000 € (prosjek 585.806 €) i medijanu od 2.829 €/m² (prosjek 2.953 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.458 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +63%	4.604 €	17
Zadar	600.000 €	3.265 € +15%	3.357 €	19
Vodnjan trenutni	570.000 €	2.829 €	2.953 €	105
Pula	465.000 €	2.458 € -13%	2.641 €	165
Rijeka	450.000 €	2.351 € -17%	2.745 €	105
Zagreb	395.000 €	2.289 € -19%	2.288 €	8

Za kuća (Vodnjan) trenutno imamo 105 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 585.806 €, prosječna površina 215,2 m², a prosječna cijena po m² oko 2.953 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 105 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 9% oglasa za kuća (9 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 45.667 €).

Sniženih oglasa

9%

9/97

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

45.667 €

U Vodnjan najviše oglasa (55%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (55%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 53 ogl. · 55%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (62% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (62%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 22 ogl. · 23%

iznad 150 m² 60 ogl. · 62%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (53%), Terasa (46%), Garaža (8%).

Parkirno mjesto 51 od 97 ogl. · 53%

Terasa 45 od 97 ogl. · 46%

Garaža 8 od 97 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 430.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 585.806 € (27%) i ispod medijane od medijane od 570.000 € (25%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.829 €/m², dok je prosjek za kuća u Vodnjan oko 2.953 €/m² (u prosjeku prosjeka, 4%), a medijana 2.829 €/m² (u medijani medijane, 0%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Vodnjan iznosi 585.806 €, a medijana 570.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Vodnjan iznosi oko 2.953 €/m², medijana je 2.829 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Trenutno imamo 105 aktivnih oglasa za kuća u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 215,2 m² (medijana 173,0 m²), s rasponom od 40,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 105 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 585.806 € (medijana 570.000 €), prosječna površina 215,2 m² (medijana 173,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.