Kuca, Vodnjan, Vodnjan, prodaja, 152m2, 430000e, id82013

4

Kuca, Vodnjan, prodaja, 430000 €, 152 m2

Tip

Kuća

Površina

152 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 430.000€

Površina: 152 m2 (2 828 €/m2)

Ažuriran: 04.08.2026

ID: 82013

Opis

Na prodaju je moderna vila s bazenom, smještena u Istri, između Vodnjana i Marčane. Riječ je o obiteljskoj kući ukupne neto površine 152.77m², koja se sastoji od prizemlja i kata.
Prizemlje obuhvaća prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, ostavu, gostinjski toalet te veliku natkrivenu terasu s ljetnom kuhinjom – idealnu za opuštanje i uživanje na otvorenom.
Na katu se nalaze tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, što osigurava visoku razinu privatnosti i udobnosti.
Uređena okućnica uključuje bazen sa sunčalištem, savršenim za ljetne dane.
Cijena kuće ovisi o odabranom modelu plaćanja. Kupcima koji se odluče za uplatu po fazama izgradnje (ukupno tri faze), cijena iznosi 430.000€. S druge strane, za one koji preferiraju jednokratno plaćanje po završetku gradnje, cijena kuće iznosi 480.000€.
Dodatna prednost ove nekretnine je što kupac ne plaća 3% poreza na promet nekretnina.

ID KOD AGENCIJE: K1350

Tanja Šarić
Agent s licencom, Vanjski suradnik
Mob: + 385 91 485 8702... Prikaži broj
Tel: 051 322 376... Prikaži broj
Fax: 051 311 059... Prikaži broj
E-mail: tanja@millennium-nekretnine.hr
www.millennium-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 430.000 € Prosjek: 579.754 € · -26% (ispod prosjeka)
Medijana: 520.000 € · -17% (ispod medijane)

73.000 € Prosjek · Medijana 2.490.000 €

Cijena / m²: 2.829 €/m² Prosjek: 2.908 €/m² · -3% (u prosjeku)
Medijana: 2.808 €/m² · +1% (u medijani)

593 €/m² Prosjek · Medijana 7.103 €/m²

Prosječna cijena

579.754 €

Medijana: 520.000 €

Prosječna površina

215,6 m²

Medijana: 173,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.908 €/m²

Medijana: 2.808 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 2.490.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Galižana, Peroj, Barbariga.

Najjeftinije: 2.526 €/m² Najskuplje: 3.758 €/m²

Galižana 2.526 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Galižana ima prosječno 2.526 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 497.732 € i površinom oko 215,5 m².

Peroj 3.758 €/m² +49% · 8 ogl.

Peroj ima prosječno 3.758 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.006.000 € i površinom oko 267,3 m².

Barbariga 3.221 €/m² +28% · 3 ogl.

Barbariga ima prosječno 3.221 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 708.333 € i površinom oko 266,7 m².

Usporedba gradova

Kuća u Vodnjan imaju medijanu cijene od 520.000 € (prosjek 579.754 €) i medijanu od 2.808 €/m² (prosjek 2.908 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.289 €/m²) i Rijeka (2.286 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +64%	4.604 €	17
Zadar	600.000 €	3.265 € +16%	3.357 €	19
Vodnjan trenutni	520.000 €	2.808 €	2.908 €	105
Pula	528.000 €	2.783 € -1%	2.819 €	166
Zagreb	395.000 €	2.289 € -18%	2.288 €	8
Rijeka	410.000 €	2.286 € -19%	2.623 €	105

Za kuća (Vodnjan) trenutno imamo 105 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 579.754 €, prosječna površina 215,6 m², a prosječna cijena po m² oko 2.908 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 2.490.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 105 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodnjan je 8% oglasa za kuća (8 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 47.625 €).

Sniženih oglasa

8%

8/97

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

47.625 €

U Vodnjan najviše oglasa (54%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (54%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 52 ogl. · 54%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je iznad 150 m² (62% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (62%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 22 ogl. · 23%

iznad 150 m² 60 ogl. · 62%

Među oglasima za kuća u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (41%), Garaža (8%).

Parkirno mjesto 50 od 97 ogl. · 52%

Terasa 40 od 97 ogl. · 41%

Garaža 8 od 97 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 430.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 579.754 € (26%) i ispod medijane od medijane od 520.000 € (17%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.000 do 2.490.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.829 €/m², dok je prosjek za kuća u Vodnjan oko 2.908 €/m² (u prosjeku prosjeka, 3%), a medijana 2.808 €/m² (u medijani medijane, +1%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Vodnjan iznosi 579.754 €, a medijana 520.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 2.490.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Vodnjan iznosi oko 2.908 €/m², medijana je 2.808 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 593 do 7.103 €/m².

Trenutno imamo 105 aktivnih oglasa za kuća u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 215,6 m² (medijana 173,0 m²), s rasponom od 40,0 do 930,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 105 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 579.754 € (medijana 520.000 €), prosječna površina 215,6 m² (medijana 173,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.