Reklama

Medulin okolica - Nevjerojatna moderna vila s bazenom

Ližnjan

1.650.000€

4 125 €/m2

Tip

Kuća

Površina

400 m2

Struktura

8

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
8
Cijena
1.650.000€
Površina
400 m2 (4 125 €/m2)
Površina zemljišta
910
Ažuriran
17.10.2026
ID
55956
Reklama

Opis

Ližnjan, Nevjerojatna moderna luksuzna vila s bazenom

Predstavljamo Vam ovu zaista posebnu Villu u malom mjestu na jugu Istre.

Villa je vrlo prostrana i moderno uređena. Sastoji se od tri etaže. U samu villu se ulazi kroz glavni ulaz do kojeg vodi mostić preko vode što je samo jedan od zanimljivih arhitektonskih rješenja koje ovu kuću odvajaju od ostalih.

U prizemlju je dnevni boravak duple visine, spavaća soba s vlastitom kupaonicom, blagovaonica, kuhinja i spremište. Na katu su tri spavaće sobe, svaka naravno sa svojom kupaonicom. Ono što je zanimljivo da ono što je u ostalim kućama hodnik do spavaćih soba ovdje tu ulogu preuzima unutarnja terasa s pogledom naravno na dnevni boravak i u nastavu na bazen i prirodu. Jedan od detalja kuće vrijedan spomena su zasigurno i električne zavjese koje se prostiru kroz oba kata ville.

Tijekom dana se cijela strana ville između dnevnog boravka, blagovaone i plaže terase može otvoriti čime vanjski dio postaje produžetak kuće.

Pokraj bazena je također, vanjska kuhinja s vanjskim roštiljem. Bazen je grijani s masažnim funkcijama te se može automatski zatvoriti.

U ovoj vili nema loše sobe ili pogleda ali moramo istaknuti položaj master sobe koja ne samo da može otvoriti veliki dio zida kako bi se dobio osjećaj prozračnosti već je pogleda sa sobe na prirodu i bazen.

Villa ima puno staklenih površina i uvijek je okupana dnevnim svijetlom a zbog već spomenutih električni zavjesa u trenutku

Reklama

Tržišna analiza - Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.650.000 € Prosjek: 627.812 € · +163% (iznad prosjeka)
Medijana: 483.000 € · +242% (iznad medijane)
58.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €
Cijena / m²: 4.125 €/m² Prosjek: 2.845 €/m² · +45% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.791 €/m² · +48% (iznad medijane)
725 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

627.812 €

Medijana: 483.000 €

Prosječna površina

221,3 m²

Medijana: 170,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.845 €/m²

Medijana: 2.791 €/m²

Raspon cijena

58.000 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Jadreški i dr..

Najjeftinije: 2.592 €/m² Najskuplje: 3.440 €/m²
Šišan 2.861 €/m² +10% · 16 ogl.

Šišan ima prosječno 2.861 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 552.563 € i površinom oko 211,9 m².

Valtura 2.592 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Valtura ima prosječno 2.592 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.600 € i površinom oko 287,8 m².

Jadreški 3.440 €/m² +33% · 3 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.440 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 529.667 € i površinom oko 153,3 m².

Muntić 2.996 €/m² +16% · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 483.000 € (prosjek 627.812 €), a medijana po m² 2.791 €/m² (prosjek 2.845 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.155 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 599.000 € 3.265 € +17% 3.295 € 23
Ližnjan trenutni 483.000 € 2.791 € 2.845 € 102
Split 675.000 € 2.500 € -10% 4.215 € 13
Zagreb 478.500 € 2.155 € -23% 2.402 € 51
Osijek 290.000 € 2.019 € -28% 2.198 € 9
Rijeka 428.500 € 2.016 € -28% 2.268 € 95

Za kuća u Ližnjan trenutno imamo 102 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 627.812 €, prosječna površina 221,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.845 €/m². Raspon cijena kreće se od 58.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 102 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ližnjan je 8% oglasa za kuća (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 42.313 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

42.313 €

U Ližnjan najviše oglasa (48%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (48%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 48 ogl. · 48%

Najčešća kvadratura u Ližnjan je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (68%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%
70 – 100 m² 2 ogl. · 2%
100 – 150 m² 26 ogl. · 26%
iznad 150 m² 67 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (55%), Terasa (38%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 54 od 99 ogl. · 55%
Terasa 38 od 99 ogl. · 38%
Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan

Ovaj oglas košta 1.650.000 €, što je iznad prosjeka (163%) i iznad medijane (242%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 627.812 €, a medijana 483.000 €. Tržišni raspon kreće se od 58.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.125 €/m², što je iznad prosjeka (45%) i iznad medijane (48%). Prosjek za kuća u Ližnjanu je oko 2.845 €/m², medijana 2.791 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 725 – 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Ližnjanu iznosi 627.812 €, a medijana 483.000 €. Raspon cijena kreće se od 58.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Ližnjanu iznosi oko 2.845 €/m², medijana je 2.791 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 725 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 102 aktivnih oglasa za kuće u Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 221,3 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 63,0 do 726,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 102 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 627.812 € (medijana 483.000 €), prosječna površina 221,3 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Diamond Real Estate
Kontakt osoba
Robert Pinzan
Telefon 1
+ 385 (0)52 210... Prikaži broj
Adresa
Partizanska 5A
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

1.650.000 €

Kontakt