Reklama

Moderna vila sa bazenom okružena prirodom, Ližnjan, ISTRA

Ližnjan

1.712.000€

4 280 €/m2

Tip

Kuća

Površina

400 m2

Struktura

8

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
8
Cijena
1.712.000€
Površina
400 m2 (4 280 €/m2)
Površina zemljišta
910
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Udaljenost od mora
2000m
Ažuriran
14.10.2026
ID
72161
Reklama

Opis

ALPHA LUXE GROUP prodaje modernu vilu sa bazenom okruženu prirodom, Ližnjan, ISTRA
Ova predivna moderna vila se nalazi u mirnom i tihom okruženju blizu najvećeg istarskog grada Pule.
Ukupne je površine 400 m2 smještena na okućnici od 910 m2. Proteže se kroz suteren, prizemlje i kat.
U suterenu se nalazi teretana i stolni tenis. U prizemlju se nalazi dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinja i spavaća soba sa vlastitom kupaonicom. Natkrivena terasa ima veliku vanjsku blagovaonicu s ugrađenom vanjskom kuhinjom s roštiljem.
Na katu su tri spavaće sobe sa vlastitim kupaonicama i obiljem prirodnog svjetla kroz velika panoramska staklena vrata koja povezuju unutarnji prostor s eksterijerom.

Vila je moderno i luksuzno opremljena i ima velike prostorije sa puno svijetla i pogledom na lijepu prirodu.
Vila se prodaje kompletno namještena i opremljena.
Okućnica je ograđena i lijepo uređena. Na njoj se nalazi bazen sa slanom vodom idealan za uživanje u vrućim ljetnim danima.
Idealno je mjesto za ljubitelje prirode i za one koji se žele opustiti daleko od gradske gužve. Izolirani eksterijer i bazen sa slanom vodom dati će vam osjećaj kao da ste na svojoj privatnoj plaži.
Ližnjan je maleno ribarsko i ratarsko naselje i središte općine u Istarskoj županiji u Hrvatskoj. Smjestio se na jugoistoku istarskog poluotoka na malenoj uzvisini iznad mora i uvale Kuje. Odavde se pružaju predivni vidici na Kvarnerski zaljev, te otoke Cres i Lošinj. Lj

Reklama

Tržišna analiza - Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.712.000 € Prosjek: 630.438 € · +172% (iznad prosjeka)
Medijana: 483.000 € · +254% (iznad medijane)
58.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €
Cijena / m²: 4.280 €/m² Prosjek: 2.809 €/m² · +52% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.703 €/m² · +58% (iznad medijane)
725 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

630.438 €

Medijana: 483.000 €

Prosječna površina

228,4 m²

Medijana: 170,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.809 €/m²

Medijana: 2.703 €/m²

Raspon cijena

58.000 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić i dr..

Najjeftinije: 2.592 €/m² Najskuplje: 3.357 €/m²
Šišan 2.861 €/m² +10% · 16 ogl.

Šišan ima prosječno 2.861 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 552.563 € i površinom oko 211,9 m².

Valtura 2.592 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Valtura ima prosječno 2.592 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.600 € i površinom oko 287,8 m².

Muntić 2.996 €/m² +16% · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².

Jadreški 3.357 €/m² +30% · 2 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 483.000 € (prosjek 630.438 €), a medijana po m² 2.703 €/m² (prosjek 2.809 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 599.000 € 3.265 € +21% 3.295 € 23
Ližnjan trenutni 483.000 € 2.703 € 2.809 € 102
Split 675.000 € 2.500 € -8% 4.215 € 13
Zagreb 478.500 € 2.197 € -19% 2.451 € 51
Rijeka 428.500 € 2.113 € -22% 2.473 € 95
Osijek 290.000 € 2.019 € -25% 2.198 € 9

Za kuća u Ližnjan trenutno imamo 102 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 630.438 €, prosječna površina 228,4 m², a prosječna cijena po m² oko 2.809 €/m². Raspon cijena kreće se od 58.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 102 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ližnjan je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 32.643 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

32.643 €

U Ližnjan najviše oglasa (48%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (48%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 48 ogl. · 48%

Najčešća kvadratura u Ližnjan je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (68%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%
70 – 100 m² 2 ogl. · 2%
100 – 150 m² 26 ogl. · 26%
iznad 150 m² 67 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (54%), Terasa (37%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 53 od 99 ogl. · 54%
Terasa 37 od 99 ogl. · 37%
Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan

Ovaj oglas košta 1.712.000 €, što je iznad prosjeka (172%) i iznad medijane (254%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 630.438 €, a medijana 483.000 €. Tržišni raspon kreće se od 58.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.280 €/m², što je iznad prosjeka (52%) i iznad medijane (58%). Prosjek za kuća u Ližnjanu je oko 2.809 €/m², medijana 2.703 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 725 – 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Ližnjanu iznosi 630.438 €, a medijana 483.000 €. Raspon cijena kreće se od 58.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Ližnjanu iznosi oko 2.809 €/m², medijana je 2.703 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 725 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 102 aktivnih oglasa za kuće u Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 228,4 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 63,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 102 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 630.438 € (medijana 483.000 €), prosječna površina 228,4 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Alpha Luxe Group D.o.o.
Kontakt osoba
Marijana Budimir
Telefon 1
+ 385 52 204... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 363 ... Prikaži broj
Adresa
Ul. Mate Vlašića 17
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

1.712.000 €

Kontakt