Kuca, Marčana, Marčana, prodaja, 216m2, 1200000e, id113503

Novo 6

Kuca, Marčana, prodaja, 1200000 €, 216 m2

Tip

Kuća

Površina

216 m2

Struktura

13

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 13

Cijena: 1.200.000€

Površina: 216 m2 (5 555 €/m2)

Površina zemljišta: 4872

Grijanje: 1

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 113503

Opis

Na atraktivnoj lokaciji u Marčani, jednom od najpoželjnijih mjesta za život i odmor u Istri, prodaje se ekskluzivna mediteranska villa s panoramskim pogledom na more i prostranom okućnicom od čak 4.872 m². Smještena u posljednjem redu gradnje, ova luksuzna nekretnina izgrađena 2025. godine pruža potpunu privatnost, mir i neometan pogled na prekrasan istarski krajolik i Jadransko more.

Villa je projektirana u prepoznatljivom mediteranskom stilu koji savršeno spaja tradicionalnu istarsku arhitekturu i suvremeni luksuz. Raspolaže s četiri prostrane spavaće sobe, elegantnim dnevnim boravkom, moderno opremljenom kuhinjom i blagovaonicom te velikim staklenim površinama koje omogućuju obilje prirodnog svjetla i nesmetano uživanje u pogledu na more. Nekretnina se prodaje potpuno namještena i opremljena, što budućem vlasniku omogućuje trenutno useljenje ili nastavak uspješnog turističkog najma.

Velika okućnica od 4.872 m² predstavlja pravu rijetkost na tržištu nekretnina u Istri te pruža brojne mogućnosti za dodatne sadržaje, rekreaciju i uživanje u prirodi. Zahvaljujući svojoj jedinstvenoj poziciji, villa nudi osjećaj potpune izoliranosti, dok su istovremeno svi važni sadržaji, plaže, restorani i turističke atrakcije istočne obale Istre lako dostupni.

Ova luksuzna villa u Marčani idealan je izbor za kupce koji traže ekskluzivnu nekretninu u Istri, vilu s pogledom na more, kuću za odmor s velikom okućnicom ili sigurnu investiciju u

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.200.000 € Prosjek: 521.624 € · +130% (iznad prosjeka)
Medijana: 450.000 € · +167% (iznad medijane)

100.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 5.556 €/m² Prosjek: 2.995 €/m² · +86% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.828 €/m² · +96% (iznad medijane)

868 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

521.624 €

Medijana: 450.000 €

Prosječna površina

177,3 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.995 €/m²

Medijana: 2.828 €/m²

Raspon cijena

100.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Loborika, Krnica, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 2.743 €/m² Najskuplje: 3.925 €/m²

Loborika 3.012 €/m² +10% · 10 ogl.

Loborika ima prosječno 3.012 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 548.200 € i površinom oko 186,4 m².

Krnica 3.866 €/m² +41% · 8 ogl.

Krnica ima prosječno 3.866 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 613.625 € i površinom oko 163,5 m².

Rakalj 3.925 €/m² +43% · 6 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.925 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.003.333 € i površinom oko 245,8 m².

Peruški 2.743 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Peruški ima prosječno 2.743 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 365.000 € i površinom oko 132,4 m².

Kavran 2.839 €/m² +3% · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.839 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 155,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Marčana imaju medijanu cijene od 450.000 € (prosjek 521.624 €) i medijanu od 2.828 €/m² (prosjek 2.995 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.387 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +26%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +15%	3.357 €	19
Pula	650.000 €	2.913 € +3%	2.898 €	167
Marčana trenutni	450.000 €	2.828 €	2.995 €	178
Rijeka	443.500 €	2.387 € -16%	2.723 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -21%	2.153 €	9

Za kuća (Marčana) trenutno imamo 178 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 521.624 €, prosječna površina 177,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.995 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 178 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 9% oglasa za kuća (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 111.222 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Prosj. sniženje

16%

Prosj. iznos

111.222 €

U Marčana najviše oglasa (44%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (44%), iznad 500.000 € (32%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 44 ogl. · 44%

iznad 500.000 € 32 ogl. · 32%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (58% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (58%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 58 ogl. · 58%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (73%), Terasa (34%), Garaža (13%).

Parkirno mjesto 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 34 od 100 ogl. · 34%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 1.200.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 521.624 € (+130%) i iznad medijane od medijane od 450.000 € (+167%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 100.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.556 €/m², dok je prosjek za kuća u Marčana oko 2.995 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +86%), a medijana 2.828 €/m² (iznad medijane medijane, +96%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 868 do 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Marčana iznosi 521.624 €, a medijana 450.000 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Marčana iznosi oko 2.995 €/m², medijana je 2.828 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 868 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 178 aktivnih oglasa za kuća u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 177,3 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 35,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 178 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 521.624 € (medijana 450.000 €), prosječna površina 177,3 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.