Kuca, Marčana, Marčana, prodaja, 145m2, 630000e, id106614

6

Kuca, Marčana, prodaja, 630000 €, 145 m2

Tip

Kuća

Površina

145 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 630.000€

Površina: 145 m2 (4 344 €/m2)

Površina zemljišta: 700

Grijanje: Podno grijanje

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 9000m

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 106614

Opis

ISTRA, MARČANA - Kuća s bazenom

Marčana je općina na jugoistoku istarskog poluotoka. Nalazi se oko 12 kilometara sjeveroistočno od Pule, najvećeg grada u Istri. Poznata je kao destinacija mora, odmora, vina i maslinova ulja. To je kulturno bogata općina s kristalno čistim morem i gotovo nestvarnim krajolikom koji se sastoji od raskošnih zaljeva i zelenih poluotoka. Njenih 36 kilometara obale najmanje je urbanizirana obalna zona u Istri. Marčana i njena plodna zelena polja, sa blagim brežuljcima koji se spuštaju do skrivenih kamenitih uvala i samozatajnih sela i gradića neotkriveno su blago istočne obale Istre.

U tom krajoliku idiličnih i nježnih vizura, na prodaju je kuća s bazenom.
Mikrolokacija nudi autentičan doživljaj malog istarskog mjesta, intimnost, rasterećenost od svakog užurbanog napora i odmor od buke a ujedno blizinu mora i dinamičnih gradova Istre s nizom sadržaja.
Osim mikrolokacije, nekretninu odlikuje i kvaliteta gradnje što jamči dugoročno zadovoljstvo i kvalitetu stanovanja.
Kuća bezvremenskog šarma i arhitekture, djelomično obložena kamenom se oblikovno i koloristički uklopa u naselje i krajolik a koncipirana je kao jedna stambena jedinica koja se proteže kroz jednu elegantno namještenu i kvalitetno opremljenu etažu funkcionalnog tlocrta.
Sastoji se od prostora otvorenog koncepta koji ujedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak s izlazom na natkrivenu terasu koja sadrži ljetnu kuhinju, tri spavaće sobe s

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 630.000 € Prosjek: 513.880 € · +23% (iznad prosjeka)
Medijana: 433.500 € · +45% (iznad medijane)

104.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 4.345 €/m² Prosjek: 2.999 €/m² · +45% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.733 €/m² · +59% (iznad medijane)

1.142 €/m² Prosjek · Medijana 6.827 €/m²

Prosječna cijena

513.880 €

Medijana: 433.500 €

Prosječna površina

166,7 m²

Medijana: 155,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.999 €/m²

Medijana: 2.733 €/m²

Raspon cijena

104.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Peruški i dr..

Najjeftinije: 2.613 €/m² Najskuplje: 3.617 €/m²

Krnica 3.110 €/m² +19% · 21 ogl.

Krnica ima prosječno 3.110 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 21 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 538.429 € i površinom oko 167,4 m².

Loborika 2.964 €/m² +13% · 12 ogl.

Loborika ima prosječno 2.964 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 490.083 € i površinom oko 170,1 m².

Peruški 3.492 €/m² +34% · 9 ogl.

Peruški ima prosječno 3.492 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 632.444 € i površinom oko 166,3 m².

Rakalj 3.617 €/m² +38% · 7 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.617 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 858.857 € i površinom oko 224,7 m².

Pavićini 2.613 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Pavićini ima prosječno 2.613 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 163.333 € i površinom oko 64,0 m².

Filipana 3.422 €/m² +31% · 2 ogl.

Filipana ima prosječno 3.422 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 455.000 € i površinom oko 134,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Marčana imaju medijanu cijene od 433.500 € (prosjek 513.880 €) i medijanu od 2.733 €/m² (prosjek 2.999 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (1.883 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +30%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +19%	3.357 €	19
Marčana trenutni	433.500 €	2.733 €	2.999 €	178
Pula	517.500 €	2.647 € -3%	2.896 €	166
Zagreb	390.000 €	2.230 € -18%	2.153 €	9
Rijeka	419.500 €	1.883 € -31%	2.063 €	102

Za kuća (Marčana) trenutno imamo 178 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 513.880 €, prosječna površina 166,7 m², a prosječna cijena po m² oko 2.999 €/m². Raspon cijena kreće se od 104.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 178 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 15% oglasa za kuća (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 59.893 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

59.893 €

U Marčana najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (39%), iznad 500.000 € (31%).

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 39 ogl. · 39%

iznad 500.000 € 31 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (51% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (34%), iznad 150 m² (51%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 34 ogl. · 34%

iznad 150 m² 51 ogl. · 51%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (40%), Terasa (39%), Garaža (19%).

Parkirno mjesto 40 od 100 ogl. · 40%

Terasa 39 od 100 ogl. · 39%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 630.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 513.880 € (+23%) i iznad medijane od medijane od 433.500 € (+45%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 104.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.345 €/m², dok je prosjek za kuća u Marčana oko 2.999 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +45%), a medijana 2.733 €/m² (iznad medijane medijane, +59%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.142 do 6.827 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Marčana iznosi 513.880 €, a medijana 433.500 €. Raspon cijena kreće se od 104.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Marčana iznosi oko 2.999 €/m², medijana je 2.733 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.142 do 6.827 €/m².

Trenutno imamo 178 aktivnih oglasa za kuća u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 166,7 m² (medijana 155,0 m²), s rasponom od 39,0 do 555,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 178 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 513.880 € (medijana 433.500 €), prosječna površina 166,7 m² (medijana 155,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.