Kuca, Marčana, Marčana, prodaja, 132m2, 248000e, id111897

6

Kuca, Marčana, prodaja, 248000 €, 132 m2

Tip

Kuća

Površina

132 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 248.000€

Površina: 132 m2 (1 878 €/m2)

Površina zemljišta: 144

Terasa: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 30.08.2026

ID: 111897

Opis

Marčana, autohtona istarska kuća

U mirnom i autentičnom istarskom okruženju, u mjestu Marčana, smjestila se ova šarmantna kuća ukupne površine 132 četvornih metara, koja pruža savršen spoj udobnosti, funkcionalnosti i topline doma.

Idealna je kako za obiteljski život, tako i kao investicija za turistički najam ili vikend oazu daleko od gradske vreve.

Prizemlje kuće osmišljeno je kao ugodan i funkcionalan dnevni prostor u kojem se nalaze dnevni boravak, kuhinja i blagovaona povezani u skladnu cjelinu, idealnu za druženje i svakodnevni život, te prostorija za uređenje po želji.

U prizemlju se nalazi i kupaona.

Na katu su smještene tri udobne spavaće sobe i dodati toalet.

Kući pripada i dvorište površine 66 četvornih metara koje pruža dovoljno prostora za opuštanje na otvorenom, uređenje vrta, roštilj ili stvaranje male mediteranske oaze za uživanje tijekom toplih dana, te stražnje dvorište sa starom istarskom šternom.

Smještena u Marčani, ova kuća nudi idealan balans između mira, prirode i blizine svih potrebnih sadržaja, kao i mora, što je čini izuzetno privlačnom lokacijom.

ID KOD AGENCIJE: TR-7695

Josip Šikić, mag.oec
Agent s licencom
Mob: + 385 91 890 4694... Prikaži broj
Tel: + 385 51 403 771... Prikaži broj
E-mail: info@joda-nekretnine.hr
www.joda-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 248.000 € Prosjek: 501.275 € · -51% (ispod prosjeka)
Medijana: 450.000 € · -45% (ispod medijane)

94.000 € Prosjek · Medijana 1.750.000 €

Cijena / m²: 1.879 €/m² Prosjek: 2.957 €/m² · -36% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.693 €/m² · -30% (ispod medijane)

534 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

501.275 €

Medijana: 450.000 €

Prosječna površina

165,6 m²

Medijana: 156,5 m²

Prosječna cijena / m²

2.957 €/m²

Medijana: 2.693 €/m²

Raspon cijena

94.000 – 1.750.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 2.459 €/m² Najskuplje: 3.499 €/m²

Krnica 3.499 €/m² +42% · 18 ogl.

Krnica ima prosječno 3.499 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 540.444 € i površinom oko 160,3 m².

Loborika 3.091 €/m² +26% · 17 ogl.

Loborika ima prosječno 3.091 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 515.353 € i površinom oko 168,5 m².

Rakalj 3.323 €/m² +35% · 11 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.323 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 708.182 € i površinom oko 196,2 m².

Peruški 3.426 €/m² +39% · 7 ogl.

Peruški ima prosječno 3.426 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 563.143 € i površinom oko 156,6 m².

Kavran 2.731 €/m² +11% · 3 ogl.

Kavran ima prosječno 2.731 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 161,7 m².

Filipana 2.459 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Filipana ima prosječno 2.459 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 334.667 € i površinom oko 148,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Marčana imaju medijanu cijene od 450.000 € (prosjek 501.275 €) i medijanu od 2.693 €/m² (prosjek 2.957 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.544 €/m²) i Rijeka (2.286 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +32%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +21%	3.357 €	19
Marčana trenutni	450.000 €	2.693 €	2.957 €	177
Pula	465.000 €	2.544 € -6%	2.705 €	168
Rijeka	428.500 €	2.286 € -15%	2.584 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -17%	2.153 €	9

Za kuća (Marčana) trenutno imamo 177 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 501.275 €, prosječna površina 165,6 m², a prosječna cijena po m² oko 2.957 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 1.750.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 177 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 98.000 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

98.000 €

U Marčana najviše oglasa (35%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (34%), iznad 500.000 € (35%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 34 ogl. · 34%

iznad 500.000 € 35 ogl. · 35%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (56% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (33%), iznad 150 m² (56%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 33 ogl. · 33%

iznad 150 m² 56 ogl. · 56%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (44%), Parkirno mjesto (39%), Garaža (21%).

Terasa 44 od 100 ogl. · 44%

Parkirno mjesto 39 od 100 ogl. · 39%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 248.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 501.275 € (51%) i ispod medijane od medijane od 450.000 € (45%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 94.000 do 1.750.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.879 €/m², dok je prosjek za kuća u Marčana oko 2.957 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 36%), a medijana 2.693 €/m² (ispod medijane medijane, 30%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 534 do 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Marčana iznosi 501.275 €, a medijana 450.000 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 1.750.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Marčana iznosi oko 2.957 €/m², medijana je 2.693 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 534 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 177 aktivnih oglasa za kuća u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 165,6 m² (medijana 156,5 m²), s rasponom od 46,0 do 374,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 177 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 501.275 € (medijana 450.000 €), prosječna površina 165,6 m² (medijana 156,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.