Kuca, Matulji, Matulji, prodaja, 400m2, 850000e, id113955

Novo 6

Kuca, Matulji, prodaja, 850000 €, 400 m2

Tip

Kuća

Površina

400 m2

Struktura

8

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 850.000€

Površina: 400 m2 (2 125 €/m2)

Površina zemljišta: 680

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 07.09.2026

ID: 113955

Opis

MATULJI - U ponudi imamo iznimnu samostojeću vilu s bazenom, smještenu na mirnoj lokaciji u Matuljima, u blizini Opatije i svih važnih sadržaja. Nekretnina ukupne površine 403 m² smještena je na uređenoj okućnici od 680 m² te predstavlja idealan spoj obiteljskog života, luksuznog odmora i investicijskog potencijala.
Kuća je podijeljena na dva potpuno odvojena stana. Glavni dvoetažni stan proteže se kroz dvije etaže. U prizemlju se nalazi prostrani open-space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, iz kojeg se izlazi na sunčanu terasu s bazenom površine 35 m², natkrivenu konobu i vanjsku kuhinju idealnu za druženja tijekom cijele godine.

Duž cijele etaže proteže se veliki balkon koji dodatno povezuje unutarnji i vanjski prostor. Na gornjoj etaži nalaze se tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na balkon, pružajući maksimalnu privatnost i komfor svim članovima obitelji ili gostima. Drugi stan nalazi se na posljednjoj etaži te ima zaseban ulaz.
Sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, svake s vlastitom kupaonicom, te balkona/terase s prekrasnim pogledom na more. Upravo zahvaljujući odvojenosti i funkcionalnom rasporedu, idealan je za turistički najam ili smještaj gostiju.

Okućnica je pažljivo uređena te nudi obilje prostora za boravak na otvorenom, dok velika garaža i više parkirnih mjesta omogućuju bezbrižno parkiranje za vlasnike i goste. Riječ je o nekretnin

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Matulji

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 850.000 € Prosjek: 615.182 € · +38% (iznad prosjeka)
Medijana: 595.000 € · +43% (iznad medijane)

59.800 € Prosjek · Medijana 1.990.000 €

Cijena / m²: 2.125 €/m² Prosjek: 2.191 €/m² · -3% (u prosjeku)
Medijana: 2.073 €/m² · +3% (u medijani)

217 €/m² Prosjek · Medijana 7.210 €/m²

Prosječna cijena

615.182 €

Medijana: 595.000 €

Prosječna površina

300,7 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.191 €/m²

Medijana: 2.073 €/m²

Raspon cijena

59.800 – 1.990.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Matulji za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Bregi, Rukavac, Mihotići i dr..

Najjeftinije: 1.361 €/m² Najskuplje: 2.917 €/m²

Bregi 2.917 €/m² +114% · 14 ogl.

Bregi ima prosječno 2.917 €/m² — 114% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 818.286 € i površinom oko 323,8 m².

Rukavac 1.642 €/m² +21% · 6 ogl.

Rukavac ima prosječno 1.642 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.833 € i površinom oko 276,3 m².

Mihotići 2.868 €/m² +111% · 4 ogl.

Mihotići ima prosječno 2.868 €/m² — 111% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 830.000 € i površinom oko 263,5 m².

Mučići 1.612 €/m² +18% · 4 ogl.

Mučići ima prosječno 1.612 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 319.000 € i površinom oko 197,5 m².

Veli Brgud 1.585 €/m² +16% · 3 ogl.

Veli Brgud ima prosječno 1.585 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 306.333 € i površinom oko 250,7 m².

Jušići 1.361 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Jušići ima prosječno 1.361 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 597.500 € i površinom oko 440,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Matulji imaju medijanu cijene od 595.000 € (prosjek 615.182 €) i medijanu od 2.073 €/m² (prosjek 2.191 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +72%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +58%	3.357 €	19
Pula	665.200 €	2.858 € +38%	2.930 €	167
Zagreb	390.000 €	2.230 € +8%	2.153 €	9
Rijeka	428.500 €	2.208 € +7%	2.519 €	101
Matulji trenutni	595.000 €	2.073 €	2.191 €	62

Za kuća (Matulji) trenutno imamo 62 aktivnih oglasa. Na temelju 62 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 615.182 €, prosječna površina 300,7 m², a prosječna cijena po m² oko 2.191 €/m². Raspon cijena kreće se od 59.800 – 1.990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 62 sličnih oglasa u Matulji (ukupno 62 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Matulji je 13% oglasa za kuća (8 od 62 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 50.063 €).

Sniženih oglasa

13%

8/62

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

50.063 €

U Matulji najviše oglasa (60%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (60%).

do 100.000 € 3 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 37 ogl. · 60%

Najčešća kvadratura u Matulji je iznad 150 m² (81% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (81%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%

70 – 100 m² 3 ogl. · 5%

100 – 150 m² 8 ogl. · 13%

iznad 150 m² 50 ogl. · 81%

Među oglasima za kuća u Matulji najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (52%), Parkirno mjesto (45%), Garaža (39%).

Terasa 32 od 62 ogl. · 52%

Parkirno mjesto 28 od 62 ogl. · 45%

Garaža 24 od 62 ogl. · 39%

Česta pitanja o nekretninama u Matulji

Ovaj oglas košta 850.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 615.182 € (+38%) i iznad medijane od medijane od 595.000 € (+43%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 59.800 do 1.990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.125 €/m², dok je prosjek za kuća u Matulji oko 2.191 €/m² (u prosjeku prosjeka, 3%), a medijana 2.073 €/m² (u medijani medijane, +3%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 217 do 7.210 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Matulji iznosi 615.182 €, a medijana 595.000 €. Raspon cijena kreće se od 59.800 do 1.990.000 €, na temelju 62 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Matulji iznosi oko 2.191 €/m², medijana je 2.073 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 217 do 7.210 €/m².

Trenutno imamo 62 aktivnih oglasa za kuća u Matulji. Statistika tržišta izračunata je na temelju 62 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 300,7 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 65,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 62 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Matulji nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 615.182 € (medijana 595.000 €), prosječna površina 300,7 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.