Cetvorosoban stan Kučeli, Matulji 137m² - 590.000 €

6

OPATIJA, MATULJI - Luksuzan dvoetažni stan 137,93m2 s vrtom i pogledom na more

OPATIJA, MATULJI - Luksuzan dvoetažni stan 137,93m2 s vrtom i pogledom na more — fotografija 2

OPATIJA, MATULJI - Luksuzan dvoetažni stan 137,93m2 s vrtom i pogledom na more — fotografija 3

OPATIJA, MATULJI - Luksuzan dvoetažni stan 137,93m2 s vrtom i pogledom na more — fotografija 4

OPATIJA, MATULJI - Luksuzan dvoetažni stan 137,93m2 s vrtom i pogledom na more — fotografija 5

OPATIJA, MATULJI - Luksuzan dvoetažni stan 137,93m2 s vrtom i pogledom na more — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

137 m2

Struktura

4

Grijanje

Podno grijanje/Dizalica topline

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 590.000€

Površina: 137 m2 (4 306 €/m2)

Kat: Prizemlje

Grijanje: Podno grijanje/Dizalica topline

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 2300m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 01.11.2026

ID: 107408

Opis

OPATIJA, MATULJI - Luksuzan dvoetažni stan s vrtom i pogledom na more

Na atraktivnoj lokaciji u blizini Opatije, u okruženju koje pruža mir, privatnost i ugodan ambijent za svakodnevni život, smješten je ovaj moderno projektiran dvoetažni stan koji se ističe prostranošću, funkcionalnim rasporedom i visokom razinom komfora.

Prizemlje je osmišljeno kao centralni životni prostor u open space konceptu gdje se dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica povezuju u skladnu i prozračnu cjelinu. Velike staklene stijene otvaraju prostor prema terasi i privatnom vrtu, stvarajući prirodan nastavak interijera i idealno mjesto za opuštanje i druženja na otvorenom. Na ovoj etaži nalazi se i jedna spavaća soba te moderno uređena kupaonica, što dodatno doprinosi praktičnosti i fleksibilnosti korištenja prostora.

Gornja etaža predstavlja mirniju, privatnu zonu i obuhvaća dvije spavaće sobe te dodatnu kupaonicu, čime je raspored savršeno prilagođen obiteljskom životu i svakodnevnoj funkcionalnosti.

Stan je opremljen dizalicom topline, podnim grijanjem u svim prostorijama, klimatizacijom, kvalitetnom stolarijom, protuprovalnim vratima i video portafonom. Natkriveno parkirno mjesto i sustav video nadzora dodatno podižu razinu sigurnosti i komfora.

OPATIJA:
Opatija, predivan obalni grad smješten na Jadranskom moru poznato je turističko odredište za turiste iz cijelog svijeta. Grad je okružen prekrasnom prirodom, u podnožju planine Učka. Iz nekretnina u

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kučeli, Matulji

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 590.000 € Prosjek: 313.826 € · +88% (iznad prosjeka)
Medijana: 260.000 € · +127% (iznad medijane)

95.000 € Prosjek · Medijana 750.000 €

Cijena / m²: 4.307 €/m² Prosjek: 3.227 €/m² · +33% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.255 €/m² · +32% (iznad medijane)

1.342 €/m² Prosjek · Medijana 5.529 €/m²

Prosječna cijena

313.826 €

Medijana: 260.000 €

Prosječna površina

99,8 m²

Medijana: 88,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.227 €/m²

Medijana: 3.255 €/m²

Raspon cijena

95.000 – 750.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Kučeli, Matulji za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Jurdani, Pavlovac, Brešca i dr..

Najjeftinije: 2.625 €/m² Najskuplje: 4.031 €/m²

Jurdani 3.454 €/m² +32% · 13 ogl.

Jurdani ima prosječno 3.454 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 13 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 209.385 € i površinom oko 60,4 m².

Pavlovac 3.210 €/m² +22% · 9 ogl.

Pavlovac ima prosječno 3.210 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 459.000 € i površinom oko 143,0 m².

Brešca 2.960 €/m² +13% · 9 ogl.

Brešca ima prosječno 2.960 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 270.667 € i površinom oko 95,8 m².

Jušići 2.625 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Jušići ima prosječno 2.625 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 223.500 € i površinom oko 88,4 m².

Kučeli 4.031 €/m² +54% · 8 ogl.

Kučeli ima prosječno 4.031 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 545.625 € i površinom oko 136,9 m².

Mihotići 3.573 €/m² +36% · 7 ogl.

Mihotići ima prosječno 3.573 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 269.771 € i površinom oko 73,9 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Matulji medijana cijene je 260.000 € (prosjek 313.826 €), a medijana po m² 3.255 €/m² (prosjek 3.227 €/m²) - skuplje od Split (6.459 €/m²) i Zadar (4.119 €/m²), a jeftinije od Osijek (3.100 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.459 € +98%	7.103 €	65
Zadar	417.974 €	4.119 € +27%	4.288 €	80
Rijeka	346.500 €	3.740 € +15%	3.953 €	814
Zagreb	269.000 €	3.440 € +6%	3.620 €	225
Matulji trenutni	260.000 €	3.255 €	3.227 €	109
Osijek	250.000 €	3.100 € -5%	3.127 €	39

Za četverosoban stan u Kučeli, Matulji trenutno imamo 109 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 313.826 €, prosječna površina 99,8 m², a prosječna cijena po m² oko 3.227 €/m². Raspon cijena kreće se od 95.000 – 750.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Kučeli, Matulji (ukupno 109 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Kučeli, Matulji je 28% oglasa za četverosoban stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 54.592 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

54.592 €

U Kučeli, Matulji najviše oglasa (44%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (44%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 44 ogl. · 44%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Kučeli, Matulji je 100 – 150 m² (33% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (33%), iznad 150 m² (11%).

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 33 ogl. · 33%

iznad 150 m² 11 ogl. · 11%

U Kučeli, Matulji najviše je trosoban stan (48% ponude, prosječno 3.224 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (8 oglasa, prosjek 3.548 €/m²), trosoban stan (47 oglasa, prosjek 3.224 €/m²), četverosoban stan (37 oglasa, prosjek 3.135 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosjek 3.322 €/m²).

Dvosoban stan 3.548 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 3.224 €/m² · 47 ogl. · 48%

Četverosoban stan 3.135 €/m² · 37 ogl. · 38%

Petosoban stan 3.322 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za četverosoban stan u Kučeli, Matulji najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (42%), Parkirno mjesto (39%), Garaža (2%).

Terasa 42 od 100 ogl. · 42%

Parkirno mjesto 39 od 100 ogl. · 39%

Garaža 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Kučeli, Matulji

Ovaj oglas košta 590.000 €, što je iznad prosjeka (88%) i iznad medijane (127%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 313.826 €, a medijana 260.000 €. Tržišni raspon kreće se od 95.000 do 750.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.307 €/m², što je iznad prosjeka (33%) i iznad medijane (32%). Prosjek za četverosoban stan u Kučeli, Matulji je oko 3.227 €/m², medijana 3.255 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.342 – 5.529 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Kučeli, Matulji iznosi 313.826 €, a medijana 260.000 €. Raspon cijena kreće se od 95.000 do 750.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Kučeli, Matulji iznosi oko 3.227 €/m², medijana je 3.255 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.342 do 5.529 €/m².

Trenutno imamo 109 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Kučeli, Matulji. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 99,8 m² (medijana 88,5 m²), s rasponom od 35,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 109 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Kučeli, Matulji nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 313.826 € (medijana 260.000 €), prosječna površina 99,8 m² (medijana 88,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.