Cetvorosoban stan Kučeli, Matulji 137m² - 650.000 €

6

OPATIJA, MATULJI - Luksuzan dvoetažni stan 137,93m2 s vrtom i pogledom na more

OPATIJA, MATULJI - Luksuzan dvoetažni stan 137,93m2 s vrtom i pogledom na more — fotografija 2

OPATIJA, MATULJI - Luksuzan dvoetažni stan 137,93m2 s vrtom i pogledom na more — fotografija 3

OPATIJA, MATULJI - Luksuzan dvoetažni stan 137,93m2 s vrtom i pogledom na more — fotografija 4

OPATIJA, MATULJI - Luksuzan dvoetažni stan 137,93m2 s vrtom i pogledom na more — fotografija 5

OPATIJA, MATULJI - Luksuzan dvoetažni stan 137,93m2 s vrtom i pogledom na more — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

137 m2

Struktura

4

Grijanje

Podno grijanje/Dizalica topline

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 650.000€

Površina: 137 m2 (4 744 €/m2)

Kat: Prizemlje

Grijanje: Podno grijanje/Dizalica topline

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 2300m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 107408

Opis

OPATIJA, MATULJI - Luksuzan dvoetažni stan s vrtom i pogledom na more

Na atraktivnoj lokaciji u blizini Opatije, u okruženju koje pruža mir, privatnost i ugodan ambijent za svakodnevni život, smješten je ovaj moderno projektiran dvoetažni stan koji se ističe prostranošću, funkcionalnim rasporedom i visokom razinom komfora.

Prizemlje je osmišljeno kao centralni životni prostor u open space konceptu gdje se dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica povezuju u skladnu i prozračnu cjelinu. Velike staklene stijene otvaraju prostor prema terasi i privatnom vrtu, stvarajući prirodan nastavak interijera i idealno mjesto za opuštanje i druženja na otvorenom. Na ovoj etaži nalazi se i jedna spavaća soba te moderno uređena kupaonica, što dodatno doprinosi praktičnosti i fleksibilnosti korištenja prostora.

Gornja etaža predstavlja mirniju, privatnu zonu i obuhvaća dvije spavaće sobe te dodatnu kupaonicu, čime je raspored savršeno prilagođen obiteljskom životu i svakodnevnoj funkcionalnosti.

Stan je opremljen dizalicom topline, podnim grijanjem u svim prostorijama, klimatizacijom, kvalitetnom stolarijom, protuprovalnim vratima i video portafonom. Natkriveno parkirno mjesto i sustav video nadzora dodatno podižu razinu sigurnosti i komfora.

OPATIJA:
Opatija, predivan obalni grad smješten na Jadranskom moru poznato je turističko odredište za turiste iz cijelog svijeta. Grad je okružen prekrasnom prirodom, u podnožju planine Učka. Iz nekretnina u

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kučeli, Matulji

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 650.000 € Prosjek: 309.062 € · +110% (iznad prosjeka)
Medijana: 260.000 € · +150% (iznad medijane)

110.000 € Prosjek · Medijana 750.000 €

Cijena / m²: 4.745 €/m² Prosjek: 3.211 €/m² · +48% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.210 €/m² · +48% (iznad medijane)

1.456 €/m² Prosjek · Medijana 5.529 €/m²

Prosječna cijena

309.062 €

Medijana: 260.000 €

Prosječna površina

98,5 m²

Medijana: 85,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.211 €/m²

Medijana: 3.210 €/m²

Raspon cijena

110.000 – 750.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Kučeli, Matulji za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Jurdani, Mihotići, Pavlovac i dr..

Najjeftinije: 2.821 €/m² Najskuplje: 4.395 €/m²

Jurdani 3.454 €/m² +22% · 13 ogl.

Jurdani ima prosječno 3.454 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Permani). U uzorku je 13 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 209.385 € i površinom oko 60,4 m².

Mihotići 3.442 €/m² +22% · 9 ogl.

Mihotići ima prosječno 3.442 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Permani). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 252.267 € i površinom oko 71,7 m².

Pavlovac 3.210 €/m² +14% · 9 ogl.

Pavlovac ima prosječno 3.210 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Permani). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 459.000 € i površinom oko 143,0 m².

Permani 2.821 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Permani ima prosječno 2.821 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 207.340 € i površinom oko 73,5 m².

Kučeli 4.395 €/m² +56% · 7 ogl.

Kučeli ima prosječno 4.395 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dijela grada (Permani). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 607.143 € i površinom oko 139,6 m².

Brešca 2.974 €/m² +5% · 7 ogl.

Brešca ima prosječno 2.974 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Permani). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 285.857 € i površinom oko 102,3 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Matulji medijana cijene je 260.000 € (prosjek 309.062 €), a medijana po m² 3.210 €/m² (prosjek 3.211 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.414 €/m²), a jeftinije od Osijek (2.938 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	482.500 €	6.359 € +98%	6.976 €	68
Zadar	430.785 €	4.414 € +38%	4.495 €	68
Rijeka	248.000 €	3.445 € +7%	3.520 €	784
Zagreb	274.336 €	3.217 € 0%	3.219 €	86
Matulji trenutni	260.000 €	3.210 €	3.211 €	105
Osijek	239.680 €	2.938 € -8%	2.957 €	26

Za četverosoban stan u Kučeli, Matulji trenutno imamo 105 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 309.062 €, prosječna površina 98,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.211 €/m². Raspon cijena kreće se od 110.000 – 750.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Kučeli, Matulji (ukupno 105 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Kučeli, Matulji je 24% oglasa za četverosoban stan (24 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 51.961 €).

Sniženih oglasa

24%

24/99

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

51.961 €

U Kučeli, Matulji najviše oglasa (44%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (44%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (9%).

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 44 ogl. · 44%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Kučeli, Matulji je 70 – 100 m² (30% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (7%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (11%).

30 – 50 m² 7 ogl. · 7%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 11 ogl. · 11%

U Kučeli, Matulji najviše je trosoban stan (48% ponude, prosječno 3.210 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosjek 3.284 €/m²), dvosoban stan (7 oglasa, prosjek 3.430 €/m²), trosoban stan (48 oglasa, prosjek 3.210 €/m²), četverosoban stan (35 oglasa, prosjek 3.149 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosjek 3.289 €/m²).

Jednosoban stan 3.284 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.430 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.210 €/m² · 48 ogl. · 48%

Četverosoban stan 3.149 €/m² · 35 ogl. · 35%

Petosoban stan 3.289 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za četverosoban stan u Kučeli, Matulji najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (39%), Terasa (35%), Garaža (1%).

Parkirno mjesto 39 od 99 ogl. · 39%

Terasa 35 od 99 ogl. · 35%

Garaža 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Kučeli, Matulji

Ovaj oglas košta 650.000 €, što je iznad prosjeka (110%) i iznad medijane (150%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 309.062 €, a medijana 260.000 €. Tržišni raspon kreće se od 110.000 do 750.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.745 €/m², što je iznad prosjeka (48%) i iznad medijane (48%). Prosjek za četverosoban stan u Kučeli, Matulji je oko 3.211 €/m², medijana 3.210 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.456 – 5.529 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Kučeli, Matulji iznosi 309.062 €, a medijana 260.000 €. Raspon cijena kreće se od 110.000 do 750.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Kučeli, Matulji iznosi oko 3.211 €/m², medijana je 3.210 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.456 do 5.529 €/m².

Trenutno imamo 105 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Kučeli, Matulji. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 98,5 m² (medijana 85,0 m²), s rasponom od 34,0 do 213,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 105 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Kučeli, Matulji nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 309.062 € (medijana 260.000 €), prosječna površina 98,5 m² (medijana 85,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.