Stan Kučeli, Matulji 167m² - 670.000 €

6

OPATIJA, MATULJI - Troetažni stan 167,44m2 s krovnom terasom: osjećaj kuće,

OPATIJA, MATULJI - Troetažni stan 167,44m2 s krovnom terasom: osjećaj kuće, — fotografija 2

OPATIJA, MATULJI - Troetažni stan 167,44m2 s krovnom terasom: osjećaj kuće, — fotografija 3

OPATIJA, MATULJI - Troetažni stan 167,44m2 s krovnom terasom: osjećaj kuće, — fotografija 4

OPATIJA, MATULJI - Troetažni stan 167,44m2 s krovnom terasom: osjećaj kuće, — fotografija 5

OPATIJA, MATULJI - Troetažni stan 167,44m2 s krovnom terasom: osjećaj kuće, — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

167 m2

Struktura

5+

Grijanje

Podno grijanje/Dizalica topline

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cijena: 670.000€

Površina: 167 m2 (4 011 €/m2)

Kat: Prizemlje

Grijanje: Podno grijanje/Dizalica topline

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 2300m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 02.11.2026

ID: 107404

Opis

OPATIJA, MATULJI - Troetažni stan 167,44m2 s krovnom terasom: osjećaj kuće, privatnost i panoramski pogled

Ova nekretnina nudi rijetku kombinaciju – funkcionalnost kuće i komfor modernog stanovanja, raspoređenu kroz tri etaže koje se protežu od prizemlja do krovne terase, stvarajući dojam privatnog doma s dodatnom razinom ekskluzivnosti.

Prizemlje je osmišljeno kao otvoreni dnevni koncept gdje se kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak stapaju u prozračnu i svijetlu cjelinu, izravno povezanu s vanjskim prostorom. Iz dnevnog dijela izlazi se na terasu i vlastitu okućnicu, čime se interijer prirodno nastavlja na eksterijer i dobiva dodatnu kvalitetu života na otvorenom. Na istoj etaži nalazi se i jedna spavaća soba te kupaonica, što prostor čini iznimno praktičnim i funkcionalnim za svakodnevni život ili goste.

Na drugoj etaži smještene su tri komforne spavaće sobe i dodatna kupaonica, čime je osiguran jasan odmak između dnevne i privatne zone te maksimalna udobnost za obiteljski život.

Treća, ujedno i završna etaža, predstavlja pravi adut ove nekretnine – prostranu krovnu terasu s otvorenim pogledom na more. Ovaj prostor u praksi postaje produžetak dnevnog boravka na otvorenom, idealan za opuštanje, druženja i cjelogodišnje uživanje u mediteranskom načinu života.

Stan je opremljen dizalicom topline, podnim grijanjem, klimatizacijom, video nadzorom, protuprovalnim vratima te natkrivenim parkirnim mjestom, što osigurava visok

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kučeli, Matulji

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 670.000 € Prosjek: 309.544 € · +116% (iznad prosjeka)
Medijana: 259.000 € · +159% (iznad medijane)

95.000 € Prosjek · Medijana 750.000 €

Cijena / m²: 4.012 €/m² Prosjek: 3.224 €/m² · +24% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.255 €/m² · +23% (iznad medijane)

1.342 €/m² Prosjek · Medijana 5.529 €/m²

Prosječna cijena

309.544 €

Medijana: 259.000 €

Prosječna površina

98,3 m²

Medijana: 86,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.224 €/m²

Medijana: 3.255 €/m²

Raspon cijena

95.000 – 750.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Kučeli, Matulji za petosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Jurdani, Brešca, Jušići i dr..

Najjeftinije: 2.732 €/m² Najskuplje: 4.031 €/m²

Jurdani 3.495 €/m² +28% · 12 ogl.

Jurdani ima prosječno 3.495 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 12 oglasa za petosoban stan, s prosječnom cijenom od 204.333 € i površinom oko 57,8 m².

Brešca 2.920 €/m² +7% · 10 ogl.

Brešca ima prosječno 2.920 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 10 oglasa za petosoban stan, s prosječnom cijenom od 275.600 € i površinom oko 98,7 m².

Jušići 2.732 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Jušići ima prosječno 2.732 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za petosoban stan, s prosječnom cijenom od 224.050 € i površinom oko 85,8 m².

Pavlovac 3.210 €/m² +17% · 9 ogl.

Pavlovac ima prosječno 3.210 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 9 oglasa za petosoban stan, s prosječnom cijenom od 459.000 € i površinom oko 143,0 m².

Kučeli 4.031 €/m² +48% · 8 ogl.

Kučeli ima prosječno 4.031 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 8 oglasa za petosoban stan, s prosječnom cijenom od 545.625 € i površinom oko 136,9 m².

Mihotići 3.573 €/m² +31% · 7 ogl.

Mihotići ima prosječno 3.573 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 7 oglasa za petosoban stan, s prosječnom cijenom od 269.771 € i površinom oko 73,9 m².

Usporedba gradova

Za petosoban stan u Matulji medijana cijene je 259.000 € (prosjek 309.544 €), a medijana po m² 3.255 €/m² (prosjek 3.224 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.119 €/m²), a jeftinije od Osijek (3.100 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.380 € +96%	7.084 €	65
Zadar	417.974 €	4.119 € +27%	4.288 €	80
Rijeka	346.500 €	3.740 € +15%	3.953 €	814
Zagreb	275.478 €	3.506 € +8%	3.743 €	223
Matulji trenutni	259.000 €	3.255 €	3.224 €	109
Osijek	250.000 €	3.100 € -5%	3.127 €	39

Za petosoban stan u Kučeli, Matulji trenutno imamo 109 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 309.544 €, prosječna površina 98,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.224 €/m². Raspon cijena kreće se od 95.000 – 750.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Kučeli, Matulji (ukupno 109 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Kučeli, Matulji je 30% oglasa za petosoban stan (30 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 51.791 €).

Sniženih oglasa

30%

30/99

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

51.791 €

U Kučeli, Matulji najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (41%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 41 ogl. · 41%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Kučeli, Matulji je 100 – 150 m² (35% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (35%), iznad 150 m² (9%).

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 35 ogl. · 35%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Kučeli, Matulji najviše je trosoban stan (47% ponude, prosječno 3.225 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosjek 3.284 €/m²), dvosoban stan (7 oglasa, prosjek 3.504 €/m²), trosoban stan (46 oglasa, prosjek 3.225 €/m²), četverosoban stan (37 oglasa, prosjek 3.141 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosjek 3.322 €/m²).

Jednosoban stan 3.284 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.504 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.225 €/m² · 46 ogl. · 47%

Četverosoban stan 3.141 €/m² · 37 ogl. · 38%

Petosoban stan 3.322 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za petosoban stan u Kučeli, Matulji najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (44%), Parkirno mjesto (43%), Garaža (2%).

Terasa 44 od 99 ogl. · 44%

Parkirno mjesto 43 od 99 ogl. · 43%

Garaža 2 od 99 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Kučeli, Matulji

Ovaj oglas košta 670.000 €, što je iznad prosjeka (116%) i iznad medijane (159%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 309.544 €, a medijana 259.000 €. Tržišni raspon kreće se od 95.000 do 750.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.012 €/m², što je iznad prosjeka (24%) i iznad medijane (23%). Prosjek za petosoban stan u Kučeli, Matulji je oko 3.224 €/m², medijana 3.255 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.342 – 5.529 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za petosoban stan u Kučeli, Matulji iznosi 309.544 €, a medijana 259.000 €. Raspon cijena kreće se od 95.000 do 750.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za petosoban stan u Kučeli, Matulji iznosi oko 3.224 €/m², medijana je 3.255 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.342 do 5.529 €/m².

Trenutno imamo 109 aktivnih oglasa za petosoban stan u Kučeli, Matulji. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 98,3 m² (medijana 86,0 m²), s rasponom od 34,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 109 aktivnih oglasa, tržište za petosoban stan u Kučeli, Matulji nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 309.544 € (medijana 259.000 €), prosječna površina 98,3 m² (medijana 86,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.